Описание

Zum Verkauf steht eine hochwertig sanierte Stadtvilla in zentraler Lage von Bad Wörishofen. Das im Jahr 1978 errichtete Haus wurde im Jahr 2019 vollständig kernsaniert und mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Im Rahmen der Sanierung wurde die Immobilie von Grund auf erneuert – vom Keller bis ins ausgebauten Dachgeschoss. Sämtliche Wohnräume wurden hochwertig neu gestaltet und auf einen modernen Wohnstandard gebracht. Entstanden ist ein stimmiges Zuhause, das durch seine großzügige Raumaufteilung, hochwertige Materialien und eine angenehme Wohnatmosphäre überzeugt. Auf rund 270 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Etagen, stehen insgesamt acht Zimmer zur Verfügung. Die durchdachte Aufteilung bietet viel Platz für Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Der helle Wohnbereich bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und schafft damit eine angenehme Verbindung zum Garten. Der Wintergarten ist über die Terrasse erreichbar und ergänzt den Außenbereich um einen geschützten Platz, der sich zu unterschiedlichen Jahreszeiten gut nutzen lässt. Ein weiteres Highlight ist die eigene Sauna im Untergeschoss. Ergänzt wird das Platzangebot durch großzügige Keller- und Nutzflächen, die vielseitig genutzt werden können. Auch das ausgebaute Dachgeschoss überzeugt mit seinem offenen Grundriss und den sichtbaren Holzbalken. Hier entsteht eine besondere Wohnatmosphäre, die sich ideal als Elternbereich, Homeoffice oder zusätzlicher Wohnraum eignet. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie mehrere PKW-Stellplätze direkt am Haus. # Ausstattung Die Stadtvilla wurde im Jahr 2019 vollständig kernsaniert und befindet sich heute in einem sehr gepflegten und hochwertigen Zustand. Im Zuge der Sanierung wurde die gesamte Immobilie umfassend modernisiert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Sämtliche Wohnräume wurden neu gestaltet und harmonisch aufeinander abgestimmt. Highlights im Überblick * ca. 270 m² Wohnfläche * ca. 472 m² Grundstück * 8 Zimmer * Wohnfläche auf vier Etagen * Baujahr 1978 * Vollständige Kernsanierung im Jahr 2019 * Hochwertig ausgebautes Dachgeschoss mit sichtbaren Holzbalken * Moderne Einbauküche * Großzügige Tageslichtbäder mit hochwertiger Ausstattung * Sauna mit eigenem Wellnessbereich * Pelletofen im Wohnbereich * Wintergarten * Terrasse * Balkon * Gepflegter Garten * Großzügige Keller- und Nutzflächen * Garage * Mehrere PKW-Stellplätze Die Immobilie wurde laufend gepflegt und überzeugt durch ihren sehr guten Gesamtzustand. Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, hochwertiger Ausstattung und umfassender Sanierung macht sie zu einem Zuhause, das ohne größere Modernisierungsmaßnahmen übernommen werden kann. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% Mehrwertsteuer - Grundstücksfläche: ca. 472 m² # Lagebeschreibung Die Stadtvilla befindet sich in zentraler Lage von Bad Wörishofen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und der Bahnhof befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Bad Wörishofen zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Unterallgäu und verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer hohen Lebensqualität. Die bekannte Therme, zahlreiche Grünanlagen sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote machen die Stadt sowohl für Familien als auch für Berufstätige zu einem attraktiven Wohnort. Trotz der zentralen Lage bietet die Immobilie ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld. Kurze Wege im Alltag, eine gute Verkehrsanbindung und die gewachsene Nachbarschaft sorgen für ein Wohngefühl, das sowohl heute als auch langfristig überzeugt. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 89.3 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2034-09-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas, Pellets Anbieter-Objekt-ID: 26123