Описание

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint luxuriöses Wohnen mit maximaler Privatsphäre, modernster Sicherheitstechnik und einer einzigartigen Aussichtslage. Auf einem beeindruckenden 1.591 m² großen Grundstück und einem liebevoll angelegten Garten eröffnet sich ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Das nahezu uneinsehbare Grundstück garantiert absolute Ruhe und Exklusivität. Ein besonderes Highlight ist der unverbaubare Südblick mit beeindruckendem Alpenpanorama, der zu jeder Jahreszeit ein einzigartiges Naturerlebnis bietet und den exklusiven Charakter dieser Immobilie eindrucksvoll unterstreicht. Für ein Höchstmaß an Sicherheit sorgt eine lückenlose Kameraüberwachung des gesamten Anwesens, die modernste Überwachungstechnologie mit diskretem Schutz verbindet. Der Eingangsbereich empfängt mit großzügiger Offenheit und einer Atmosphäre zeitloser Eleganz. Ein imposanter Kronleuchter bildet das glanzvolle Zentrum des Foyers und setzt bereits beim Betreten ein Statement von Raffinesse. Die geschwungene Treppe führt von hier aus in das Obergeschoss. Das Obergeschoss glänzt mit einer harmonischen Raumfolge, die stilvolle Ästhetik und Alltagstauglichkeit auf höchstem Niveau vereint. Zwei freundlich geschnittene Kinderzimmer mit Zugang zu einem gemeinsamen Balkon schaffen ein helles, einladendes Ambiente. Das Masterbad beeindruckt mit einer Badewanne und einer bodengleichen Walk-in-Dusche, die in eine kunstvoll mit Glasmosaik gestaltete Duschalkove eingebettet ist - ein elegantes Refugium für entspannte Momente. Das großzügige Schlafzimmer öffnet sich zu einem eigenen Balkon und wird durch ein separates Ankleidezimmer vervollständigt, das diskrete Ordnung und großzügige Wohnqualität garantiert. So entsteht ein Rückzugsort, der höchsten Ansprüchen gerecht wird und zeitlose Eleganz ausstrahlt. Das Herzstück dieser außergewöhnlichen Luxusimmobilie bildet die repräsentative Wohnküche, die höchste Ansprüche an Design, Funktionalität und technische Ausstattung erfüllt. Maßgefertigte Küchenmöbel mit edlen Glasfronten in Mattausführung verleihen der Küche eine zeitlose, elegante Ästhetik. Sämtliche Schränke und Auszüge lassen sich komfortabel über eine moderne Touch-Funktion öffnen und unterstreichen das puristische Gesamtkonzept. Die exklusive Geräteausstattung stammt überwiegend aus dem Premiumsegment von Gaggenau und bietet professionelle Kochtechnik auf höchstem Niveau: Die massive Naturstein-Arbeitsplatte aus Nero Assoluto Granit in naturbelassener Ausführung setzt einen eindrucksvollen Akzent und überzeugt durch ihre außergewöhnliche Widerstandsfähigkeit sowie ihre edle Optik. Diese außergewöhnliche Wohnküche vereint kompromisslose Qualität, modernste Technik und zeitloses Design zu einem exklusiven Lebensraum für Menschen mit höchsten Ansprüchen. Der offen gestaltete Wohn- und Kochbereich wird von einem zentral platzierten Kamin stilvoll gegliedert und schafft eine warme, einladende Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist das separate Kaminzimmer mit offenem Kamin, das exklusiven Wohnkomfort und behagliche Eleganz auf höchstem Niveau bietet. Der außergewöhnliche Wintergarten erweitert den Wohnraum auf stilvolle Weise und schafft eine perfekte Verbindung zwischen luxuriösem Innenbereich und idyllischer Gartenlandschaft. Mit einer großzügigen Fläche von ca. 70 m² und vollständig zu öffnenden Schiebeelementen entsteht bei Bedarf ein beeindruckendes, lichtdurchflutetes Open-Air-Ambiente, das den Wohnkomfort auf ein neues Niveau hebt. Ein besonderer Blickfang ist die maßgefertigte Outdoor-Küche der Premiummarke Merklinger. Ausgestattet mit einem 4-fach Gasherd, einem integrierten Kühlschrank sowie einem Dry Ager erfüllt sie selbst