Описание

Mit dem Leininger Hof bietet sich Kapitalanlegern die seltene Gelegenheit, ein historisch bedeutendes Immobilienensemble in begehrter Mainzer Innenstadtlage zu erwerben. Das denkmalgeschützte Anwesen verbindet den Charme historischer Architektur mit einer soliden Ertragssituation und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Die Ursprünge des Ensembles reichen mehrere Jahrhunderte zurück. Durch die kontinuierliche Pflege und Instandhaltung konnte der besondere Charakter des Objekts bis heute bewahrt werden. Eine wesentliche Erweiterung erfolgte ca. im Jahr 1981 durch die Errichtung eines modernen Wohngebäudes, das die historische Bausubstanz sinnvoll ergänzt. Derzeit umfasst die Liegenschaft 12 Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 21 m² und 145 m². Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 909,98 m². Das Objekt befindet sich trotz seines Alters in einem gepflegten Zustand und wird laufend instand gehalten. Bei Mieterwechseln erfolgen regelmäßig Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Aktuell wird eine Wohnung umfassend saniert und steht nach Fertigstellung für eine Neuvermietung zur Verfügung. Auch technisch wurde die Immobilie fortlaufend modernisiert. Bereits durchgeführte Strangsanierungen sowie die Installation einer modernen Gaszentralheizung im Jahr 2025 unterstreichen die nachhaltige Bewirtschaftung des Anwesens. Die Gewerbeflächen umfassen insgesamt ca. 373,44 m². Davon sind ca. 73 m² langfristig als Praxisfläche vermietet. Weitere ca. 300 m² befinden sich im Erdgeschoss und bieten in repräsentativen historischen Räumlichkeiten vielfältige Nutzungs- und Vermietungsmöglichkeiten, beispielsweise als Büro-, Kanzlei- oder Praxisflächen. Zusätzliche Entwicklungschancen bietet das Kellergeschoss. Hier wurde früher eine Gastwirtschaft mit einer Fläche von ca. 285 m² betrieben. Die Flächen werden derzeit nicht genutzt und eröffnen attraktive Perspektiven für eine zukünftige Vermietung oder alternative Nutzungskonzepte. Zum Angebot gehören außerdem neun Garagen, davon vier direkt am Objekt sowie fünf weitere Garagen in der nahegelegenen Weißliliengasse. Die aktuelle Mieteinnahme beträgt ca. 117.060 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten (*). Durch die Vermietung der derzeit leerstehenden Gewerbeflächen, die Reaktivierung der ehemaligen Gaststättenflächen sowie die Neuvermietung der aktuell sanierten Wohnung bietet die Immobilie erhebliches Mietsteigerungs- und Wertschöpfungspotenzial. (*) Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: Juli 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Fazit: Der Leininger Hof vereint historische Bedeutung, solide Mieterträge und wertvolle Ausbau- bzw. Vermietungsreserven. Eine seltene Gelegenheit für Investoren, ein markantes Denkmalobjekt im Herzen von Mainz zu erwerben. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 9 - Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 1283,42 m² - Grundstücksfläche: ca. 825 m² - Vermietbare Fläche: ca. 1283,42 m² - Nutzfläche: ca. 285 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in attraktiver Innenstadtlage von Mainz und verbindet historischen Charakter mit den Vorzügen eines gefragten Wohn- und Investitionsstandortes. Die Umgebung ist geprägt von denkmalgeschützten Gebäuden, urbanem Leben sowie einer hervorragenden Infrastruktur. Die Mainzer Altstadt, der Dom und das Rheinufer sind bequem erreichbar und verleihen dem Standort eine hohe Aufenthaltsqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld. Mainz zählt zu den wirtschaftsstärksten Städten der Metropolregion Rhein-Main. Namhafte Arbeitgeber aus den Bereichen Medien, Biotechnologie, Wissenschaft und Verwaltung sorgen für eine nachhaltig hohe Nachfrage nach Wohnraum. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, das Autobahnnetz sowie den Flughafen Frankfurt unterstreicht die Attraktivität des Standorts. Für Kapitalanleger bietet der Leininger Hof die seltene Möglichkeit, in ein denkmalgeschütztes Immobilienensemble in begehrter Innenstadtlage zu investieren. Fazit: Der Leininger Hof vereint historische Architektur, eine erstklassige Lage und die Vorzüge eines dynamischen Wirtschaftsstandortes – eine Kapitalanlage mit nachhaltiger Perspektive und besonderem Seltenheitswert. # Energie - Letzte Modernisierung: 1982 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 743914