Описание

Manchmal braucht es nicht die perfekte Wohnung, sondern die richtige Grundlage. Dieses Penthouse bietet genau das. Mit rund 126,58 m² Wohnfläche, einem außergewöhnlich großen Balkon, einer eigenen Garage, Fahrstuhl und einem schönen Blick in Richtung Weser wartet hier eine Wohnung darauf, wieder mit Leben gefüllt zu werden. Schon beim Betreten fällt die angenehme Großzügigkeit auf. Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer, das gemeinsam mit dem angrenzenden Arbeitszimmer einen offenen und einladenden Wohnbereich schafft. Beide Räume verfügen über einen direkten Zugang auf den großen Balkon und vermitteln ein Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Stellen Sie sich vor, Sie öffnen morgens die Schiebetüren, treten mit einer Tasse Kaffee auf den Balkon und lassen den Blick über die Dächer bis zur Weser schweifen. Am Abend genießen Sie den Sonnenuntergang in ruhiger Atmosphäre – ein Moment, der den Alltag für einen Augenblick vergessen lässt. Der Balkon bietet dafür die ideale Kulisse. Durch seine außergewöhnliche Größe entsteht beinahe das Gefühl einer kleinen Dachterrasse – mit ausreichend Platz zum Entspannen, für gemeinsame Grillabende oder einfach zum Genießen der Aussicht. Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen drei weitere Schlafzimmer zur Verfügung. Ob für die Familie, als Gästezimmer oder für das Arbeiten von zu Hause – die Wohnung bietet ausreichend Platz für unterschiedlichste Lebenssituationen. Natürlich benötigt die Immobilie eine umfassende Modernisierung. Genau darin liegt jedoch ihre Chance. Wer Freude daran hat, Räume nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten, findet hier eine Wohnung mit hervorragender Substanz und einer Grundrissgestaltung, die auch heute noch überzeugt. Große Wohnflächen, ein Fahrstuhl bis vor die Wohnung, eine eigene Garage und ein Balkon dieser Größe sind selbst heute keine Selbstverständlichkeit. Mit etwas Kreativität, handwerklichem Geschick oder einer professionellen Modernisierung kann hier ein Zuhause entstehen, das seinen neuen Eigentümern viele Jahre Freude bereitet. Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die nicht nach Perfektion suchen, sondern nach einer Immobilie mit Charakter, großzügigem Platzangebot und dem Potenzial, daraus ihr ganz persönliches Zuhause zu machen. # Ausstattung - Großzügiger und durchdachter Grundriss mit 5 Zimmern - Helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon - Angrenzendes Arbeitszimmer ebenfalls mit Balkonzugang - Außergewöhnlich großer Balkon mit nahezu Dachterrassencharakter - Schöner Blick in Richtung Weser - Großzügige Schiebeelemente zwischen Wohnbereich und Balkon - Drei gut geschnittene Schlafzimmer - Geräumige Essdiele als zentraler Treffpunkt der Wohnung - Separate Küche mit kurzen Wegen zum Essbereich - Tageslichtbad - Zusätzliches Gäste-WC - Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung - Fahrstuhl bis auf die Wohnebene - Eigene Garage - Gepflegte Wohnanlage - Großzügige Fensterflächen mit angenehmer Belichtung - Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten durch den renovierungsbedürftigen Zustand - Ideal für Käufer, die ihren eigenen Wohnstil verwirklichen möchten # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt - Provisionshinweis: Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20,75 m² - Nutzfläche: ca. 3,01 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Wohnung befindet sich in Bremen-Blumenthal – einem gewachsenen Stadtteil im Bremer Norden, der sich durch seine Nähe zur Weser, eine gute Infrastruktur und kurze Wege im Alltag auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Familien profitieren zudem von Kindergärten, Schulen und vielfältigen Freizeitangeboten in der Umgebung. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Weser. Spaziergänge entlang des Flusses, Radtouren oder entspannte Stunden am Wasser bieten einen hohen Freizeitwert und machen die Lage zu einem angenehmen Lebensmittelpunkt. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Über die Bundesstraße B74 sowie den Bahnhof Bremen-Blumenthal bestehen gute Verbindungen in die Bremer Innenstadt sowie in das niedersächsische Umland. Mehrere Buslinien ergänzen den öffentlichen Nahverkehr und gewährleisten eine gute Erreichbarkeit innerhalb des Stadtteils. Durch ihre erhöhte Position genießen Sie vom großzügigen Balkon einen schönen Blick in Richtung Weser – ein Ausblick, der den besonderen Charakter dieser Immobilie täglich aufs Neue unterstreicht.Entfernungen: Flughafen 30,3 km Fernbahnhof 0,7 km Bus 0,2 km # Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und zeigen Ihnen das Potenzial dieser besonderen Penthousewohnung vor Ort. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet ihren zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen und individuellem Geschmack zu modernisieren. Die im Exposé dargestellten Einrichtungsvorschläge sowie eventuell visualisierte Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen unverbindliche Gestaltungsideen dar. Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch weitere Unterlagen, wie die Teilungserklärung, den aktuellen Wirtschaftsplan, Protokolle der Eigentümerversammlungen oder den Energieausweis zur Verfügung. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen? Der Kauf einer neuen Immobilie und der Verkauf des bisherigen Zuhauses gehen häufig Hand in Hand. Gerne begleiten wir Sie auch bei diesem wichtigen Schritt. Als regionales Immobilienunternehmen mit langjähriger Erfahrung bieten wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie. Von der fundierten Wertermittlung über hochwertige Immobilienfotografie, professionelle Exposés und moderne 360°-Rundgänge bis hin zur erfolgreichen Vermarktung begleiten wir Sie persönlich und mit größter Sorgfalt. Unser Ziel ist es, Ihre Immobilie nicht nur zu verkaufen, sondern den passenden Käufer zu finden und den bestmöglichen Verkaufserfolg für Sie zu erzielen. Sprechen Sie uns gerne an – wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Sie sowohl beim Kauf als auch beim Verkauf Ihrer Immobilie kompetent zu begleiten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Energieverbrauch: 100 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 29.11.2017 - Gültig bis: 28.11.2027 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: VV - HV - 1023