Описание

Dieses hochwertig kernsanierte Wohnhaus vereint großzügiges Wohnen mit einem außergewöhnlich flexiblen Nutzungskonzept. Ob als Mehrgenerationenhaus, für Familien mit erwachsenen Kindern oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung . Diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten für unterschiedlichste Lebensmodelle. Das Wohnkonzept umfasst zwei Hauptwohnungen im Erd- und Dachgeschoss sowie zwei Einliegerwohnungen im Souterrain. Durch die separate Aufteilung und die moderne Haustechnik eignet sich die Immobilie sowohl zur vollständigen Eigennutzung als auch zur teilweisen Vermietung. Im Jahr 2022 wurde das Haus umfassend kernsaniert. Dabei wurden neben den Wohnbereichen auch die gesamte Haustechnik sowie die energetischen Komponenten erneuert. Beheizt wird die Immobilie über eine Pelletheizung in Kombination mit Solarthermie. Ergänzt wird das nachhaltige Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage mit ca. 11,4 kWp sowie einen 10-kWh-Batteriespeicher. Separate Stromzähler und getrennte Heizkreise für jede Wohneinheit schaffen ideale Voraussetzungen für eine flexible Nutzung. Das Herzstück der Immobilie bildet die großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 130 m² Wohnfläche. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Kamin öffnet sich zur Terrasse und in den Garten und schafft eine helle, einladende Wohnatmosphäre. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die Familie. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch sowie ein Geberit Dusch-WC. Eine Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Die Wohnung steht zum Verkauf leer und kann unmittelbar bezogen oder vermietet werden. Der liebevoll angelegte Garten bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Neben einer großzügigen Terrasse stehen ein Pool sowie ein Outdoor-Kamin zur Verfügung. Von hier aus bestehen direkte Zugänge zum Keller und zur Garage. Das Grundstück lässt sich vollständig umrunden. Über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreicht man die Dachgeschosswohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer, eine Einbauküche sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne. Der großzügige Balkon ist zur gegenüberliegenden Gartenseite ausgerichtet und sorgt für eine angenehme Trennung zur Erdgeschosswohnung. Ergänzt wird die Einheit durch einen Dachspeicher mit Stehhöhe, der zusätzliche Abstellfläche bietet. Auch diese Wohnung wird nach Absprache leer übergeben. Im Souterrain befinden sich zwei Einliegerwohnungen mit jeweils rund 75 m² und 41 m² Wohnfläche. Eine der Wohnungen ist derzeit für 800 € monatliche Kaltmiete vermietet und leistet bereits einen attraktiven Beitrag zur Finanzierung der Immobilie. Nach Absprache besteht die Möglichkeit, diese Einheit ebenfalls frei zu übergeben. Bei Bedarf können beide Souterrainwohnungen durch einen Wanddurchbruch zu einer großzügigen Wohneinheit zusammengelegt werden. Auch technisch befindet sich die Immobilie in einem hervorragenden Zustand. Zur Ausstattung zählen unter anderem dreifach verglaste Fenster, eine 8 cm starke Wärmedämmung, eine Hebeanlage sowie eine Enthärtungsanlage. Das Garagendach wurde bereits 2020 erneuert, die Gauben im Jahr 2022 ausgebaut. Ein nennenswerter Sanierungs- oder Modernisierungsbedarf besteht nicht. Eine Garage sowie drei Außenstellplätze runden dieses attraktive Angebot ab. Der hochwertige Modernisierungsstandard, die nachhaltige Energietechnik und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit – sowohl für Familien und Mehrgenerationenhaushalte als auch für Käufer, die Wohnen und Vermieten ideal miteinander verbinden möchten. # Ausstattung - Kernsanierung der gesamten Immobilie in 2022 - Pelletheizung in Kombination mit Solarthermie - Ca. 13,7 kWp Photovoltaikanlage mit 10 kWh Batteriespeicher (Mieterstrommodell) - Energieeffizienzhaus KfW 115 - Wassergeführte Fußbodenheizung im Erdgeschoss - Separate Heizkreise und Stromzähler für die Wohneinheiten - Dreifach verglaste Fenster mit Fliegengittern - Elektrische Rollläden - Neues Dach 2022 - Ca. 6 cm Außendämmung - Ausgebauter Dachstuhl mit zusätzlicher Nutzfläche - Vier Kamine im Haus, davon ein Outdoor-Kamin im Garten - Einbauküchen mit Markengeräten in den Wohneinheiten - Enthärtungsanlage - Hebeanlage im Untergeschoss mit 2-Pumpen-System - Garage sowie zusätzl. drei Außenstellplätze - Kein Sanierungsstau – sofort bezugsfertiger Zustand # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: modernisiert - Kaufpreis pro m²: 3.403,15 € - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Grundstücksfläche: ca. 440 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 14 m² - Nutzfläche: ca. 40 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Plankstadt, in einem ruhigen und verkehrsberuhigten Wohngebiet. Die Straße ist kaum befahren und bietet insbesondere Familien mit Kindern ein sicheres Umfeld, in dem Spielen im Freien noch selbstverständlich ist. Direkt angrenzend befindet sich der St. Martin Kindergarten, wodurch sich kurze Wege im Alltag ergeben. Nur etwa 200 Meter entfernt lädt zudem der Vogelpark zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein. Plankstadt überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten sowie einem vielfältigen Freizeitangebot. Die Städte Schwetzingen, Heidelberg und Mannheim sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der ruhigen Wohnlage mit hohem Erholungswert und einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 106.3 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: L-EBZBHXW