Описание

Zum Verkauf steht ein repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Mörfelden-Walldorf. Das Objekt erstreckt sich über sechs Etagen mit einer beeindruckenden Wohnfläche von 2.377 m² und Gewerbefläche von 1772 m² steht auf einem 1.880 m² großen Grundstück. Das Gebäude bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit als kombiniertes Wohn- und Geschäftshaus und richtet sich sowohl an Investoren als auch an Eigennutzer, die von einer stabilen Mischnutzung profitieren möchten. Die Erschliessung der einzelnen Etagen erfolgt komfortabel über einen vorhandenen Aufzug, der eine barrierefreie Erreichbarkeit aller Ebenen gewährleistet. Ergänzt wird das Angebot durch vorhandene Kellerräumlichkeiten, die zusätzlichen Stauraum oder weitere Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Einheiten sind mit Einbauküchen ausgestattet und verfügen über Nachtspeicheröfen mit Stromversorgung als bewährtes Heizsystem. Stellplätze in der Tiefgarage sind zu einem monatlichen Preis von 35 € verfügbar und runden das Angebot ab. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 10.384,30 € für 32 Wohnungen inklusive Nebenkosten. Insgesamt sind es 75 Wohnungen. Im Jahr 2021/2022 wurde ein neuer Aufzug eingebaut. - Kaufpreis pro m²: 1.518,44 € - Käuferprovision: Käuferprovision: 5,95% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 1880 m² - Vermietbare Fläche: ca. 4149 m² # Lagebeschreibung Mörfelden-Walldorf liegt im Herzen des Rhein-Main-Gebiets und vereint auf ideale Weise städtisches Leben mit naturnaher Erholung. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischen Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Verkehrstechnisch ist die Lage nahezu unschlagbar: Der Frankfurter Flughafen ist in wenigen Minuten erreichbar, und über die gut ausgebauten Autobahnanschlüsse der A5 und A3 gelangen Sie schnell in alle Richtungen. Wer auf öffentliche Verkehrsmittel setzt, profitiert von einer direkten S-Bahn-Anbindung, die Frankfurt am Main in rund 20 Minuten erreichbar macht. Naturliebhaber schätzen die unmittelbare Nähe zum Mönchbruch, einem weitläufigen Naturschutzgebiet mit idyllischen Wander- und Radwegen, das zur Erholung vom Alltag einlädt. Gleichzeitig bieten die lebendigen Stadtteile Mörfelden und Walldorf ein vielfältiges Freizeitangebot mit Vereinen, Restaurants und kulturellen Veranstaltungen. Die Kombination aus erstklassiger Verkehrsanbindung, guter Lebensqualität und naturnahem Wohnumfeld macht Mörfelden-Walldorf zu einem besonders gefragten Standort im Rhein-Main-Gebiet – ideal für Pendler, Familien und alle, die das Beste aus beiden Welten suchen. # Sonstiges Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 10.384,30 € für 32 Wohnungen inklusive Nebenkosten. Insgesamt sind es 75 Wohnungen. Im Jahr 2021/2022 wurde ein neuer Aufzug eingebaut. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 108.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 16.10.2023 - Gültig bis: 13.07.2036 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: MIW-1997