Описание

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in attraktiver Lage direkt am Elbdeich in Hamburg Kirchwerder und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Zuhause für die Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung, diese Immobilie überzeugt durch ihr durchdachtes Raumkonzept, den weitläufigen Garten und das große Platzangebot. Das im Jahr 1971 errichtete Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 157 m², verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss. Hinzu kommt ein großzügiges Kellergeschoss mit einer Fläche von ca. 114,78 m². Das sonnige Grundstück umfasst ca. 1.360 m² und bietet viel Raum für Erholung, Gartenfreunde und Familien. Obstbäume, großzügige Grünflächen sowie zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten schaffen eine angenehme Atmosphäre im eigenen Garten. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie einen großen Carport. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit einer modernen Einbauküche aus dem Jahr 2026. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Durch das breite Schiebeelement gelangen Sie auf die ca. 32 m² große Sonnenterrasse mit Blick in Richtung Elbdeich. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien, gesellige Grillabende mit Familie und Freunden oder einfach die Ruhe und den Blick ins Grüne. Im Erdgeschoss stehen Ihnen außerdem drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC ergänzen diese Ebene. Das Dachgeschoss verfügt über eine abgeschlossene 2-Zimmer-Wohnung mit eigener Küche, einem Bad und Abstellraum. Der separate Zugang erfolgt über das gemeinsame Treppenhaus, das durch eine Zwischentür vom Erdgeschoss getrennt werden kann. Dadurch eignet sich die Immobilie hervorragend als Zweifamilienhaus oder für das Wohnen mehrerer Generationen. Die Dachgeschosswohnung ist derzeit vermietet und bietet zusätzliches Einnahmepotenzial. Auch das Kellergeschoss eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Durch die teilweise über dem Erdreich liegende Bauweise verfügen die Räume über angenehme Tageslichtverhältnisse und eignen sich hervorragend als Hobbyräume, Fitnessbereich, Werkstatt oder für weitere Nutzflächen. Das Kellergeschoss ist sowohl über das Haus als auch über einen separaten Außenzugang erreichbar. Ein Haus mit viel Platz, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem großen Garten in einer der schönsten Naturlagen Hamburgs. Entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. # Ausstattung Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Baujahr: 1971 Wohnfläche ca. 157 m² Grundstück ca. 1.360 m² 6 Zimmer Erdgeschoss ca. 114,23 m² Vollkeller im Souterrain mit ca. 114,78 m² Separate Wohnung im Dachgeschoss ca. 42,49 m² Separater Außenzugang zum Kellergeschoss Neue hochwertige Einbauküche aus 2026 Holzterrasse ca. 32 m2 Modernisiertes Badezimmer mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss Gäste-WC Dachgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Badezimmer und Abstellraum Separater Zugang zur Einliegerwohnung über das Treppenhaus Umfangreiche Modernisierung im Jahr 2007: Hochwertiger Holzfußboden im Erdgeschoss Kunststofffenster im Erdgeschoss Ölheizung aus dem Jahr 2000 Warmwasserbereitung über elektrische Durchlauferhitzer Garage Großer Carport Weitläufiger Garten mit Obstbäumen # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 1360 m² - Nutzfläche: ca. 114,23 m² # Lagebeschreibung Hamburg Kirchwerder gehört zu den beliebten Wohnlagen der Vier- und Marschlande und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Direkt an der Elbe gelegen, prägen weitläufige Wiesen, Obstplantagen, Felder und Deichlandschaften das Ortsbild. Spaziergänge, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten entlang des Elbdeichs beginnen praktisch vor der Haustür und bieten einen hohen Freizeitwert. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in Kirchwerder und den benachbarten Stadtteilen. Das nahe gelegene Zentrum von Hamburg Bergedorf bietet darüber hinaus ein umfangreiches Angebot an Restaurants, Cafés, Fachgeschäften, Einkaufszentren sowie den Anschluss an die Hamburger S-Bahn. Über die Bundesstraßen und Autobahnen sind sowohl die Hamburger Innenstadt als auch das Umland bequem erreichbar. # Sonstiges Für die Zusendung des Exposés, weiterführende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen bei allen Fragen rund um die Immobilie gern persönlich zur Verfügung. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir nicht. Zwischenverkauf vorbehalten. Sie möchten ebenfalls eine Immobilie verkaufen oder den aktuellen Marktwert Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung erfahren? Sprechen Sie uns gern an – wir beraten Sie unverbindlich und kompetent. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 183.94 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 20.08.2026 - Gültig bis: 19.08.2036 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1861