Описание

Dieses äußerst gepflegte, denkmalgeschützte Reihenmittelhaus präsentiert sich in ruhiger Wohnlage von Mylau als attraktives Mehrfamilienhaus mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten. Die um 1900 errichtete Immobilie vereint den Charme historischer Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet auf drei Etagen eine Gesamtwohnfläche von rund 223 m². Das 260 m² große Grundstück umfasst neben dem Wohnhaus einen liebevoll gestalteten Innenhof mit Terrasse und Nebengelass sowie zwei Parkplätzen vor dem Haus. Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete 1-Zimmer Wohnung mit rund 37 m² Wohnfläche. Bestehend aus Küche mit zeitgemäßer Küchenzeile, einem Wohn- und Schlafzimmer, sowie einem modernem Bad mit Dusche. Zusätzlich befinden sich auf der rechten Hausseite zwei Schlafzimmer, wovon eines der Erdgeschosswohnung bereits zugeordnet und vermietet ist. Insgesamt sind im Erdgeschoss somit rund 53,5 m² vermietet. Das Obergeschoss beherbergt eine großzügig geschnittene 3-Raum-Wohnung mit 78 m² Wohnfläche bestehend aus einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern einer Küche mit Küchenzeile, ein Gästebad mit Dusche und ein großes Bad mit Wanne. Die beiden Küchen verbleiben in den Wohnungen und sind im Kaufpreis enthalten. Ebenfalls rund 78 m² Wohnfläche bietet die ausgebaute Dachgeschosswohnung. Die große Wohnküche mit dem Sichtbalkenwerk macht diese Wohnung wirklich besonders gemütlich. Über den zentralen Flur gelangt man außerdem in die beiden weiteren Schlafzimmer, sowie in das Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ebenfalls von dieser Wohnung gelangt man über eine Holztreppe auf den Dachboden, welcher zusätzlichen Stauraum bietet. Die große, moderne Einbauküche kann separat erworben werden und ist nicht im Kaufpreis enthalten. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind zuverlässig vermietet und erzielen derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 7.028,16 Euro, was einer Bruttomietrendite von rund 7,33% p.a. entspricht. Durch die Vermietung der aktuell eigengenutzten Dachgeschosswohnung ergibt sich ein erhebliches Mietsteigerungspotenzial. Bei Vollvermietung lässt sich eine Jahresnettokaltmiete von rund 12.332,- Euro erzielen, was einer attraktiven Rendite von etwa 10,28 % entspricht. Die umfangreichen Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen wurden über viele Jahre hinweg konsequent durchgeführt und unterstreichen den hervorragenden Gesamtzustand der Immobilie. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen die Sanierung der Erdgeschosswohnung einschließlich Bad und neuer Bodenbeläge im Jahr 2020, die umfassende Sanierung des Treppenhauses sowie der Wohnung im Obergeschoss im Jahr 2013, die Neugestaltung des Innenhofes einschließlich der Kellertreppe in den Jahren 2010 und 2011, der Austausch der Fenster gegen hochwertige Holzfenster im Jahr 2008, der hochwertige Ausbau der Dachgeschosswohnung in den Jahren 2005 und 2006 sowie die Neueindeckung des Daches mit Naturschiefer einschließlich Fassadenreinigung und Versiegelung im Jahr 2002. Alle Geschossdecken, die Dachschrägen und die Fassade zur Hofseite ist gedämmt. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 1993 eingebaut. Durch die kontinuierliche und fachgerechte Instandhaltung sowie zahlreiche hochwertige Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich das Gebäude in einem ausgezeichneten Pflegezustand. Bei den Sanierungen wurde besonderer Wert auf langlebige Materialien und eine harmonische Verbindung zwischen historischem Charakter und modernem Wohnkomfort gelegt. Auch der Außenbereich trägt zur Attraktivität der Immobilie bei. Im rückwärtigen Hof lädt eine liebevoll gestaltete und gepflasterte Terrasse zum Verweilen ein. Sie bietet den Bewohnern einen geschützten Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien und schafft eine angenehme Aufenthaltsqualität. