Описание

Das Erbbaurecht besteht bis 27.01.2108, der Erbbauzins beträgt 5.880,00 EUR pro Jahr. Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich auf einem idyllisch gelegenen Erbbaupachtgrundstück und überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus modernem Wohnkomfort, großzügigen Räumlichkeiten und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine großzügige Poolterrasse lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein separates Gästehaus, das bereits vorhanden ist und nach individuellen Vorstellungen ausgebaut werden kann. Der Erbbauzins beträgt ca. 5.880 EUR p.a., Laufzeit bis 27.01.2108. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine geräumige Diele, die einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus gelangen Sie links in das großzügige Masterbad, das mit einer Dusche sowie einer komfortablen Eckbadewanne ausgestattet ist und zum Wohlfühlen einlädt. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die lichtdurchflutete Raumgestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre, während ein Kaminofen an kühleren Tagen für behagliche Wärme sorgt. Ein Schlafzimmer auf dieser Ebene ergänzt das durchdachte Raumangebot. Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiger Raum, der sich mit geringem Aufwand in zwei separate Kinderzimmer aufteilen lässt und somit ideale Voraussetzungen für Familien bietet. Die Bodenbeläge bestehen aus einer harmonischen Kombination aus Laminat, Fliesen und Teppichboden. Beheizt wird die Immobilie komfortabel über eine zentrale Gasheizung. Es ist bestens isoliert und mit elektrisch steuerbaren Jalousien ausgestattet. Diese Immobilie bietet ein attraktives Gesamtpaket aus naturnahem Wohnen, großzügigem Platzangebot und zusätzlichem Ausbaupotenzial – ideal für Familien, Paare oder alle, die ein Zuhause mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Das Haus wird etwa spätestens in einem Jahr bezugsfrei. Ab Kaufpreiszahlung wird ein monatliches Nutzungsentgelt bezahlt werden. Interessenten sind herzlich eingeladen, mit uns Kontakt aufzunehmen, um mehr über dieses außergewöhnliche Angebot zu erfahren oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Unsere erfahrenen Finanzierungspartner unterstützen Sie gerne bei der Vorbereitung und Umsetzung. Vertrauen Sie auf unsere langjährige Erfahrung und Kompetenz – wir begleiten Sie zuverlässig auf dem Weg zu Ihrer neuen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Erbbauzins: 5.880,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 725 m² - Nutzfläche: ca. 3 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage im Berliner Ortsteil Altglienicke (Bezirk Treptow-Köpenick). Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Altglienicke verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Berliner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Kindergärten, Schulen und vielfältige Freizeit- und Sportangebote sind ebenfalls bequem erreichbar. Die nahegelegenen Grünflächen, Parks und Waldgebiete sowie die Gewässer des Berliner Südostens bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien verbinden Altglienicke mit den umliegenden Ortsteilen sowie den S-Bahnhöfen Grünbergallee, Adlershof und Schöneweide. Von dort bestehen schnelle Verbindungen in die Berliner Innenstadt sowie zum Flughafen BER. Auch die Straßenbahn- und Regionalverkehrsanschlüsse sind gut erreichbar. Mit dem Pkw profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B 96a sowie die Autobahn A 113. Dadurch erreichen Sie den Flughafen Berlin Brandenburg (BER) in wenigen Minuten, ebenso die Berliner Innenstadt und das Berliner Umland. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 128,2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 20.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-20 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 681750