Описание

Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienpaket, bestehend aus zwei gepflegten Mehrfamilienhäusern aus dem Baujahr 1995. Die beiden Gebäude umfassen insgesamt 12 Wohneinheiten – verteilt auf ein Haus mit acht Wohnungen sowie ein weiteres Haus mit vier Wohnungen. Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 70 m² und 80 m² und bieten zeitgemäße sowie gut vermietbare Grundrisse. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 917,27 m². Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.379 m² und einer attraktiven Südausrichtung bietet den Bewohnern ein angenehmes Wohnumfeld und unterstreicht die hohe Wohnqualität der Immobilie. Die Immobilien erzielen derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 83.220 € und stellt somit eine interessante Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial dar. Für die Bewohner stehen insgesamt 13 PKW-Stellplätze zur Verfügung, wodurch eine komfortable Parksituation gewährleistet ist. Dank der soliden Bauweise, der gefragten Wohnungsgrößen und der nachhaltigen Vermietbarkeit bietet dieses Immobilienensemble eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die Wert auf eine stabile Ertragslage und ein gepflegtes Wohnobjekt legen. # Ausstattung Die Objekte befinden sich insgesamt in einem gepflegten, baujahrestypischen Zustand und umfassen zusammen 12 Wohneinheiten. Die Gebäude verfügen über eine ansprechende Klinkerfassade sowie gepflegte Treppenhäuser mit Natursteinbelägen. Die Wohnungen sind mit doppelverglasten, stahlverstärkten Kunststofffenstern ausgestattet. Die Bodenbeläge in den Wohnungen bestehen überwiegend aus Fliesen und sind teilweise mit Laminat ausgestattet. Die Wohnungen im Erdgeschoss sowie im 1. und 2. Obergeschoss verfügen jeweils über einen Balkon, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die Beheizung erfolgt jeweils über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr der Immobilien. Den Bewohnern stehen insgesamt 13 PKW-Stellplätze zur Verfügung. Die Immobilien sind vollständig unterkellert und bieten jeder Wohnung einen eigenen Kellerraum sowie zusätzliche Gemeinschaftsflächen in Form eines Wasch- und Trockenraums. Im Kellergeschoss wurden die Abfluss- und Wasserleitungen teilweise im Jahr 2025 erneuert. Zudem verfügen die Objekte über einen Glasfaseranschluss. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages - Gesamtfläche: ca. 917,27 m² - Grundstücksfläche: ca. 1379 m² - Vermietbare Fläche: ca. 917,27 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Eschweiler-Röhe, einem beliebten Stadtteil von Eschweiler mit einer angenehmen Wohnlage und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot mit Kindergärten sowie Schulen in Eschweiler und den angrenzenden Stadtteilen. Durch die gute Verkehrsanbindung ist Eschweiler-Röhe sowohl für Berufspendler als auch für den täglichen Bedarf attraktiv. Die Autobahnanschlüsse an die A4 in Richtung Aachen und Köln sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Zudem bietet der Bahnhof Eschweiler eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Aachen und Köln. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung macht Eschweiler-Röhe zu einem attraktiven Standort. # Sonstiges Finanzierung dieser Immobilie Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung von Finanzierungen behilflich. Besuchen Sie hierzu unsere Finanzierungsrechner unter: https://www.mueller-partner.de/finanzen/ oder senden Sie uns eine Mail an: finanzen@mueller-partner.de. Unsere fachkundigen Finanzierungsberater erwarten gerne Ihre Kontaktaufnahme. Wir beraten Sie bankenunabhängig. Der beste Zins für Ihren Immobilienkauf. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 108 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 101 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2030-10-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 Anbieter-Objekt-ID: 6379