Описание

Diese hochwertige 3-Raum-Erdgeschosswohnung mit ca. 88,29 m² Wohnfläche befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Magdeburgs - im beliebten Stadtteil Buckau, nur wenige Schritte von der Elbe und dem idyllischen Klosterbergegarten entfernt. Die Wohnung wurde im Jahr 2023 umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen, sehr gepflegten Zustand. Hochwertige Materialien, ein durchdachtes Raumkonzept und die komfortable Erdgeschosslage schaffen ein angenehmes Wohnambiente mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche. Der helle Wohnbereich überzeugt durch seine freundliche Atmosphäre sowie den direkten Zugang zu zwei Außenbereichen. Eine Loggia in Westausrichtung und ein Balkon zur Ostseite bieten ideale Voraussetzungen, um sowohl die Morgen- als auch die Abendsonne zu genießen. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, die Wert auf eine gefragte Lage, eine moderne Ausstattung und ein bestehendes Mietverhältnis legen. Gleichzeitig bietet die Immobilie langfristig auch eine attraktive Perspektive zur Eigennutzung - beispielsweise für Paare, Senioren oder Personen, die komfortables Wohnen im Erdgeschoss schätzen. Derzeit erzielt die Wohnung eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 882,99 € zuzüglich 240,00 € Nebenkosten. Das monatliche Hausgeld beträgt 226,00 €. Durch die Kombination aus Elbnähe, hochwertiger Sanierung, praktischer Raumaufteilung und bestehender Vermietung stellt diese Immobilie eine attraktive und wertstabile Kapitalanlage mit langfristigem Nutzungspotenzial dar. # Ausstattung Die Wohnung wurde im Jahr 2023 umfassend modernisiert und bietet eine zeitgemäße sowie hochwertige Ausstattung: - Moderner Designboden (Vinyl) in allen Wohnräumen - Neu gestaltetes Badezimmer - Erneuerte Malerarbeiten - Neue Innentüren - Loggia (Westausrichtung) - Balkon (Ostausrichtung) - Manuelle Rollläden - DSL-Anschluss vorhanden - Eigenes Kellerabteil - Fahrradabstellmöglichkeiten im Keller - Hausmeister- und Reinigungsservice - Stellplatz Raumaufteilung: Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale und großzügige Raumaufteilung: - Diele mit Zugang zu allen Räumen - Praktischer Abstellraum - Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche - Schlafzimmer - Weiteres Zimmer (ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer) - Badezimmer - Loggia (vom Wohnbereich zugänglich) - Balkon # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer! # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der Bleckenburgstraße im Magdeburger Stadtteil Buckau – einer der gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Buckau zeichnet sich durch seine unmittelbare Nähe zur Elbe sowie zum weitläufigen Klosterbergegarten aus, einer der schönsten Parkanlagen Magdeburgs. Die Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung macht diesen Standort besonders attraktiv. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken. Auch Schulen und Kindertagesstätten sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Straßenbahn- und Busverbindungen gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile. Zudem ist der Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur Elbe lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein und unterstreicht die hohe Lebensqualität dieser Lage. # Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. --- Ihnen gefällt, was Sie sehen, aber dieses Objekt ist leider nicht das richtige für Sie? Kein Problem! Wir haben eine Auswahl an Objekten zur Miete oder zum Kauf in unserem Angebot – schauen Sie sich doch einfach mal auf unserer Anbieterseite um oder kontaktieren Sie uns direkt unter Tel. 0171-1771740 oder 0391-58469690 – wir verhelfen Ihnen gerne zu Ihrem Wunschobjekt. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 97.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2032-11-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: mm1421