Описание

– Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus, Baujahr 1783 – Ca. 100 m² Wohnfläche auf drei Etagen - zum Teil Sanierungsarbeiten erforderlich – 788 m² großes Grundstück – Moderne Küche mit Festgasherd und Osmoseanlage für gekühltes und sprudelndes Wasser – Wohnzimmer mit Bullerjan-Ofen – Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, Badewanne und Dusche aus 1994 (sanierungsbedürftig) – Separates WC im Dachgeschoss aus 1994 (sanierungsbedürftig) – Kleiner Hauswirtschaftsraum – Erdkeller – Ca. 20 m² großer Balkon mit Treppe zum Garten – Eingewachsener Garten mit altem Baum- und Sträucherbestand und Kräuterspirale – Mehrere Terrassen- und Sitzbereiche – Zwei Gewächshäuser – Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2018 – Photovoltaikanlage mit 2,9 kWp – Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung – Garagenscheune mit ca. 39 m² – Vier Kfz-Stellplätze – Aufgrund des Denkmalschutzes ist kein Energieausweis erforderlich # Ausstattung In zentraler Lage von Coburg-Beiersdorf befindet sich dieses denkmalgeschützte Fachwerkhaus aus dem Jahr 1783 mit großem, wildromantischen Garten. Aufteilung: Die Wohnfläche von ca. 100 m² verteilt sich auf 3 Etagen. Im Erdgeschoss stehen ein kleiines Zimmer (ideal für Gäste), ein Bad mit zwei Waschbecken, Badewanne und Dusche sowie ein kleiner Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Das Obergeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Hier befinden sich die moderne Küche mit Gasherd und Osmoseanlage für gekühltes und sprudelndes Wasser sowie das angrenzende Wohnzimmer mit Bullerjan-Ofen. Von der Küche gelangt man auf den rund 20 m² großen Balkon mit Blick in den Garten. Im Dachgeschoss liegen zwei weitere Zimmer (Ideal als Schlafzimmer und Ankleide) und ein separates WC. Trotz der Zimmeranzahl ist das Haus aufgrund der Raumzuschnitte eher nicht für drei oder mehr Personen geeignet. Ein Highlight ist der nahezu verwunschene Garten. Gepflasterte Wege führen durch alten Baum- und Sträucherbestand, einem Bauerngarten mit Kräuterspirale sowie zwei Gewächshäusern für Gartenliebhaber. Mehrere gemütliche Sitzplätze – sowohl im Eingangsbereich als auch auf einer weiteren Terrasse hinter dem Haus – laden dazu ein, die Ruhe und Natur in vollen Zügen zu genießen. Hier finden Sie zahlreiche Möglichkeiten, Ihre persönlichen Gartenträume zu verwirklichen. Beheizt wird das Gebäude durch eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2018. Auf dem Dach der großzügigen Garagenscheune befinden sich eine Photovoltaikanlage mit 2,9 kWp und eine Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung. Darüber hinaus stehen vier KfZ-Stellplätze zur Verfügung. Dieses charmante Fachwerkhaus ist ein echtes Liebhaberobjekt – ideal für ein bis zwei Personen. Ein Zuhause mit Seele, das darauf wartet, seine Geschichte gemeinsam mit seinen neuen Bewohnern fortzuschreiben. Bitte beachten Sie jedoch, dass einige Sanierungsarbeiten im und am Haus erforderlich sind. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 5 - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis incl. 19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 788 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² - Nutzfläche: ca. 39 m² # Lagebeschreibung Das schöne Anwesen befindet sich im Coburger Stadtteil Beiersdorf, nordwestlich der Innenstadt. Der beliebte Stadtteil ist ländlich geprägt und verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit der Nähe zur Stadt. Durch die Lage unweit der Verbindungsstraße zwischen Coburg und Bad Rodach sind sowohl das Stadtzentrum als auch die nördlich angrenzenden Gemeinden gut erreichbar. Eine Stadtbushaltestelle und der Bahnhaltepunkt Coburg-Beiersdorf befinden sich in Laufentfernung. Die Coburger Innenstadt und der Hauptbahnhof sind damit bequem mit dem Bus oder der Regionalbahn erreichbar. Durch den ICE-Anschluss und die zahlreichen Regionalverbindungen bietet die Lage auch für Bahnpendler sehr gute Voraussetzungen. Mit dem Callenberger Forst, Schloss Callenberg und dem Goldbergsee liegen mehrere beliebte Freizeit- und Naherholungsziele in der Umgebung. Sie bieten gute Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und für weitere Aktivitäten im Freien. Die Coburger Innenstadt verfügt über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, ein Klinikum sowie ein umfangreiches Schul-, Kultur- und Freizeitangebot. Auch die Hochschule Coburg ist gut erreichbar. Über die Bundesstraßen B 4 und B 303 sowie die Autobahn A 73 bestehen gute Verbindungen in Richtung Bamberg und Nürnberg sowie nach Südthüringen und Erfurt. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 9462