Описание

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler, städtischer Lage. Das Gebäude umfasst insgesamt 19 Wohneinheiten und präsentiert sich in einem soliden, kontinuierlich modernisierten Zustand. Zwischen 2015 und 2025 fanden fortlaufend Modernisierungen statt – u. a. Heizung, Fenster und Dämmung. Im Jahr 2025 wurde eine umfassende energetische Sanierung durchgeführt: Die Fassade erhielt eine 16 cm starke Vollwärmedämmung, sämtliche Fenster wurden durch moderne 3-fach-verglaste Elemente ersetzt, und die Balkone wurden erneuert. Diese Maßnahmen sorgen nicht nur für einen zeitgemäßen Energieeffizienzstandard, sondern auch für ein attraktives Erscheinungsbild und niedrigere Betriebskosten. Hinweis: Der Energieausweis wurde noch vor Anbringung der neuen Wärmedämmung und vor dem Austausch der Fenster erstellt. Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 1.416 m², wovon aktuell etwa 1.216 m² auf die 19 bestehenden Wohneinheiten entfallen. Ein moderner Aufzug, der vor sechs Jahren vollständig erneuert wurde, verbindet die Etagen bis zum vierten Obergeschoss. Im Zuge eines geplanten Dachgeschossausbaus besteht die Möglichkeit, den Aufzug komfortabel bis ins Dachgeschoss zu verlängern und so einen zusätzlichen Mehrwert für die künftigen Bewohner zu schaffen. Besonderes Entwicklungspotenzial bietet die rund 200 m² große, bislang ungenutzte Dachgeschossfläche. Für den Ausbau liegen bereits positive Bauvoranfragen zur Schaffung von zwei modernen Wohneinheiten vor. Damit eröffnet sich Investoren eine hervorragende Gelegenheit, zusätzliche Miet- oder Verkaufsflächen zu realisieren und eine nachhaltige Wertsteigerung zu erzielen. Das Grundstück umfasst ca. 468 m² und verfügt über fünf Garagen, die zusätzlichen Komfort und Mieteinnahmen ermöglichen. Eine klare rechtliche Struktur ist durch die 2015 erstellte Teilungserklärung gegeben. Dieses Mehrfamilienhaus vereint solide, vermietungssichere Bestandsflächen mit einem klar definierten Entwicklungspotenzial im Dachgeschoss. Die Möglichkeit, den Aufzug bis ins Dachgeschoss zu führen, unterstreicht die Zukunftsfähigkeit der Immobilie. In einer gefragten städtischen Lage bietet das Objekt eine ideale Gelegenheit sowohl für langfristig orientierte Kapitalanleger als auch für Projektentwickler, die auf nachhaltige Wertsteigerung setzen. Wir bitten um Verständnis, dass wir Innenaufnahmen aus Gründen der Diskretion nicht öffentlich zeigen. Sehr gern stellen wir Ihnen detaillierte Einblicke und Bildmaterial im Zuge einer ernsthaften Kaufinteressensbekundung zur Verfügung. Darüber hinaus halten wir selbstverständlich auch Grundrisse, Schnitte und Ansichten für Sie bereit. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 4% zzgl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 468 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie überzeugt durch ihre innerstädtische Lage in einem lebendigen, gewachsenen Wohnumfeld, das eine hohe Lebensqualität bietet. Das Quartier vereint urbanen Charakter mit einer angenehmen Wohnatmosphäre, wie sie vor allem in etablierten Stadtbereichen mit guter sozialer Infrastruktur zu finden ist. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe: Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie kleinere inhabergeführte Geschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten, Sport- und Freizeitangebote sowie ärztliche Versorgungseinrichtungen sind im nahen Umfeld angesiedelt und sorgen für kurze Wege im Alltag. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Verschiedene Straßenbahn- und Buslinien befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleisten eine schnelle und direkte Verbindung sowohl in die Mannheimer Innenstadt als auch in die benachbarten Stadtteile. Durch die Nähe zu den wichtigen Verkehrsachsen und Autobahnanschlüssen sind zudem die umliegenden Städte der Metropolregion Rhein-Neckar – darunter Heidelberg, Ludwigshafen und auch Frankfurt – sehr gut erreichbar. Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung eine hohe Wohnqualität. Grüne Innenhöfe, kleine Plätze und ruhige Seitenstraßen schaffen Rückzugsräume und vermitteln ein angenehmes Wohngefühl mit urbanem Komfort. Dadurch ist die Lage gleichermaßen attraktiv für Berufstätige, Familien und Menschen, die kurze Wege, gute Erreichbarkeit und ein aktives städtisches Umfeld schätzen.Entfernungen: Flughafen 5,7 km Fernbahnhof 2,5 km Bus 0,2 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 113 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 20.05.2022 - Gültig bis: 20.05.2032 - Letzte Modernisierung: 2025 - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: WK - 5459