Описание

AKTION* Zeitlich befristete Aktion bis zum 31.12.2026: Der Verkäufer erstattet dem Käufer bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags bis zum 31.12.2026 die Grunderwerbsteuer sowie die Kosten der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags und der Eigentumsumschreibung im Grundbuch. Die Aktion gilt ausschließlich für die im Aktionszeitraum abgeschlossenen Kaufverträge über die gekennzeichneten Wohnungen. Die Erstattung erfolgt nach Maßgabe des notariellen Kaufvertrags. Nicht umfasst sind insbesondere Finanzierungskosten, Kosten der Grundschuldbestellung, Bereitstellungszinsen, Bankgebühren sowie Steuerberatungs- und Rechtsberatungskosten des Käufers. Zur optimalen Ergänzung eines Immobilienportfolios werden diese solide vermieteten zehn 1-2-Zimmer-Eigentumswohnungen in einer denkmalgeschützten Wohnanlage aus dem Jahr 1936 angeboten – eine attraktive Kapitalanlage mit langfristig stabilen Mieteinnahmen und gutem Wertentwicklungspotenzial. Die Wohnungen präsentieren sich als klassische Altbauwohnungen mit zeittypischem Charme. Sie verfügt über 1 bis 2 helle Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer und bieten insgesamt eine gut nutzbare Wohnfläche. Die gesamte Wohnanlage steht unter Denkmalschutz, was einerseits den besonderen Charme des Ensembles ausmacht und andererseits interessante steuerliche Vorteile bei Sanierungsmaßnahmen bieten kann (z. B. höhere Abschreibungsmöglichkeiten oder Zuschüsse). Die Bausubstanz ist altersgerecht gepflegt; größere Instandhaltungsmaßnahmen der letzten Jahre (Dach, Fassade, Treppenhaus etc.) wurden bereits gemeinschaftlich umgesetzt. Derzeit sind die Wohnungen solide und langfristig vermietet. Sie eignen sich daher hervorragend für renditeorientierte Anleger, die Wert auf regelmäßige Mieteinnahmen, eine günstige Einstiegsrendite und eine wertstabile Substanz in sehr guter Verkehrslage legen. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 2619-P per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVer # Ausstattung Die Wohnungen bestehen aus einem bis zwei großen Zimmern. Einladend ist die große Küche mit genügend Platz für einen Essbereich. Die Küche ist zumeist zum ruhigen Innenhof hin ausgerichtet. Der Grundriss der Wohnung ist attraktiv. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung, ebenso wie die Warmwasseraufbereitung. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 2.804,61 € - x-fach Miete: 28.50 - Gesamtfläche: ca. 416,10 m² - Vermietbare Fläche: ca. 416,10 m² # Lagebeschreibung Die Wohnanlage liegt zentral im Ortsteil Reinickendorf. Die Umgebung verfügt über eine sehr gut entwickelte Infrastruktur. So bestehen optimale Verkehrsanbindungen über die Buslinien 122, 125, 327 und N8 und den U-Bahnhof „Residenzstraße“ (U-Bahn Linie 8). Die Bundesstraße B96 sorgt für eine schnelle Verbindung in die City von Berlin oder in das nördliche Berliner Umland. In weniger als fünf Minuten ist die Berliner Stadtautobahn über die Auffahrt am Kurt-Schumacher-Damm erreicht. Einkaufs- und Shopping-möglichkeiten für den täglichen Bedarf ziehen sich die gesamte Residenzstraße entlang und laden zum Bummeln und Spazieren ein. Auch für Freizeitaktivitäten und Restaurantbesuche ist in der Umgebung gesorgt, welche durch ihre kulturelle Vielfalt eine Menge Variationen bietet. Bildungseinrichtungen wie Kindertagesstätten und Grund- und Oberschulen (Friedrich-Engels-Gymnasium, Gustav-Freytag-Oberschule, Europäisches Gymnasium Bertha von Suttner) sind in fußläufiger Entfernung vom Objekt vorhanden. # Sonstiges Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Baudenkmal: Gem. § 16 Abs.5 der EnEV 2014 ist das Gebäude von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit. Er liegt nicht vor. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2619-P