Описание

Wer auf der Suche nach einer soliden Kapitalanlage in zentrumsnaher Lage ist, wird mit dieser gepflegten Erdgeschosswohnung in Laupheim fündig. Kompakt geschnitten, funktional aufgeteilt und mit eigenem Balkon, bietet die Wohnung alles, was für eine dauerhaft attraktive Vermietung spricht. Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses, das ca. 1965 errichtet wurde, und zeigt sich in einem gepflegten Zustand. Auf rund 39 m² wurde der Grundriss durchdacht gestaltet: Das großzügige Schlaf-/Wohnzimmer verfügt über eine geschickt integrierte Nische, die sich ideal als Schlafbereich nutzen lässt und so eine Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich schafft, ohne dabei Raum zu verschenken. Die separate Essküche ist bereits mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und bietet genügend Platz für einen kleinen Essplatz. Im Badezimmer sorgt eine Badewanne für Wohlfühlmomente nach einem langen Tag. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 275 €, was sie zu einer interessanten Option für Kapitalanleger macht, die von Beginn an planbare Einnahmen erzielen möchten. In zentrumsnaher Lage von Laupheim gelegen, sind von hier aus Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen sowie gastronomische Angebote bequem erreichbar. Auch die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die umliegenden Verkehrsachsen gewährleisten eine hohe Mobilität. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt! # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Laupheim ist die zweitgrößte Stadt im Landkreis Biberach und seit dem 1. Januar 2016 eine große Kreisstadt mit 22.391 Einwohnern (Stand 31.12.2018) Sie liegt im Norden des Kreisgebiets, bildet ein Mittelzentrum in Oberschwaben und gehört zur Region Donau-Iller. Laupheim ist Standort des Hubschraubergeschwaders 64 der Luftwaffe sowie einiger überregional bekannter Firmen. Durch die lange und interessante Geschichte kann Laupheim mit vielen Wahrzeichen, Sehenswürdigkeiten und kulturellen Veranstaltungen aufwarten. Ein reges Vereinsleben und zahlreiche Bildungsangebote verleihen Laupheim einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Auch wirtschaftlich ist Laupheim bestens aufgestellt. Mit Diehl Aviation, Kässbohrer Geländefahrzeuge, Rentschler Biotechnologie, Uhlmann Pac-Systeme sind nur einige der größten Unternehmen genannt. Sowohl über das gut ausgebaute und vernetzte Straßennetz als auch per Bus und Bahn ist Laupheim sehr gut erreichbar. Laupheim liegt mit seinen 3 Autobahnzufahrten auf die B 30 sowie die direkte Verbindung über Ulm an die A7/ A8 sehr verkehrsgünstig. Die Flughäfen Memmingen, Friedrichshafen und Stuttgart sind ebenfalls gut und in kurzer Zeit erreichbar. Die Stadt verfügt über ein ausgezeichnetes Angebot an Kindergärten und Kitas und inklusive der Ortsteile über viele Grund- und mehrere weiterführende Schulen. Auch Berufsschulen, eine VHS sowie eine Hochschule haben ihren Standort in Biberach. Musikschule und Stadtbücherei erweitern das Bildungsangebot. Auch historisch hat Laupheim sehr viel zu bieten, so stammte unter anderem der Gründer der Universal Studios in Hollywood (Carl Lämmle) aus Laupheim. Ob Schloss Großlaupheim und dem ansässigen Schlosspark, der zu stundenlangem Spaziergängen einlädt, dem Museum zur Geschichte der Christen und Juden, dem Jüdischen Friedhof, den zahlreichen Sporthallen, dem großen Freibad oder dem Planetarium Laupheim – in dieser Stadt wird Vieles geboten! # Sonstiges Verbrauchsausweis (liegt zur Besichtigung vor) # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 194 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2028-11-15 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 18841