Описание

Kapitalanleger aufgepasst. Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Hanau und stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss mit einem hellen Wohnbereich, einem separaten Schlafzimmer, einer Küche mit Einbauküche sowie einem Badezimmer. Ein Balkon sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und erhöht die Vermietbarkeit. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie die Möglichkeit, einen Stellplatz anzumieten. Das gepflegte Gebäude verfügt über einen Personenaufzug und wird über Fernwärme beheizt. Die zentrale, gleichzeitig ruhige Wohnlage mit einer sehr guten Infrastruktur sowie kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Naherholungsgebieten macht die Immobilie besonders attraktiv für Mieter. Dank der gefragten Wohnungsgröße eignet sich das Objekt ideal als langfristige Kapitalanlage mit nachhaltigem Vermietungspotenzial. # Ausstattung - 2-Zimmerwohnung - Baujahr 1972 - Ca. 57 m² Wohnfläche - 2 Zimmer - Balkon - Separate Küche mit Einbauküche - Badezimmer - Kellerabteil - Personenaufzug - Etagenwohnung im 2. Obergeschoss - Gepflegter Zustand - Fernwärme (Etagenheizung) - Energieeffizienzklasse B # Weitere Angaben - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Laminat - Käuferprovision: 3,57 % Inkl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 57 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung überzeugt nicht nur durch die Nähe zu allen erdenklichen annehmlichkeiten, sondern auch durch seine zentrale und zugleich komfortable Lage in einem lebendigen Stadtviertel. Direkt vor der Haustür finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Mit dem Aufzug nach unten und nur etwa 90 Sekunden Fußweg erreichen Sie einen LIDL-Supermarkt. Darüber hinaus befinden sich Cafés, eine Apotheke, eine Grundschule sowie zwei Bushaltestellen in unmittelbarer Umgebung. Auch das Hanauer Schloss mit seinem weitläufigen Schlossgarten ist in nur etwa fünf Gehminuten erreichbar und lädt zu erholsamen Spaziergängen ein. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Sowohl die Autobahnanschlüsse A66 und A3 als auch der Hanauer Hauptbahnhof sind mit dem Auto in etwa 5 bis 10 Minuten erreichbar. # Sonstiges Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse. Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt. Wir vermitteln - mit Sicherheit. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 4477 (1/4477)