Описание

Solides Mehrfamilienhaus in massiver, verklinkerter Bauweise, Baujahr 1993 mit insgesamt 9 Wohneinheiten. Das dreigeschossige Gebäude überzeugt durch einen zeitlosen Klinkerfassadenstil mit gut geschnittenen Wohnungen von 2-3 Zimmern in zentraler Lage von Elmshorn. Ein besonderes Highlight sind die 3 attraktiven Maisonettewohnungen im 2. Obergeschoss sowie die zu jeder Wohneinheit gehörenden Pkw-Stellplätze direkt auf dem Grundstück. Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über Terrassen. Ein großer Vorteil mit viel Flexibilität liegt in der bereits im Jahr 1993 vollzogenen Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz. Für alle Wohnungen bestehen eigene Grundbuchblätter. Die Eckdaten der Immobilie: - Baujahr: 1993 - Wohnfläche: 490 m² - Grundstücksgröße: 924 m² - Wohneinheiten: 9 - Parkplätze : 9 - Terrassen : 3 - Balkone: Nein - Vermietungsstatus: 100% - Geschosse: 3 zzgl. ausgebauter Spitzboden - jährliche Nettokaltmiete: 55.406,52 EUR - Kaufpreis: 1.316.000 EUR Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 2637-P per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz. # Ausstattung Die solide Bauweise, die durchdachten Grundrisse sowie die bereits erfolgte WEG-Aufteilung bilden die Grundlage für eine nachhaltig attraktive Kapitalanlage. - massive verklinkerte Bauweise - gut geschnittene 2-3 Zimmerwohnungen, im 2. OG als Maisonette - die 3 Erdgeschosswohnungen verfügen über Terrassen - isolierverglaste Kunstoffenster - Gasetagenheizungen - eigener PKW-Stellplatz für jede Wohneinheit - separate Wohnungsgrundbücher # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 2.682,43 € - x-fach Miete: 23.80 - Gesamtfläche: ca. 490,60 m² - Grundstücksfläche: ca. 924 m² - Vermietbare Fläche: ca. 490,60 m² # Lagebeschreibung Zentrale Lage von Elmshorn! Die Innenstadt mit ihrer attraktiven Fußgängerzone, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist bequem fussläufig erreichbar, was von den Mietern sehr geschätzt wird. Auch der Bahnhof Elmshorn mit regelmäßigen Verbindungen nach Hamburg und Kiel ist nur wenige Minuten entfernt. Die Kombination aus zentraler Lage, gewachsener Wohnbebauung und ausgezeichneter Infrastruktur macht diesen Standort für Mieter als auch Kapitalnanleger besonders attraktiv. # Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Erdgas schwer, Erdgas schwer === Provisionsfreier Verkauf -. direkt vom Eigentümer! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 191 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 17.01.2024 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2637-P