höchste kulinarische Ansprüche und macht den Wintergarten zum perfekten Ort für gesellige Abende und exklusive Grill-Events. Für ein jederzeit angenehmes Raumklima sorgen elektrisch steuerbare Vollbeschattungssysteme der Premiummarke Markilux, die optimalen Sonnen- und Sichtschutz bieten und den Aufenthalt zu jeder Tageszeit komfortabel gestalten. Ein stilvoll integrierter Außenkamin sorgt selbst an kühleren Abenden für eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den repräsentativen Charakter dieses einzigartigen Outdoor-Wohnbereichs. Ein wahres Wellness-Highlight ist der bodengleich integrierte Luxus-Whirlpool „Oceano“ der Schweizer Premiummarke Interspa. Das dreistufige Hydro-Massagesystem mit zusätzlicher Luftsprudelfunktion bietet ein außergewöhnliches Spa-Erlebnis. Dank einer Wassertemperatur von bis zu 40 °C und hochwertiger Thermo-Isolierabdeckung genießen Sie ganzjährig exklusiven Wellnesskomfort bei gleichzeitig hervorragender Energieeffizienz. Ergänzt wir das Angebot durch die hochwertige, im nicht überdachten Außenbereich befindliche Swim-Spa-Poolanlage, die modernes Design und innovative Technik vereint . Dank der vollständigen Isolierung des Poolkörpers sowie der Thermoabdeckung werden Wärmeverluste auf ein Minimum reduziert und ein wirtschaftlicher Ganzjahresbetrieb ermöglicht. Als durchdachtes All-in-One-System verfügt die Anlage über eine vollständig integrierte Heiz-, Filter- und Wasseraufbereitungstechnik. Ein separates Technikhaus oder zusätzlicher Technikraum ist dadurch nicht erforderlich – ein erheblicher Vorteil gegenüber klassischen Poolanlagen. Die leistungsstarke Gegenstromanlage eröffnet vielseitige Trainingsmöglichkeiten und macht den Pool sowohl für sportliche Aktivitäten als auch für entspannte Wellnessmomente gleichermaßen attraktiv. Dank der effizienten Beheizung kann die Poolanlage unabhängig von der Jahreszeit genutzt werden und bietet zu jeder Zeit höchsten Badekomfort. Neben ihrer modernen Technik überzeugt die Anlage durch einen geringen Wartungsaufwand, hohe Langlebigkeit und ausgezeichnete Wirtschaftlichkeit. Erwähnenswert ist zudem die angelegte Spielplatzanlage auf dem Grundstück, die das exklusive Gesamtbild der Immobilie harmonisch ergänzt. Mit einem Klettergerüst samt Stelzenhaus, Schaukeln und einer Rutsche bietet sie einen attraktiven Rückzugsort für Kinder und schafft ideale Voraussetzungen für unbeschwertes Spielen und gemeinsame Familienmomente im eigenen Garten. Auch das Stellplatzangebot erfüllt höchste Ansprüche: Eine großzügige Doppelgarage mit elektrisch betriebenen Schiebetoren, ein Doppelcarport sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge und gewährleisten jederzeit komfortables Parken – sowohl für die Eigentümer als auch für Gäste. Abgerundet wird das Ensemble durch eine separate Frühstücksterrasse in Ostausrichtung, die mit ihrem direkten Zugang über den Wohn- und Essbereich und dem herrlichen Blick in den Garten glänzt - Der perfekten Ort, der für einen entspannten Start in den Tag sorgt. In ihrer Gesamtheit schaffen die großzügige Wohnfläche, der Wintergarten, Wellnessbereich, Poollandschaft, die Frühstücksterrasse und der große Garten eine außergewöhnliche Wohn-Oase, die luxuriösen Wohnkomfort, exklusives Freizeitvergnügen und höchste Lebensqualität in perfekter Harmonie miteinander verbindet. # Ausstattung Allgemeine Informationen Massivbauweise 1981 Kernsanierung (2022) Neue PV-Anlage (2022) PV-Anlage mit 24,94 kWp Batteriespeicher mit 12,8 kWh Energetische Optimierung und Innenausbau der Garage Aufteilung & Ausstattung Außenbereich: - Gesamtfläche von 1591m² - Grundstück ist nahezu uneinsehbar und bietet einen unverbaubaren Südblick mit Alpenpanorama - Lückenlose Kameraüberwachung des