Описание

Das Immobilien-Haus-Trier präsentiert Ihnen heute diese gepflegte und durchdacht geschnittene 2-Zimmer-Wohnung. Sie bietet auf ca. 53 m² eine optimale Raumaufteilung, die jeden Quadratmeter perfekt ausnutzt und durch großzügige Fensterflächen mit viel natürlichem Tageslicht versorgt wird. Das Herzstück der Immobilie bildet das geräumige Wohnzimmer, das flexiblen Platz für eine gemütliche Couchlandschaft sowie einen vollwertigen Essbereich bietet. Angrenzend befindet sich der Balkon, welcher mit einem kleinen Tischset praktisch genutzt werden kann. Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe. Mühelos passt hier ein großes Doppelbett, ein geräumiger Kleiderschrank und bei Bedarf sogar ein Schreibtisch herein. Die separat gelegene Küche ist kompakt sowie funktional gestaltet und bietet mit ihren Ober- und Unterschränken reichlich Stauraum für alle Kochutensilien. Komplettiert wird das Raumangebot durch das zweckmäßige Duschbad, das neben Waschbecken und WC auch die Möglichkeit bietet, eine eigene Waschmaschine aufzustellen. Für zusätzlichen praktischen Komfort sorgen die Abstellmöglichkeiten im Untergeschoss: Zur Wohnung gehört ein eigenes, privates Kellerabteil für reichlich Extra-Stauraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum. Auch im Keller gibt es eine Waschmaschine, die über Münzzahlung gemeinschaftlich genutzt werden kann. Die Wohnung wird unvermietet verkauft und steht Ihnen ab dem 01.10.2026 zur freien Verfügung – ideal für Eigenbedarf (z. B. für Studierende, Singels oder Paare) oder zur lukrativen Neuausrichtung als Kapitalanlage. Wenn SIe interessiert sind, schicken Sie und gerne eine Anfrage und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin. # Ausstattung - Wohnfläche: ca. 53 m² (2 Zimmer) - Balkon: Überdacht, ruhig - Wohnzimmer: Großzügig, hell, Balkonzugang, Platz für Essbereich - Schlafzimmer: Geräumig, Stellfläche für Bett, Schrank & Schreibtisch - Küche: Separat, Einbaumöbel - Badezimmer: Duschbad - Keller: Privates Kellerabteil - Fahrradraum: Gemeinschaftliche Nutzung - Waschraum: Gemeinschaftliche Waschmaschine # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) # Lagebeschreibung Tarforst gehört zu den begehrtesten Höhenstadtteilen Triers und zeichnet sich durch seine perfekte Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen und erstklassiger Infrastruktur aus. Das Viertel ist insbesondere durch seine unmittelbare Nähe zur Universität Trier geprägt, was den Standort sowohl bei Studierenden als auch bei Universitätsangestellten und Pendlern außerordentlich beliebt macht. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot – befinden sich direkt vor Ort und sind bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Eine hervorragende Taktung des öffentlichen Nahverkehrs garantiert zudem eine schnelle und direkte Anbindung an die historische Trierer Innenstadt und den Hauptbahnhof. Abgerundet wird die attraktive Wohnlage durch zahlreiche Naherholungsgebiete, weitläufige Grünflächen und ein vielseitiges Sport- und Freizeitangebot in direkter Umgebung. # Sonstiges Wir vom Immobilien-Haus-Trier sind für unsere Kunden ständig auf der Suche nach geeigneten Immobilien. Wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite und Ihr persönlicher Makler begleitet Sie nicht nur von "A-Z" im Verkaufsprozess, sondern nimmt Ihnen die komplette Arbeit ab, hilft Ihnen Ihre Nerven zu schonen und sorgt dafür, dass Ihre Immobilie zum bestmöglichen Marktpreis verkauft werden kann. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 113,6 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2027-12-05 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 388790