Описание

Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten im Zentrum Lundens! Dieses charmante Zweifamilienhaus mit einer ursprünglichen Bauzeit um geschätzt ca. 1900 verbindet den Charakter eines historischen Wohnhauses mit einer soliden Bausubstanz. Ende der 1970er-Jahre erhielt das Gebäude eine ansprechende gelbe Klinkervorsatzschale, die dem Haus sein gepflegtes Erscheinungsbild verleiht. Die Immobilie umfasst zwei Wohneinheiten mit jeweils ca. 70 m² Wohnfläche. Die Erdgeschosswohnung ist vermietet und erzielt derzeit eine jährliche Bruttowarmmiete von ca. 12.000 €. Die Wohnung im Obergeschoss steht leer und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung. Beide Wohnungen überzeugen durch helle Räume und einen gut nutzbaren Grundriss. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet – vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung – zusätzliches Ausbaupotenzial. Das Wohnhaus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere die Erneuerung der Heizungsanlage sowie des Daches sollte bei den zukünftigen Modernisierungsmaßnahmen berücksichtigt werden. Für handwerklich versierte Käufer oder Investoren bietet sich hier die Möglichkeit, den ursprünglichen Charme des Hauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden und nachhaltig Werte zu schaffen. Eine Garage sowie zwei PKW-Stellplätze ergänzen das Angebot und sorgen für zusätzlichen Komfort. Ob als Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – dieses Zweifamilienhaus bietet vielfältige Perspektiven und viel Entwicklungspotenzial. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - keine Hauptverkehrsstraße - gute Infrastruktur - Garage • Ursprüngliches Baujahr geschätzt ca. 1900 • Gelbe Klinkervorsatzschale aus den späten 1970er-Jahren • Zweifamilienhaus mit zwei Wohneinheiten • Je Wohnung ca. 70 m² Wohnfläche • Erdgeschosswohnung vermietet • Jährliche Bruttowarmmiete ca. 12.000 € • Obergeschosswohnung bezugsfrei • Helle Wohnräume mit gut nutzbaren Grundrissen • Dachgeschoss nicht ausgebaut • Ausbaupotenzial (vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung) • Sanierungsbedürftiger Zustand • Erneuerung von Dach und Heizungsanlage empfehlenswert • Garage vorhanden • Zwei PKW-Stellplätze • Attraktiv für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen • Viel Entwicklungspotenzial durch Modernisierung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Nord-Ostsee Sparkasse wird mit Gestattung des Verkäufers als Verkäufer- und auch als Käufermaklerin tätig. Die Käufer-Provision ist verdient mit Abschluss des rechtswirksamen notariellen Kaufvertrages und fällig nach Rechnungslegung. Die Sparkasse hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Bei Änderungen des gesetzlichen Steuersatzes wird auch die Höhe der Bruttocourtage entsprechend angepasst. - Grundstücksfläche: ca. 363 m² - Nutzfläche: ca. 30 m² # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 294,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 31.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 884/0-13635