Описание

**Aktueller Hinweis**: Für eine langfristige Nutzung und komfortables Wohnen, sollte das Kaufobjekt saniert werden, was den günstigen Preis ausmacht. Zum Verkauf steht ein freihstehendes Einfamilienhaus (Fertighaus / Komforthaus – UG, EG, DG) mit massivem Kellerbau, auf einem 439 m² großen Grundstück in 71126 Gäufelden Nebringen. Fertiggestellt als Komforthaus (1970), wurde es von 2010 bis 2026 umgebaut, modernisiert und renoviert. Ein tolles Highlight ist definitiv die neuwertige Kellersauna (5 Personen) mit Ruheraum und kurzem Weg zur Dusche nebenan und die großen Wohnzimmerräume im EG und DG. Für mehr Energieeffizienz und höheren Lebenskomfort, gab es u.a. eine neue Einbauküche (2010), eine neue Dacheindeckung (2019) oder neue Dachfenster (2022). Ebenso wurde das Badezimmer im Erdgeschoss neu renoviert (2021) und ein neues Dachfenster im oberen Badezimmer eingebaut (2026). Das Fertighaus kann direkt bewohnt werden (oder vermietet) und bietet viel Gestaltungsspielraum im großen Gartenbereich. Für eine langfristige Nutzung empfiehlt es sich aber, vieles zu sanieren. 4 bis 5 PKWs finden leicht Platz auf der großen Einfahrt mit Garage und Carport. Der Keller verfügt über drei Abstellräume, einer großen Waschküche und hat einen direkten Zugang zum Garten über eine Treppe. ❗Die Baupläne sind von 1970. Seither hat sich einiges am Haus verändert. Weitere Bilder, Lageplanskizze und mehr hilfreiche Infos zu UG, EG und DG, finden Sie auch im angehängten Exposé oder auf unserer Webseite.❗ **Die wichtigsten Informationen zum Einfamilienhaus** * Immobilie: Einfamilienhaus (Fertig-Komforthaus) mit ausgebautem DG * Zu erwerben: ab sofort * Baujahr: 1970 / umgebaut und saniert 2010-2026 * Grundstücksfläche: 439 m² * Wohnfläche: ca. 108 m² (EG, OG / DG) * Zimmer: 4,5 x * Schlafzimmer: 2 x * Ess-/Wohnzimmer: 2,5 x (früher 3 Zimmer) * Küche: 1 x (Einbauküche von 2010 mit Cerankochfeld und Abzugshaube) * Badezimmer: 2 x * Badewanne / WCs / Duschen: 1 x / 2 x / 3x * Abstell-Wasch-/Kellerraum: 2 x (Gewölbekeller) * Heizungsart: Moderne Elektroheizung + Kaminofen * Warmwasserversorgung: Zentral über einen Boiler * Energieeffizienzklasse: wird neu ermittelt * ✓ Top Lage und lichtdurchflutete Räume * ✓ Großer Stellplatz mit Carport und Garage (im Preis inklusive) * ✓ Großer Garten mit Terrasse und Garagenanbau * ✓ Neue Isolierglasfenster und Rollläden 2015 * ✓ Neue Böden (Laminat & Fliesen) 2020 * ✓ Zwei neue Dachfenster 2022 **»» Verkaufspreis**: 238.000 € zzgl. 2,38 % Maklerprovision (brutto) **Lage- und Ortsbeschreibung** Das Kaufobjekt befindet sich in einer sonnigen und ruhigen Lage in Nebringen (der größte Ortsteil der Gemeinde Gäufelden mit knapp über 4000 Einwohnern) in direkter Nähe zur Natur mit viel Feldern und Wäldern. Einwohner schätzen hier das sichere und angenehme Umfeld und den hohen Lebensstandard. Fußläufig erreicht man unkompliziert, alle wichtigen Dinge des alltäglichen Bedarfs. Die nächste Apotheke ist nicht einmal 300 Meter entfernt, genauso wie der Dorfbäcker und ein Friseur. Die nächste Sparkasse erreicht man, wie auch die Öschelbronner Straße (quasi Hauptstraße) bereits nach 500 Metern, wo sich u.a. viele Kleingeschäfte, eine Zahnarztpraxis oder ein Edeka Center (am Ortsende) befinden. Der Bahnhof Gäufelden, mit direktem Anschluss zur S-Bahn, von Herrenberg über Böblingen - Stuttgart bis nach Plochingen bzw. Kirchheim unter Teck, erreicht man ebenfalls schon nach 850 Metern. In Nebringen gibt es zudem einen Kindergarten, eine Grundschule, eine Gemeinschaftsschule, ein Industriegebiet am Ortsrand mit vielen Handwerkern und Geschäften, Postfilialen, Spielplätze und zahlreiche Freizeit- und Vereinsangebote. Die Die ganze Gemeinde Gäufelden bzw. Region ist sehr beliebt, aufgrund der hervorragenden Infrastruktur in einer der wirtschaftsstärksten Regionen von Baden-Württemberg. Die Mirko- und Makrolage dieser Immobilie in Nebringen ist also optimal für viele Berufsgruppen, jede Altersklasse, jeden Familienstand, auch mit Haustieren wie Hunde oder Katzen. Die nächste Stadt (Herrenberg) erreicht man in wenigen Minuten mit dem Auto, der Bahn oder sogar mit dem Fahrrad. Den Schönbuch, die Schwarzwaldregion oder Großstädte wie Tübingen, Böblingen oder Stuttgart erreicht man ebenfalls schnell und einfach über Bundesstraßen, der Autobahn A81 und mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Wenn Sie sich für den Kauf dieser Immobilie entscheiden, haben Sie definitiv ein Einfamilienhaus erworben, welches für eine Vielzahl Ihrer individuellen Wünsche in Frage kommt und die Option für weitere Möglichkeiten gibt. Sie können u.a. direkt einziehen, denn viele Dinge können auf Wunsch mit übernommen werden, oder die Immobilie nach Ihren Vorstellungen umgestalten oder auch als attraktive Kapitalanlage-Immobilie nutzen. **Interesse? Jetzt dieses Kaufobjekt sichern!** Für Rückfragen, Besichtigungstermine oder Verkaufsgespräche, nehmen Sie einfach Kontakt mit Immobilienmakler Wolfgang Weber auf! T: 0172 9920040 E: info\[at\]weber-immobilienberatung.de **Widerrufsbelehrung für Verbraucher** Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Wolfgang Weber Immobilien & Beratung | Rosengartenstr.24 | 71083 Herrenberg | Tel: 07032 991363 Mail: info\[at\]weber-immobilienberatung.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein Brief mit der Post oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. **Folgen des Widerrufs** Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.