Описание

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. im Jahr 2012 vollständig kernsanierten Mehrfamilienhauses. Im Rahmen der aufwendigen Sanierung blieben lediglich die Außenmauern des Gebäudes erhalten – sämtliche technischen und baulichen Komponenten sowie alle Wohnungen wurden komplett erneuert und hochwertig ausgestattet. Dadurch verbindet die Immobilie den Charme eines Bestandsgebäudes mit dem Wohnkomfort eines modernen Hauses. Die Wohnung verfügt über ca. 96 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer durchdachten und großzügigen Raumaufteilung. Aktuell stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Bei Bedarf lässt sich der Grundriss mit überschaubarem Aufwand in eine 4-Zimmer-Wohnung umgestalten und bietet somit flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder das Arbeiten im Homeoffice. Das Tageslichtbad ist hochwertig ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Zusätzlich steht ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Wer einen noch höheren Wohnkomfort wünscht, hat die Möglichkeit, das Gäste-WC um eine weitere Dusche zu ergänzen und den Waschmaschinenanschluss in die Küche zu verlegen. Ein besonderes Highlight ist das elegante Vollholzparkett, das den Wohnräumen eine stilvolle und zeitlose Atmosphäre verleiht. Beheizt wird die Wohnung komfortabel und effizient über Fernwärme. Zwei Balkone bieten zusätzlichen Freiraum und laden zum Entspannen im Freien ein. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für praktischen Stauraum. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 380 EUR und beinhaltet bereits die Heizkosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Angaben (Stand August 2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 4 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer renommierten Lage im Herzen der Berliner City-West – einer der gefragtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Die zentrale Innenstadtlage verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie vielfältige Kultur- und Freizeitangebote. Der Kurfürstendamm mit seinen exklusiven Boutiquen, internationalen Marken und gastronomischen Highlights ist bequem fußläufig erreichbar und prägt das attraktive Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere U-Bahn-, S-Bahn- und Buslinien befinden sich in kurzer Entfernung und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Berliner Stadtteile. Auch der Individualverkehr profitiert von der guten Erreichbarkeit der Berliner Hauptverkehrsachsen. Trotz der zentralen Lage bietet das Wohnumfeld eine angenehme Mischung aus repräsentativer Architektur, gepflegten Altbauten und begrünten Straßenzügen. Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Die Kombination aus urbanem Flair, exzellenter Infrastruktur und der hohen Attraktivität der City-West macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 39,25 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 01.06.2021 - Gültig bis: 2031-05-31 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 757406