Описание

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses im Jahr 2018 erbaute Einfamilienhaus vereint moderne Architektur, hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung zu einem außergewöhnlichen Wohnkonzept. Auf einem sonnigen Grundstück in begehrter Lage von Ainring genießen Sie höchsten Wohnkomfort, viel Platz für die Familie sowie einen unverbaubaren Ausblick nach Norden. Bereits beim Betreten überzeugt das Haus mit seiner offenen, lichtdurchfluteten Gestaltung und einer stilvollen Atmosphäre. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Kamin, der an kühlen Tagen für eine behagliche Stimmung sorgt. Große Fensterflächen holen die Natur ins Haus und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Wohnbereich ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Kosmetikstudio eignet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Duschbad mit WC sowie einen praktischen Abstellraum. Das Obergeschoss ist als privater Rückzugsort konzipiert. Das großzügige Elternschlafzimmer mit eigener Ankleide bietet viel Komfort und Stauraum. Das Kinderzimmer begeistert mit einer liebevoll gestalteten Schlafgalerie, die zusätzlichen Platz zum Spielen und Wohlfühlen schafft. Ein echtes Highlight ist der exklusive Wellnessbereich mit Sauna und Galerie, der zum Entspannen nach einem langen Tag einlädt. Das großzügige Tageslichtbad überzeugt mit seiner hochwertigen Ausstattung und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Auch technisch erfüllt die Immobilie höchste Ansprüche. Eine energieeffiziente Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme und niedrige Betriebskosten Dank der Photovoltaikanlage. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen voll unterkellerten Bereich, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet, sowie eine geräumige Doppelgarage für weiteren Stauraum. Ein Haus für Menschen, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Lage mit besonderem Ausblick schätzen. Diese Immobilie bietet beste Voraussetzungen für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer, die ein nahezu neuwertiges Zuhause ohne Kompromisse suchen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kachel-/Schwedenofen - unverbauter Blick - elektrische Rolläden - Photovoltaikanlage - Gartenhaus / Gerätehaus - Sauna Highlights auf einen Blick - Baujahr 2018 - Ruhige Wohnlage in Ainring - Unverbauter Weitblick nach Norden - Doppelgarage - Voll unterkellert - Energieeffiziente Wärmepumpe - Fußbodenheizung im gesamten Haus - Kamin im Wohnbereich - Wellnessbereich mit Sauna und Galerie - Großzügiges Tageslichtbad - Schlafzimmer mit Ankleide - Kinderzimmer mit Schlafgalerie - Büro, Gästezimmer oder Kosmetikstudio im Erdgeschoss - Duschbad/WC im Erdgeschoss - Praktischer Abstellraum - Hochwertige Bauweise und moderner Grundriss # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 555 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 45,36 m² - Nutzfläche: ca. 89,27 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Thundorfer Mühle, einem ruhigen und familienfreundlichen Ortsteil der Gemeinde Ainring im Landkreis Berchtesgadener Land. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ainring zählt rund 10.000 Einwohner und gehört zu den wirtschaftlich starken Gemeinden im Berchtesgadener Land. Die Gemeinde umfasst insgesamt 58 Ortsteile und überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität sowie die Nähe zu Freilassing, Bad Reichenhall und der Mozartstadt Salzburg. Besonders Familien profitieren von der ausgezeichneten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Im Ortsteil Thundorf befindet sich eine Grundschule, darüber hinaus stehen weitere Schulstandorte in Feldkirchen und Mitterfelden sowie eine Mittelschule in Mitterfelden zur Verfügung. Kindergärten und Betreuungsangebote sind ebenfalls in der Gemeinde vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sowie zahlreiche Dienstleistungsbetriebe befinden sich im nahegelegenen Ortszentrum von Mitterfelden und in Freilassing. Die Region bietet zudem ein vielfältiges Freizeitangebot mit Sportvereinen, Rad- und Wanderwegen, Spielplätzen sowie einer attraktiven Voralpenlandschaft. Direkt in der Thundorfer Mühle befindet sich ein öffentlicher Spielplatz, der die familienfreundliche Wohnlage zusätzlich unterstreicht. Verkehrstechnisch ist Ainring hervorragend angebunden. Über die Bundesstraßen B20, B21 und B304 sind Freilassing, Bad Reichenhall, Traunstein sowie die Autobahn A8 München–Salzburg schnell erreichbar. Der Bahnhof Hammerau sowie der Salzburger Flughafen liegen nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten eine ausgezeichnete regionale sowie internationale Anbindung. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, moderner Infrastruktur und der Nähe zur Stadt Salzburg macht die Thundorfer Mühle zu einem besonders attraktiven Wohnstandort – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine hervorragende Erreichbarkeit verzichten zu müssen. # Sonstiges Bei eventuellen Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Lupprian unter 0171-3158722 gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Innenbesichtigung nur bei ernsthaftem Interesse und nach Prüfung Ihrer Bonität vereinbart werden kann. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsidee erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch gerne zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 14 Millionen Postbankkunden und Deutsche Bankkunden für die bestmögliche Vermittlung Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie! Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspezialisten jederzeit zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Gunther Lupprian Selbstständiger Immobilienberater Marktler Straße 3 84489 Burghausen E-Mail: gunther.lupprian@db.com Telefon: 08677 913825 Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern Internet: https://www.ihk-muenchen.de/de/ Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80323 München # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 13,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 12.11.2018 - Gültig bis: 2028-11-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 44230108-1036380