Описание

Diese helle 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in der fünften Etage eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Berliner Wohnlage. Die Immobilie wurde im Jahr 1999 kernsaniert und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie eine großzügige und angenehme Raumaufteilung. Dank der erhöhten Lage im oberen Geschoss präsentiert sich der Wohnbereich als besonders lichtdurchflutet und bietet einen ansprechenden Ausblick. Ein einladender Balkon erweitert den Wohnkomfort und schafft zusätzlichen Freiraum im Alltag. Neben den vier gut geschnittenen Zimmern verfügt die Wohnung über eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie ein tageslichthelles Vollbad. Diese Raumaufteilung ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien sowie für Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Das Angebot wird durch zwei separate Kellerräume komplettiert. Auch das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem hervorragenden Zustand; zuletzt wurden die Steigleitungen im Gebäude umfassend saniert. Die Lage verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer exzellenten Infrastruktur. Während die Nähe zum Charlottenburger Schloss und den umliegenden Grünanlagen vielfältige Erholungsmöglichkeiten bietet, sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Kombination aus der hellen Lage im oberen Stockwerk, dem funktionalen Grundriss und dem gepflegten Zustand des Hauses macht diese Immobilie zu einem äußerst attraktiven Zuhause in einer der gefragtesten Lagen von Charlottenburg. # Ausstattung _Kernsaniert im Jahr 1999 _Vier großzügig geschnittene Zimmer _Gut durchdachter Raumaufteilung _Helles Vollbad mit Fenster _Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer _Separates Gäste-WC _Großzügige Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten _Sonniger Balkon _Zwei separate Kellerräume _Sehr gepflegte Wohnanlage mit zuletzt sanierten Steigleitungen _Helle Wohnung in der 5. Etage mit angenehmer Aussicht # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 5.891,09 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis - Vermietbare Fläche: ca. 104,69 m² # Lagebeschreibung Charlottenburg zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Berlins und verbindet urbane Lebensqualität mit historischem Flair und hoher Wohnkultur. Der Bezirk zeichnet sich durch seine elegante Mischung aus repräsentativen Altbauten, gepflegten Wohnstraßen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und zahlreichen kulturellen Angeboten aus. Die Umgebung rund um das Charlottenburger Schloss bietet eine besondere Wohnqualität. Der weitläufige Schlosspark sowie zahlreiche Grünflächen in der näheren Umgebung schaffen einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Umfeld und bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine hervorragende Infrastruktur. Der Kurfürstendamm mit seinen vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten, kulturelle Einrichtungen wie die Deutsche Oper sowie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Durch die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr lassen sich auch die übrigen Stadtteile Berlins bequem erreichen. Die Verbindung aus ruhigem Wohnen, historischem Umfeld und bester städtischer Infrastruktur macht Charlottenburg zu einer der beliebtesten Wohnlagen der Hauptstadt. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 144 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2028-10-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: DC-BER40179