Описание

Diese charmante und bezugsfertige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900, das 1991 umfassend kernsaniert wurde. Das Gebäude umfasst insgesamt 18 Wohneinheiten, verteilt auf das Erdgeschoss und fünf Obergeschosse, und überzeugt durch ein stilvolles, sehr gepflegtes Treppenhaus sowie einen vorhandenen Personenaufzug. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und besticht durch ihren durchdachten Grundriss, die großzügige Raumaufteilung und die angenehme Wohnatmosphäre. Auf ca. 89 m² Wohnfläche bietet sie ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Stadtliebhaber, die Wert auf Komfort und eine zentrale Wohnlage legen. Bereits der einladende Eingangsbereich vermittelt einen freundlichen ersten Eindruck. Von hier aus gelangt man rechter Hand in das separate Gäste-WC, während sich auf der linken Seite die Küche befindet. Diese ist mit sämtlichen erforderlichen Elektrogeräten sowie einer hochwertigen Stein-Arbeitsplatte ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die tägliche Nutzung. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum nach Westen ausgerichteten Balkon. Hier lassen sich sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden in angenehmer Atmosphäre genießen. Über einen zweiten Flur werden die privaten Bereiche der Wohnung erschlossen. Ein praktischer Einbauschrank sorgt hier für zusätzlichen Stauraum und bietet eine integrierte Abstellmöglichkeit. Das geräumige Badezimmer verfügt über eine großzügige Dusche, ein Fenster für angenehmes Tageslicht sowie einen Handtuchheizkörper. Die Ausstattung ist teilweise seniorengerecht ausgeführt: Die begehbare Dusche sowie die vorhandenen Armstützen an der Toilette bieten zusätzlichen Komfort und erleichtern die Nutzung. Zudem stehen Anschlüsse und ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Die beiden Schlafzimmer sind ruhig gelegen und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Eines der Zimmer verfügt zudem über praktische Einbauschränke, die wertvollen Stauraum schaffen. Die Wohnung wurde im Jahr 2005 nochmals renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, während im Badezimmer ein pflegeleichter Holzboden verlegt wurde. Das Gäste-WC verfügt über einen Fliesenboden, die separate Küche ist mit einem strapazierfähigen PVC-Boden ausgestattet. Im Zuge der Renovierung im Jahr 2005 wurde zudem die Elektrik erneuert und mit einem FI-Schutzschalter ausgestattet. Die Holzfenster mit zweifacher Verglasung stammen aus dem Jahr 1987 und fügen sich harmonisch in den charakteristischen Altbau der Immobilie ein. Im Jahr 2020 kam es aufgrund eines Schadens in der darüberliegenden Wohnung zu einem Wasserschaden im Badezimmer sowie im angrenzenden Schlafzimmer. Die betroffenen Bereiche wurden im Anschluss fachgerecht instand gesetzt und renoviert. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt dieses attraktive Angebot. Eine großzügig geschnittene und äußerst gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens – mit klassischem Altbaucharme, moderner Ausstattung, praktischer Raumaufteilung und einem sonnigen Westbalkon. Eine ideale Gelegenheit für alle, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - gehobene Wohnlage - ruhige Wohnlage - Handtuchheizung # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 11.197,39 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Haidhausen zählt zu den begehrtesten und traditionsreichsten Stadtvierteln Münchens und verbindet auf einzigartige Weise urbanes Leben mit historischem Charme. Geprägt von prachtvollen Altbauten, begrünten Innenhöfen, kleinen Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten bietet das Viertel eine besonders hohe Lebensqualität. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege in die Münchner Innenstadt sowie zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Wiener Platz mit seinem beliebten Markt, die Maximiliansanlagen entlang der Isar sowie weitere Grünflächen laden zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der hervorragenden Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, gastronomischen Angeboten und kulturellen Einrichtungen in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere S- und U-Bahn-Stationen sowie Tram- und Busverbindungen befinden sich in komfortabler Entfernung und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt, des Hauptbahnhofs sowie weiterer Stadtteile. Auch mit dem Fahrrad oder dem Auto sind wichtige Ziele der Stadt gut erreichbar. Haidhausen überzeugt durch seine besondere Mischung aus historischem Flair, zentraler Lage und lebendiger Nachbarschaft. Das Viertel ist gleichermaßen bei Berufstätigen, Familien und Stadtliebhabern beliebt, die die Vorzüge eines urbanen Wohnumfelds mit hoher Lebensqualität in einem gewachsenen Viertel zu schätzen wissen. # Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Energieverbrauch: 74,80 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 14.04.2021 - Gültig bis: 2031-04-13 Baujahr der Anlagentechnik: 2000 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000 - Letzte Modernisierung: 2005 Anbieter-Objekt-ID: 1/20/020-021/010152