Описание

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Köln-Rodenkirchen, eine beeindruckende Penthouse-Wohnung. Mit einem unschlagbaren Blick auf den Rhein, den Kölner Dom und die Skyline von Köln, kombiniert diese Immobilie eine außergewöhnliche Lage mit hohem Wohnkomfort. Der durchdachte Grundriss der ca. 135 m² großen Penthouse-Wohnung bietet ein großzügiges Wohnzimmer, das durch seine offene Gestaltung genügend Raum für individuelle Einrichtungsideen lässt. Die ca. 180 m² große Dachterrasse wird zu 25% angerechnet, sodass insgesamt ca. 180 m² an Wohnfläche zur Verfügung stehen. Von allen Zimmern hat man einen unverbaubaren Blick in die Umgebung. Die Küche geht wie alle anderen Räume von der großzügigen Diele ab. Zwei Oberlichter schaffen neben den in jedem Zimmer vorhandenen großzügigen Fenstern zusätzliches Licht. Drei geräumige Schlafzimmer, zwei stilvolle Badezimmer und ein Gäste-WC bieten ausreichend Platz und Privatsphäre für die ganze Familie. Das Highlight ist die beeindruckende Dachterrasse mit unvergleichlichem Blick auf Köln und den Rhein – ein perfekter Ort, um den stressigen Alltag hinter sich zu lassen. Den Eigentümern steht die Nutzung eines vor wenigen Jahren sanierten Schwimmbeckens zur Verfügung. Ein weiteres Plus: Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze, die Ihnen bequemen und sicheren Zugang bieten. Entsprechende Kellerräume runden das Angebot ab. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen kontaktieren Sie uns bitte telefonisch. Verpassen Sie nicht diesen einzigartigen Wohntraum in Köln! # Ausstattung Blick ins Grüne, Landmark View, Yes, beheizt, innen, Shared # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen. # Lagebeschreibung Rodenkirchen ist ein grüner und beliebter südlicher Stadtteil von Köln mit ausgeprägtem Wohncharakter – ideal für Familien und Ruhesuchende. Die Immobilie liegt in direkter Rheinlage von Rodenkirchen. Insgesamt bilden 4 Gebäude ein Ensemble, das 1965 erbaut wurde und sich in unmittelbarer Nähe zum Rhein befindet. Das Zentrum von Rodenkirchen ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Gebäude befinden sich in einem ruhigen Karree zwischen Uferstraße, Roonstraße, Grüngürtelstraße und Auenweg, eingebettet in ein Umfeld mit Gründerzeitvillen direkt am Rhein. Der südlich gelegene Rheinstrand, die bekannten Rheinwiesen und die „Kölsche Riviera“ schaffen eine sehr hohe Lebensqualität durch Nähe zur Natur. Die Lage der Immobilie bietet nicht nur herrliche Spaziermöglichkeiten, sondern auch eine schnelle Verbindung in das Kölner Zentrum, sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die nahegelegenen U-Bahn- und Buslinien gewährleisten eine ausgezeichnete Anbindung in die Innenstadt und zu den umliegenden Stadtgebieten. Schulen, Kindergärten und alle notwendigen Dienstleistungen sind vor Ort vorhanden, sodass hier ein entspanntes und zugleich urbanes Leben möglich ist. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 167 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 27.02.2024 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: I-0300DF-W-0300DF