Описание

Die provisionsfrei zum Verkauf stehende 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einer modernen Wohnanlage aus dem Jahr 2020 und überzeugt auf rund 102 m² Wohnfläche mit einem durchdachten Grundriss sowie einer hochwertigen Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind die bodentiefen Fenster in allen Wohn- und Schlafräumen, die für ein helles, freundliches und lichtdurchflutetes Wohnambiente sorgen. In Verbindung mit dem großzügigen, zur alleinigen Nutzung vorgesehenen Garten entsteht ein Wohngefühl, das eher an ein eigenes Haus als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche. Zur gehobenen Ausstattung zählen u.a. Eichenparkett, Fußbodenheizung, Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung sowie elektrische, smart steuerbare Rollläden. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein weiteres Badezimmer mit großzügiger bodengleicher Dusche sowie einen praktischen Hauswirtschafts- und Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Ein besonderes Highlight ist der ca. 120 m² große Garten mit Südwest-Ausrichtung und einer rund 18 m² großen, überdachten Terrasse. Mehrere Räume bieten einen direkten Zugang in den Garten und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Besonders praktisch ist das separate Gartentor, das einen direkten Zugang zum Außenbereich sowie zu den nahegelegenen Fahrradabstellmöglichkeiten ermöglicht. Die Terrassentür ist zudem mit einem Schließzylinder ausgestattet und kann sowohl von innen als auch von außen abgeschlossen werden. Zur Wohnung gehören neben einem ca. 11 m² großen Kellerraum, viele weitere gemeinschaftliche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, Kinderwagen o.ä. Abgerundet wird das Angebot durch einen KFZ-Stellplatz in besonders komfortabler Lage innerhalb der Tiefgarage. Dieser befindet sich nur wenige Schritte vom Treppenhaus entfernt. Ausstattung: - Bodentiefe Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung - Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen - Hochwertige Einbauküche - Elektrische, smarte Rollläden - Fußbodenheizung - Zwei Badezimmer (Duschbad und Bad mit Badewanne) - Praktischer Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner - Kellerraum (ca. 11 m²) - Tiefgaragenstellplatz - Eigener Garten/Terrasse - Aufzug - Barrierearmer Zugang - Gemeinschafts-Fahrradhaus - Gemeinschaftsabstellräume Lage: Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Oberursel, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Von hier bestehen hervorragende Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr mit S-Bahn, U-Bahn und Bus. Die A5 ist über die Homburger Landstraße in wenigen Minuten erreichbar. Trotz der zentrumsnahen Lage liegt die Wohnung in einem ruhigen Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Sonstiges: Die Wohnung ist aktuell selbst genutzt und wird nach Fertigstellung unseres Neubaus frei. Der Übergabetermin ist daher voraussichtlich ab Mai 2027 möglich. Wegen des jungen Baujahrs 2020 profitieren die Bewohner von modernem Wohnkomfort, zeitgemäßer Energieeffizienz und entsprechend geringem Instandhaltungsaufwand. Dank der Erdgeschosslage, des barrierearmen Zugangs über den Aufzug sowie des optimal gelegenen Tiefgaragenstellplatzes eignet sich die Wohnung für nahezu alle Lebensphasen. Die kurzen Wege zwischen Fahrzeug und Wohnung bieten insbesondere beim Transport von Einkäufen, Gepäck oder Kinderwagen einen hohen Alltagskomfort. Der Tiefgaragenstellplatz ist Bestandteil des Verkaufs und wird für 25.000 € zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung veräußert. Die Kombination aus großzügigem Garten, moderner Ausstattung und barrierearmem Zugang macht diese Immobilie zu einer seltenen Alternative zum klassischen Einfamilienhaus.