Описание

Zum Verkauf steht eine attraktive und altersgerecht konzipierte 2-Zimmer-Wohnung im Gartengeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 58 m² und überzeugt durch ihre offene Raumgestaltung, die sonnige Terrasse sowie den kleinen, zur Wohnung gehörenden Gartenanteil. Im Jahr 2025 wurde die Wohnung teilweise renoviert. Dabei wurden unter anderem die Bodenbeläge sowie die Türrahmen erneuert, sodass sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand präsentiert. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine Diele mit Platz für eine Garderobe. Von hier gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, die bereits mit Elektrogeräten ausgestattet ist. Die offene Gestaltung schafft ein angenehmes Wohngefühl und sorgt für helle, freundliche Räume. Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und dem kleinen Gartenanteil, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Besonders hervorzuheben ist der nahezu ebenerdige Zugang über die Terrasse, wodurch die Wohnung auch für Senioren oder Personen mit eingeschränkter Mobilität hervorragend geeignet ist. Das geräumige Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie ein Waschbecken und bietet somit einen hohen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gemütliches Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum mit Stromanschluss, ein Pkw-Stellplatz im Freien sowie ein praktischer Außenabstellraum im Gartenbereich. Den Bewohnern steht darüber hinaus eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Die Wohnung ist frei und eignet sich sowohl ideal für Eigennutzer als auch als interessante Kapitalanlage. Dank der altersgerechten Konzeption, der ruhigen Wohnlage und des eigenen Gartenanteils bietet diese Immobilie eine attraktive Wohnperspektive für Jung und Alt. # Ausstattung +Ca. 58 m² Wohnfläche +Renovierung im Jahr 2025 +Neue Bodenbeläge und Türrahmen +Fliesenböden in Holzoptik +Holzfenster mit Doppelverglasung +Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich +Einbauküche mit Elektrogeräten +Terrasse mit kleinem Gartenanteil +Geräumiges Bad mit Dusche und Badewanne +Kellerraum mit Stromanschluss +Außenabstellraum +Pkw-Stellplatz im Freien +Gemeinschaftliche Waschküche +Kurzfristig verfügbar +Ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mwst. - Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit uns wird entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés abgeschlossen. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und zahlbar. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Rottenburger Ortsteil Hailfingen. Hailfingen zählt zu den beliebten Teilorten von Rottenburg am Neckar und zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung, die hohe Wohnqualität sowie die gute Anbindung an die umliegenden Städte aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens befinden sich in den nahegelegenen Ortsteilen und im nur wenige Fahrminuten entfernten Rottenburger Stadtzentrum. Die historische Altstadt von Rottenburg mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die Bundesstraßen B28 und B27 sowie die nahegelegene Autobahn A81 bestehen gute Verbindungen in Richtung Tübingen, Reutlingen, Böblingen, Sindelfingen und Stuttgart. Auch der öffentliche Nahverkehr gewährleistet eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und Städte. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die landschaftlich reizvolle Region mit ihren Feldern, Wiesen und Waldgebieten lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der ruhigen Wohnatmosphäre eines gewachsenen Wohngebiets mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhausbebauung. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage macht Hailfingen zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Paare, Senioren und Kapitalanleger. # Sonstiges Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Merz Immobilienholding UG (haftungsbeschränkt) fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Merz Immobilien Holding UG (haftungsbeschränkt) ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst. Dieses Objekt wird von der Merz Immobilien Holding UG (haftungsbeschränkt) im Alleinauftrag angeboten. 1. Maklerprovision Bis zum Erwerb einer Immobilie arbeitet der Makler für den Kunden kostenfrei. Erst mit notariellem Kaufvertragsabschluss schuldet der Kunde dem Makler für den Nachweis bzw. die Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. aus dem wirtschaftlichen Gesamtkaufpreis. Dem Abschluss eines Kaufvertrages steht jeder andere Erwerb des wirtschaftlich Gewollten gleich wie z.B. Zuschlag in der Versteigerung, Erwerb eines Gesellschaftsanteils, etc. Der Makler wird in der Regel auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. 2. Angebote Alle Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Die Objektbezogenheit Angaben beruhen auf Informationen, die dem Makler vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen kann der Makler für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Verkäufers/Vermieters keine Gewähr übernehmen. 3. Vorkenntnis Weist der Makler ein Objekt nach, das dem Kunden bereits bekannt ist, ist dieser verpflichtet, den Makler unverzüglich schriftlich darauf hinzuweisen und die Vorkenntnis auf Verlangen des Maklers anhand von Dokumenten zu belegen. 4. Weitergabeverbot Sämtliche Informationen des Maklers über das Objekt, die er im Rahmen seiner Tätigkeit erbringt, sind ausschließlich für den Kunden bestimmt und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Verstößt der Kunde gegen dieses Weitergabeverbot und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so schuldet der Kunde Schadensersatz in Höhe der Maklerprovision zzgl. 19% MwSt. 5. Haftung Der Makler und seine Mitarbeiter haften unbeschränkt bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Leib oder Gesundheit. Bei leicht fahrlässiger Verletzung einer Hauptpflicht ist die Haftung des Maklers der Höhe nach begrenzt auf vorhersehbare und typische Schäden. 6. Datenschutz Der Kunde willigt ein, dass der Makler Daten, die sich aus diesem Vertrag oder der Vertragsdurchführung ergeben, erhebt, verarbeitet, nutzt und diese im erforderlichen Umfange an Dritte übermittelt. 7. Urheber- und Leistungsschutzrechte Veröffentlichten Inhalte, insbesondere Texte, Bilder, Objektfotografien und Grafiken, unterliegen dem deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht. Jede vom deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht nicht zugelassene Verwertung bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Anbieters oder jeweiligen Rechteinhabers. Dies gilt insbesondere für Vervielfältigung, Bearbeitung, Übersetzung, Einspeicherung, Verarbeitung bzw. Wiedergabe von Inhalten in Datenbanken oder anderen elektronischen Medien und Systemen. Inhalte und Rechte Dritter sind dabei als solche gekennzeichnet. 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