Описание

Auf einem großzügigen Grundstück mit herrlicher Süd-West-Ausrichtung im oberen Bereich des exklusiven Herzogparks präsentiert sich diese freistehende Altbauvilla im klassischen Stil der 1930er Jahre als Kleinod am Münchner Immobilienmarkt. Eingebettet in einen idyllischen alten Baumbestand auf einem ca. 757 m² großen Grundstück bietet das Anwesen einerseits die perfekte Kombination aus privatem Rückzug und hervorragender Anbindung und andererseits aufgrund des sanierungsbedürftigen Zustandes die Möglichkeit, mit Begeisterung und Vision zu neuem Leben erweckt zu werden. Dabei sind aufgrund der vielen Freiheiten bei der planungsrechtlichen Beurteilung des Grundstückes dem neuen Eigentümer wenig Grenzen gesetzt. Neben der Sanierung sind auch ein großzügiger Anbau und sogar eine Aufstockung des Obergeschosses ist aufgrund der großzügigen Nachbarbebauung und deren Trauf- und Firsthöhen gut vorstellbar. Die im Exposé angegebene Nutzfläche bezieht sich auf die derzeit wohnraummäßig ausgebauten Bereiche und Flächen dieser Villa. Die Altbauvilla überzeugt im Inneren durch helle großzügige Wohn- und Schlafbereiche mit hohen Decken und durch viele gut erhaltene Altbauelemente, die eine Sanierung lohnenswert machen. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vom Charme der Villa und von den Möglichkeiten Ihre Bedürfnisse dort verwirklichen zu können. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 410 m² - Grundstücksfläche: ca. 757 m² - Vermietbare Fläche: ca. 410 m² - Nutzfläche: ca. 410 m² # Lagebeschreibung Das Grundstück befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Stadtteil Bogenhausen, oberhalb des exklusiven Herzogparks. Diese Lage vereint urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und bester Infrastruktur. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Herkomerplatz bietet direkten Anschluss an Bus- und Tramlinien, über die U-Bahn-Station Richard-Strauss-Straße (U4) ist die Münchner Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Auch mit dem Auto bestehen ideale Anbindungen an den Mittleren Ring sowie die Autobahnen A94 und A9. Der Englische Garten – eines der größten innerstädtischen Parkanlagen Europas – liegt nur wenige Minuten entfernt und lädt zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Nachmittagen im Grünen ein. Ebenso bietet das nahe gelegene Isarufer mit seinen Rad- und Wanderwegen attraktive Naherholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar, ebenso wie zahlreiche Cafés, Restaurants und ein Wochenmarkt im benachbarten Arabellapark. Verschiedene Fachärzte, Apotheken und Banken befinden sich in direkter Umgebung. Für Familien besonders attraktiv: Mehrere Kindergärten und Grundschulen sind bequem zu Fuß erreichbar. Zudem bietet das Wohnumfeld zahlreiche Spielplätze sowie Freizeit- und Sportangebote. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 337 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 30.10.2025 - Gültig bis: 2035-10-29 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 760973