gesamten Grundstücks *Einfahrt: - Elektrisch betriebenes Rolltor für Grundstückszufahrt - Video-Türsprechanlage mit hochauflösender Kamera und Innenmonitor im EG sowie OG - Schlüsselloses Zutrittssystem mit biometrischer Fingerprint-Erkennung - Schusssichere Eingangstüre - Doppelgarage mit elektrischen Schiebetüren, ein Doppelcarport sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze *Wintergarten: - Sonderanfertigung Outdoor-Küche der Marke Merklinger mit 4-fach Gasherd, integriertem Kühlschrank und Dry Ager - Großzügiger Wintergarten mit ca. 70 m² Fläche - mit vollständig zu öffnenden Schiebeelementen - Elektrische Vollbeschattung für optimalen Sonnen- und Sichtschutz - Sämtliche Beschattungssysteme in Premiumqualität vom Markenhersteller Markilux - Bodengleich integrierter Luxus-Whirlpool Oceano der Schweizer Premiummarke Interspa: Dreistufiges Hydro-Massagesystem mit Luftsprudelfunktion für exklusiven Wellnesskomfort, beheizbar bis 40 °C – ganzjähriger Spa-Genuss - Hochwertige Thermo-Isolierabdeckung für maximale Energieeffizienz und hervorragenden Wärmeerhalt - Außenkamin - Frühstücksterrasse: Separate Ostterrasse mit direktem Zugang über Wohn- Essbereich *Außenpool: - Hochwertige, vollisolierte Außenpoolanlage (Swim-Spa) mit exzellenter Energieeffizienz -Vollständige Isolierung von Poolkörper und Thermoabdeckung zur Minimierung von Wärmeverlusten - Kompaktes All-in-One-System mit vollständig integrierter Heiz- und Filtertechnik: Kein separates Technikhaus oder externer Technikraum erforderlich - Integrierte Gegenstromanlage für vielseitige Trainingsmöglichkeiten - Ganzjährige Nutzung durch leistungsstarke Beheizung - Deutlicher Mehrwert gegenüber klassischen Poolanlagen: Moderne, langlebige und komfortable Außenpoolanlage mit geringem Wartungsbedarf und hoher Wirtschaftlichkeit *Spielplatzanlage: - Klettergerüst mit Stelzenhaus und Rutsche - Schaukel Erdgeschoss: *Eingangsbereich: - Eingangsbereich mit Galerie, offenen Holzbalken, Kronleuchter - Gästezimmer mit eigenem Bad und separatem Gäste WC *Küche: - Luxuriöse Schiller-Einbauküche mit eleganten Matt-Fronten und Push to Open Funktion, exklusiver Granit-Arbeitsplatte (Nero Assoluto) und erstklassiger Gaggenau Geräteausstattung: - Backofen mit innovativer Pizza- und Grillfunktion bis 400 °C - Pyrolyse-Backofen zur komfortablen Selbstreinigung - Vollintegrierte Kaffeevollautomaten - Wärmeschublade, Kombidampfgarer und Integriertes Vakuumiergerät - Vollintegrierte Geschirrspülmaschine - Berbel-Kochfeld mit Downdraft-Dunstabzug - integrierter Weinkühlschrank - zwei Miele-Kühlschränke und ein Gefrierschrank *Wohn-Essbereich: - Zentraler Kamin im Wohn-Kochbereich sowie ein offener Kamin im Kaminzimmer Fernsehraum: - Maßangefertigte Schreinerarbeiten und eine vom Sattlermeister integrierte Couchgarnitur - Zugang auf die Frühstücksterrasse Obergeschoss: *Bad: - gemauerte Badewanne mit großzügiger Ablagefläche - Maßgefertigter Waschtisch mit Doppelwaschbecken - Großflächiger Spiegelschrank mit integrierter Beleuchtung - Bodengleich Walk-in-Dusche in architektonisch integrierter Duschalkove * 2 Kinderzimmer: - gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und passen sich Ihren individuellen Bedürfnissen an *Ankleideraum: - für maximalen Stauraum alternativ 3. Kinderzimmer oder Babyzimmer/ Säuglingszimmer *Schlafzimmer: - Zugang zu exklusiven Balkon Für weitere Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte fordern Sie in diesem Portal über den Button "Anbieter kontaktieren" zunächst einfach online unser Exposé an. Nach dem Exposé-Download erhalten Sie von uns einen Link zur Einbuchung für einen Besichtigungs-Slot. (alle Angaben unverbindlich + ohne Gewähr. Für Irrtum + Fehler wird keine Haftung