Описание

Das um 1927 errichtete, denkmalgeschützte Gebäude befindet sich in zentraler Lage von Gerabronn und verbindet historischen Charme mit zeitgemäßer Nutzung. Während das Erdgeschoss in massiver Bauweise errichtet wurde, sind Ober- und Dachgeschoss in traditioneller Fachwerkbauweise ausgeführt. In den vergangenen Jahren wurde das Gebäude umfassend und denkmalgerecht saniert. Im Erdgeschoss befindet sich die Heavenbar mit einer Fläche von rund 171 m². Die stilvoll gestalteten Räumlichkeiten bieten eine vielfältige Getränkeauswahl sowie ein abwechslungsreiches Unterhaltungsangebot mit Billardtisch, Dartautomat und Spielautomaten. Musik sorgt für eine einladende Atmosphäre, während sich in den Sommermonaten die angrenzende Terrasse besonderer Beliebtheit erfreut. Die Bar ist mit moderner, kontinuierlich weiterentwickelter Licht- und Tontechnik ausgestattet. Eine vollständige Konzession erlaubt sowohl den Ausschank von Getränken als auch die Zubereitung und den Verkauf von Speisen – ideale Voraussetzungen für ein vielseitiges gastronomisches Konzept. Die Heavenbar genießt in der Region einen hohen Bekanntheitsgrad und große Beliebtheit. Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige, 2022 modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche, die aktuell vom Betreiber angemietet wird. Eine Garage sowie zwei Außenstellplätze bieten zusätzliche Abstell- und Parkmöglichkeiten. Für Gäste steht zudem ein öffentlicher Parkplatz in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. # Ausstattung - Gemischt genutzte Immobilie mit Gastgewerbe im Erdgeschoss und Wohneinheit im Obergeschoss - Zentrale Lage in Gerabronn, Baujahr ca. 1927 - Denkmalgeschütztes Gebäude mit traditioneller Fachwerkbauweise im Ober- und Dachgeschoss - 2-fach verglaste Holzfenster (Baujahr 2019) im gesamten Gebäude - Erdgeschoss mit ca. 171 m² Gastronomiefläche - Moderne Bar mit aktueller Licht- und Tontechnik - Hochwertiger Vinylboden und Fliesenbelag in den Gasträumen - Klimageräte im Gastronomiebereich - Voll konzessioniert für Getränke- und Speisenausschank - Billardtisch, Dartautomat und Spielautomaten sorgen für zusätzliches Unterhaltungsangebot - Gemütliche Terrasse für Gäste im Außenbereich - Lagerräume und Kühlraum im Untergeschoss - Öffentlicher Parkplatz in unmittelbarer Nähe - Modernisierte Wohneinheit im Obergeschoss mit ca. 85 m² Wohnfläche - Garage und zwei Außenstellplätze auf dem Grundstück - Objekt derzeit vollständig vermietet (Gewerbe- und Wohneinheit) - Aktuelle Gesamtmieteinnahme p.a.: 15.600 € (Rendite ca. 6,81 %) - Grundstücksfläche: ca. 415 m² - Vermietbare Fläche: ca. 371,16 m² - Nutzfläche: ca. 286,55 m² - Gastronomiefläche: ca. 286,55 m² # Lagebeschreibung Die Kleinstadt Gerabronn liegt im Landkreis Schwäbisch Hall und verbindet eine ländlich geprägte, naturnahe Umgebung mit einer guten örtlichen Infrastruktur. Die nächstgrößeren Städte Crailsheim (ca. 15 km) und Schwäbisch Hall (ca. 25 km) sind gut erreichbar und bieten weitere Einkaufs-, Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten. Gerabronn selbst verfügt über Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Metzgereien, gastronomische Angebote sowie Ärzte, eine Apotheke und Bankangebote. Mehrere Kindergärten sowie ein Schulzentrum mit Grundschule, Gemeinschaftsschule und Gymnasium ergänzen die Infrastruktur. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Gerabronn und profitiert von kurzen Wegen innerhalb des Ortes. Über die B290 besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Autobahn A6 ist in ca. 25 Autominuten erreichbar und bietet eine überregionale Anbindung in Richtung Heilbronn und Nürnberg. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich im rund 8 km entfernten Blaufelden mit Bahnverbindungen unter anderem in Richtung Crailsheim und Bad Mergentheim. Die naturnahe Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Gleichzeitig machen die vorhandene Infrastruktur, die zentrale Lage und die gute Erreichbarkeit Gerabronn sowohl als Wohnort als auch für eine gewerbliche Nutzung interessant. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 3627