Описание

„Wenn Sie kein eigenes Haus besitzen, kaufen Sie eines. Wenn Sie ein Haus besitzen, kaufen Sie ein anderes. Wenn Sie zwei Häuser besitzen, kaufen Sie ein Drittes. Und leih deinen Verwandten das Geld, um ein Haus zu kaufen.“ – John Paulson Ein bisschen Campinggefühl, ein bisschen Ferienhaus – und dabei ein echtes Zuhause. Wer morgens den Blick auf den Neckar genießen und dem Alltag für einen Moment entfliehen möchte, findet hier einen Ort mit ganz besonderem Charme. Dieses ehemalige denkmalgeschützte Schmiedehaus überzeugt nicht durch Perfektion, sondern durch seine Lage, seinen Charakter und die Möglichkeit, daraus etwas ganz besonderes zu machen. Das Häuschen verfügt über ca. 155 m² Wohn- / Nutzfläche darauf entfallen in etwa 68 m² Wohnfläche und besteht aus einem historischen Gebäudeteil sowie einem im Jahr 2004 errichteten Anbau. Die Raumaufteilung umfasst derzeit 2 bis 3 Zimmer und eignet sich sowohl als Eigenheim als auch als Ferien- oder Wochenendhaus. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2013. Auf dem Dach befindet sich zudem eine Photovoltaikanlage, die derzeit nicht angeschlossen ist durch den Einbau eines Wechselrichters aber wieder funktionsfähig ist. Ein neuwertiger Schuppen schafft zusätzliche Abstellfläche und ergänzt das Platzangebot der Immobilie sinnvoll. Eine Garage rundet das Angebot ab. Ein entsprechender Bestandsplan liegt vor. Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend: Der S-Bahn-Haltepunkt ist in nur etwa drei Gehminuten erreichbar und bietet eine bequeme Verbindung in Richtung Heidelberg sowie in die umliegenden Städte. Die Kombination aus historischem Charme, der unmittelbaren Nähe zum Neckar und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit – sei es als gemütliches Zuhause, Ferienimmobilie oder zur touristischen Vermietung. Die angegebenen Wohn- und Nutzflächen entsprechen dem aktuellen Kenntnisstand. Die abschließende Flächenbestätigung steht derzeit noch aus. Geringfügige Abweichungen bleiben vorbehalten. Bei Interesse stehe ich Ihnen gerne für ein erstes telefonisches Gespräch zur Verfügung. # Ausstattung - Ca. 155 m² Wohn- und Nutzfläche - 2–3 Zimmer mit flexibler Raumaufteilung - Historischer Gebäudeteil (ehemalige Schmiede, vermutlich Baujahr 1923) - Anbau aus dem Jahr 2004 - Öl-Zentralheizung (Baujahr 2013) - PV-Anlage auf dem Dach (derzeit nicht angeschlossen) - Bad mit Dusche und WC - Separates Gäste-WC und Vorbereitung für ein weiteres Bad - Balkon / Wintergarten mit Blick auf den Neckar - Garage und Schuppen - Teilweise renovierungsbedürftiger Zustand - Attraktive Lage direkt am Neckar - Ideal als Eigenheim, Ferienhaus oder touristische Vermietung (vorbehaltlich Genehmigungen) # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 4,17% - Grundstücksfläche: ca. 98 m² - Nutzfläche: ca. 80 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage direkt am Neckar und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Der freie Blick auf den Fluss sowie die bewaldeten Hänge des Neckartals verleihen dem Standort einen besonderen Charme und sorgen für ein außergewöhnliches Wohnambiente. Die historische Altstadt mit ihren zahlreichen Sehenswürdigkeiten, gastronomischen Angeboten und Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld und decken den täglichen Bedarf ab. Die Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert. Zahlreiche Wander- und Radwege entlang des Neckars, Wassersportmöglichkeiten sowie die umliegenden Wälder laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Besonders Naturliebhaber und Erholungssuchende kommen hier auf ihre Kosten. Dank der guten Verkehrsanbindung sind Heidelberg, Eberbach, Neckargemünd sowie die Metropolregion Rhein-Neckar sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl als dauerhafter Wohnsitz als auch als Ferienhaus oder Zweitwohnsitz. Die Kombination aus idyllischer Flusslage, historischem Umfeld und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.Entfernungen: Kindergarten 0,7 km Grundschule 0,7 km Realschule 0,7 km Einkaufsmoeglichkeiten 1 km Gymnasium 7 km Autobahn 18 km Bus 0,2 km Zentrum 0,8 km # Sonstiges Liebe Suchende, Sie möchten eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann sind Sie bei uns genau richtig. Wir entwickeln die optimal auf Sie zugeschnittene Strategie ob: Verkauf, Vermietung, Erbpacht, Gewerbe im Vordergrund steht. Wir haben den richtigen Ansprechpartner für Sie. Kommen Sie lieber gleich zu den Profis der invictus Immobilien GmbH. Sie erreichen uns unverbindlich unter folgender Telefonnummern 07063 266 03 19 oder m.henn@invictus.gmbh oder Sie finden mich nach Rücksprache in der Hauptstraße 33 74206 Bad Wimpfen oder Schulgasse 9 74072 Heilbronn # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 173 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-08-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1923 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1011_MH_Invictus