übernommen) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl.19% Mwst. - Grundstücksfläche: ca. 1591 m² - Nutzfläche: ca. 166,87 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Obermeitingen befindet sich im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech und liegt in einer reizvollen, ländlich geprägten Umgebung zwischen Landsberg am Lech, Augsburg und Schwabmünchen. Das Siedlungsgebiet gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Igling und überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage mit gleichzeitig hervorragender regionaler Erreichbarkeit. Das Nachbardorf Untermeitingen hat sich in den vergangenen Jahren zu einem leistungsfähigen wirtschaftlichen und infrastrukturellen Mittelpunkt der Region entwickelt. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangebote, Gewerbebetriebe sowie eine gut ausgebaute kommunale Infrastruktur sorgen für eine hohe Lebens- und Standortqualität. Historisch sind die Orte eng mit dem Lechfeld verbunden, das durch die berühmte Schlacht von 955 europaweite Bedeutung erlangte. Bereits während der Römerzeit verlief in unmittelbarer Nähe die bedeutende Handels- und Fernstraße Via Claudia Augusta, die einst den Alpenraum mit dem nördlichen Europa verband und die Region nachhaltig prägte. Die Nähe zur Bundesstraße B17 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Augsburg und die umliegenden Städte und macht Obermeitingen besonders attraktiv für Berufspendler und Familien, die naturnah wohnen und dennoch flexibel angebunden sein möchten. Durch die A8 ist man in nur rund ca. 50 Minuten auch mit München schnell verbunden. Die Kombination aus ländlicher Idylle, guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht Obermeitingen zu einem attraktiven Wohnstandort für alle, die die Vorzüge eines ruhigen Umfelds mit der Nähe zu den wirtschaftlichen Zentren der Region verbinden möchten.Entfernungen: Kindergarten 0,4 km Grundschule 0,4 km Realschule 2 km Gymnasium 11,1 km # Sonstiges Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien. Unser Immobilienbüro hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer spezialisiert. Wir bieten Ihnen mit der langjährigen Erfahrung unserer Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können. Unser Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche. Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit wie möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung. 1. Käufer-Maklervertrag Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Käufer-Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande. 2. Angebot Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu einen Schadensersatz aus. 3. Vorkenntnis Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 3 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen. 4. Doppeltätigkeit Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden. Provision für Käufer: 3,57% Käuferprovision inkl. ges. MwSt. Nach erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entrichtet der Käufer an den Makler diese Provision vom wirtschaftlichen Kaufpreis. _______________________________________________________________ Interesse an dieser Immobilie? Sie planen parallel den Verkauf Ihrer Immobilie? Wir organisieren zeitgleich den Abverkauf Ihrer jetzigen Immobilie. Wir bieten Ihnen eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an. Wir beraten Sie gerne! Rufen Sie uns an unter 0821 / 6509490 oder senden uns eine kurze eMail an info@immoprofi-wolkersdorfer.de ________________________________________________________________ # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 108.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2030-01-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 12-PW-MM-3062