Описание

**PROVISION FÜR KÄUFER** 2,75 % zzgl. ges. MwSt., fällig bei notariellem Vertragsabschluss. **OBJEKTBESCHREIBUNG** Auf einer großzügigen Landfläche von insgesamt ca.5 ha präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen aus dem Jahr 1912 als harmonische Verbindung aus historischen Charakter und umfangreicher Modernisierung. 4 ha Weideland bieten ideale Voraussetzungen für die Pferdehaltung oder naturnahe Lebensweise. Ein kleiner, zum Anwesen gehörender Wald sowie der parkähnlich angelegte Garten mit seinem schönen alten Baumbestand runden das idyllische Gesamtbild ab und schafft eine unvergleichliche Atmosphäre der Ruhe. Ein ebenfalls auf dem Grundstück befindliches geschlossenes Schwimmbad bietet Erholung unabhängig von der Jahreszeit. Der vorhandene Partyraum eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten- ob für private Feiern, Hobbys oder gemeinschaftliche Aktivitäten. Für Pferdeliebhaber bietet das Anwesen ideale Voraussetzungen. Der Stall mit 4 großen Pferdeboxen und einer Sattelkammer sowie der beleuchtete Reitplatz mit Beregnungsanlage ermöglicht optimale Bedingungen für Training mit Pferden. Darüber hinaus bietet das Stallgebäude im Verlauf genügend Platz der Lagerung für Heu und Stroh als auch 3 weitere große Räume für Geräte oder Fahrzeuge. Das Landhaus hat eine Gesamtwohnfläche 172 m² und wurde umfassend restauriert. Eine komplett neue Dacheindeckung inkl. Balken und zeitgemäßer Dämmung. Hochwertige Kunststofffenster im historischen Stil, die den ursprünglichen Charakter bewahren. Zwei Schornsteine sind ebenfalls saniert und in Funktion. Das Erdgeschoss hat eine Deckenhöhe von 3.20 Mtr. Die Fußböden sind überwiegend aus Eichendielen ausgestattet. Des Weiteren befinden sich hier 3 Wohnzimmer, eine Einbauküche mit angrenzender Speisekammer, ein Esszimmer, Bad mit Dusche, kleines Büro sowie die Diele mit Treppenaufgang ins Obergeschoss. Im Obergeschoss befinden sich weitere 4 Zimmer, ein Ankleidezimmer, Balkon, ein Bad mit Wanne und der Flur. Im Nutzkeller des Hauses befinden sich zwei kleine Räume. Zwei hübsch angelegte Terrassen runden das schöne Ambiente des Hauses ab. Nebengebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Das Anwesen verfügt über zahlreiche Nebengebäude mit erheblichen Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten. Unter anderem stehen zur Verfügung: • Partyraum • geschlossenes Schwimmbad • Scheune • Lagerhalle • weitere Stallgebäude • Geräteräume • Ausbaureserve von ca. 250 m² Ob Atelier, Büro, Hobbyräume, Fitnessbereich oder weitere Wohnflächen – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten. Fazit Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint historischen Charme, hochwertige Modernisierungen und eine seltene Kombination aus exklusivem Wohnen, Natur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als repräsentativer Landsitz, Pferdehof oder Familiendomizil – hier entsteht Lebensqualität auf höchstem Niveau. Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen. **AUSSTATTUNG** Besondere Highlights sind: * Gesamtfläche ca. 5 ha, davon ca.4 ha Weideland direkt am Hof (arrondierte Fläche) * Baujahr 1912 * Landhaus * Restaurierung sämtlicher Dächer vom Wohnhaus und Nebengebäuden (2014) * Photovoltaik Anlage mit ca. 10 kWp (Kilowatt-Peak) * Zwei Schornsteine restauriert und in Funktion * Kunststofffenster im klassischen historischen Stil * Drei Kamine im Herrenhaus * Zwei Terrassen vom Wohnhaus zu begehen * Balkon * Kleiner eigener Wald mit Anhöhe * Pferdestall mit 4 Boxen * Reitplatz mit Beleuchtung und Beregnungsanlage * Mistplatte * Geschlossenes Schwimmbad * Vereins und Veranstaltungsraum * Stallgebäude, Lagerhalle * Geräteraum * Scheune * Ausbaureserve für Wohn.- Lager.- Sport oder Büroräume (ca. 250 qm) * Gartenanlage mit altem Baumbestand * Beleuchtung der Hof und Hofauffahrt * Umzäunung der Gartenanlage mit verzinktem Zaun und Tor * Ruheoasen mit idyllischen Sitzplätzen im Garten Pavillon. **LAGE** Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Breitenberg im Kreis Steinburg, Schleswig-Holstein. Die ruhige Wohnlage ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die ein ruhiges Wohnumfeld schätzen. Breitenberg verbindet ländliche Lebensqualität mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Kreisstadt Itzehoe ist in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants, weiterführenden Schulen sowie einem Bahnhof mit Anbindung in Richtung Hamburg und Sylt. Über die nahe gelegene A23 gelangen Pendler zudem bequem nach Hamburg, das in rund einer Stunde erreichbar ist. Kindergarten und Grundschule befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Apotheken und weitere Versorgungseinrichtungen finden sich ebenfalls im nahen Umfeld, insbesondere in Lägerdorf, Kellinghusen und Itzehoe. Die reizvolle Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Die Nähe zur Stör sowie die weitläufige Geestlandschaft verleihen der Region einen hohen Erholungswert und machen Breitenberg zu einem attraktiven Wohnort für alle, die Ruhe, Natur und eine gute Anbindung miteinander verbinden möchten. **Daten vom Energieausweis:** Energieausweistyp Bedarfsausweis Gebäudetyp Wohngebäude Baujahr laut Energieausweis 1912 Wesentliche Energieträger GAS Gültigkeit 17.08.2026 bis 16.08.2036 Effizienzklasse G Endenergiebedarf 230,40 kWh/(m²·a) **Sonstiges** Das Angebot beruht auf Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Eine Haftung für Mängel oder fehlerhafte Angaben wird nicht übernommen. Energieausweis liegt vor. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten und nähere Details herausgeben dürfen, wenn uns Ihre vollständige postalische Anschrift sowie Ihre Festnetznummer / Handynummer vorliegt. Leider können wir sonst Ihre Anfrage nicht bearbeiten. Besichtigungstermine nach Vereinbarung