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein massives Nebengelass, das zusätzlichen Stauraum oder vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als außergewöhnlich gepflegtes, denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung, solider Bausubstanz und hervorragendem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus historischem Flair, laufenden Mieteinnahmen, einer kurzfristig zusätzlich vermietbaren Dachgeschosswohnung und der Möglichkeit zur weiteren Mietsteigerung macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf nachhaltige Rendite und langfristige Werthaltigkeit legen. Wir freuen uns bereits jetzt Ihnen dieses schöne Mehrfamilienhaus persönlich vorstellen zu können. # Ausstattung Mehrfamilienhaus/Reihenmittelhaus: Baujahr: um 1900 Denkmalgeschützt Grundstück: 260 m² Wohnfläche: rund 223 m² - aufgeteilt wie folgt: Erdgeschoss rund 60 m² Wfl. (WE links 37 m² Wohnfläche zzgl. 1 Zimmer mit 16,5 m²) Obergeschoss rund 78 m² Wfl. Dachgeschoss rund 78 m² Wfl. Sanierungen 1993 - Elektrik / Zählerschrank 1993 - Trockenlegung der Hofseite mittels einschießen von Edelstahlplatten 1996 - Einbau der Haustür 2002 - Dacheindeckung mit Naturschiefer 2003 - Erneuerung des Sockels und des Eingangsbereiches 2003 - Erneuerung der Abwasserleitung 2003 - Kellersanierung 2004 - Fassadensanierung des Nebengebäudes 2006 - Innenausbau des Dachgeschosses 2008 - Ausbau der Fenster in hochwertige Holzfenster 2010 - Erneuerung des Innenhofes, sowie Sanierung der Kellertreppe 2012 - Sanierung der Obergeschosswohnung 2013 - Sanierung des Treppenhauses 2017 - Generalüberholung des Zaunes 2020 - Sanierung der Erdgeschosswohnung Wasser: liegt im Gebäude an Abwasser: angeschlossen an Kanalisation Gas: liegt im Gebäude an Wohnung 1: Erdgeschoss links: 1-Zimmer, Küche mit Küchenzeile, Bad mit Dusche, zentraler Flur vermietet seit: 01.01.2026 37 m² Wohnfläche 185,- Euro mtl. Kaltmiete (2.220,- Euro jährliche Kaltmiete) Erdgeschoss rechts: 2-Zimmer 30 m² Wohnfläche ein Zimmer ist vermietet ab 01.08.2026 an Mieterin im EG (rund 16,5 m²) 52,50 Euro mtl. Kaltmiete (630,- Euro jährliche Kaltmiete) Obergeschoss: 3-Zimmer, Küche mit Küchenzeile, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Gästebad mit Dusche, Bad mit Wanne, zentraler Flur 78 m² Wohnfläche vermietet seit: 01.12.2018 347,88 Euro mtl. Kaltmiete (4.174,56 Euro jährliche Kaltmiete) Dachgeschoss: 3-Zimmer, offene Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, zentraler Flur 78m² Wohnfläche aktuell vom Eigentümer genutzt, bei Verkauf vermietbar oder zum Eigennutz weitere Informationen: - Glasfaseranschluss im Gebäude - die Grundsteuer beträgt jährlich 228,10 Euro - Kachelofen im Erdgeschoss - das Objekt ist vollunterkellert # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 538,12 € - Käuferprovision: 4,76 Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: (fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages) - x-fach Miete: 17.07 - Gesamtfläche: ca. 223 m² - Grundstücksfläche: ca. 260 m² # Lagebeschreibung Das Reihenmittelhaus befindet sich in der Ernst-Thälmann-Straße im beliebten Ortsteil Mylau der Stadt Reichenbach im Vogtland. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter die Supermärkte Diska und ALDI, sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso befinden sich zwei klassische Bäckereien, eine Fleischerei sowie weitere Versorgungsmöglichkeiten im Ortskern. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen. Eine Grundschule befindet sich direkt im Ort Grundschule Mylau, zudem stehen Kindertagesstätten sowie das Evangelische Gymnasium Futurum in Mylau zur Verfügung. Weitere Schulformen sind im benachbarten Reichenbach schnell erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte und Apotheken im Ort sowie das nahegelegene Reichenbach gewährleistet. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, der Bahnhof Reichenbach (Vogtl.) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Auch in der Freizeit überzeugt die Lage: Die historische Burg Mylau, die beeindruckende Göltzschtalbrücke sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege im Vogtland bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Durch die gute Anbindung an die Bundesstraßen sowie die Autobahn A72 sind die Städte Zwickau, Plauen und Hof bequem erreichbar. # Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf. 1. Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. 2. Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret. 3. Mit uns erhalten Sie eine kostenlose Marktpreiseinschätzung, eine Drohnenbefliegung und einen Energiepass. Zudem ist die Objektübergabe nach Verkauf ebenfalls kostenfrei mit inbegriffen. Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien GmbH erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen. Die Käuferprovision für die Vermittlung beträgt 4,76% inkl. ges. MwSt. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages. Diese angebotenen Immobilien werden auf der Basis von exklusiven Alleinaufträgen vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung. Grundrisse und Energiepass befinden sich in Erstellung. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5778657