Описание

In landschaftlich reizvoller Lage von Boppard präsentiert sich diese vielseitige Pferdeimmobilie als interessante Kombination aus Wohnen, Pferdehaltung und wirtschaftlicher Nutzung. Rund 18 ha Eigenland, großzügige Weide- und Auslaufflächen, verschiedene Stallbereiche sowie umfangreiche Reit- und Funktionsflächen schaffen sehr gute Voraussetzungen für unterschiedliche pferdewirtschaftliche Nutzungskonzepte. Neben der Pferdehaltung bietet das Anwesen umfangreiche Wohnmöglichkeiten. Das freistehende Wohngebäude umfasst vier Wohneinheiten und ermöglicht damit die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung. Die bereits ausgebaute betriebliche Infrastruktur bietet gute Voraussetzungen für die Fortführung und individuelle Weiterentwicklung des Pferdebetriebes. Die Lage im Raum Boppard verbindet ein ländliches, für die Pferdehaltung attraktives Umfeld mit einer guten Erreichbarkeit und einem interessanten Einzugsgebiet bis in den Raum Koblenz. \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ WOHNEN Zum Anwesen gehört ein freistehendes Wohngebäude aus dem Baujahr 2002 mit insgesamt vier Wohneinheiten. Wohneinheiten: 4 Gebäudenutzfläche nach GEG: ca. 480 m² Baujahr: 2002 Heizung: Heizöl EL Warmwasser: Strom Wärmeerzeuger: Baujahr 2013 Die Aufteilung in mehrere Wohneinheiten ermöglicht eine attraktive Kombination aus eigenem Wohnen unmittelbar am Pferdebetrieb und zusätzlicher Vermietung. \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ PFERDEHALTUNG UND INFRASTRUKTUR Die Anlage bietet unterschiedliche Möglichkeiten für Boxen- und Offenstallhaltung und ist auf die Bewirtschaftung eines größeren Pferdebestandes ausgelegt. Neben 12 Innenboxen stehen fünf großzügige Offenstall-Paddocks sowie ein weiterer Offenstallbereich mit ca. 200 m² überdachter Fläche und ca. 240 m² befestigtem Auslauf zur Verfügung. Für Training und Ausbildung verfügt die Anlage über zwei Reitplätze sowie ein zusätzliches Reitzelt. Innenboxen: 12 Offenstall-Paddocks: 5 Großer Offenstall: ca. 200 m² überdacht Befestigter Offenstall-Auslauf: ca. 240 m² Reitplatz I: ca. 16 × 39 m Reitplatz II: ca. 20 × 38 m Reitzelt: ca. 20 m Durchmesser Heu-/Maschinenhalle: ca. 300 m² Weitere Heuhalle: ca. 96 m² Damit steht eine umfangreiche Infrastruktur für Haltung, Training, Futterlagerung und die tägliche Bewirtschaftung zur Verfügung. \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ FLÄCHEN Mit insgesamt rund 18 ha Eigenland verfügt die Immobilie über eine für einen Pferdebetrieb besonders interessante Flächenausstattung. Die Flächen umfassen Hof-, Weide-, Grünland- und Waldflächen. Die Weideflächen sind eingezäunt und mit Tränkemöglichkeiten ausgestattet. Die umfangreiche eigene Flächengrundlage schafft gute Voraussetzungen für eine flächenorientierte Pferdehaltung und bietet gleichzeitig Entwicklungsmöglichkeiten für den Betrieb. Eigenland gesamt: ca. 180.000 m² / 18 ha Nutzung: Hof-, Weide-, Grünland- und Waldflächen Weiden: eingezäunt Wasserversorgung: Tränkemöglichkeiten auf den Weideflächen \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ WIRTSCHAFTLICHE PERSPEKTIVE Die Kombination aus Pferdebetrieb und mehreren Wohneinheiten eröffnet unterschiedliche Einnahmequellen. Die drei vermieteten Wohnungen erwirtschaften nach Eigentümerangaben rund 25.000 € Nettomiete jährlich. Für den Pferdebetrieb werden bei einer Belegung mit 40 Einstellpferden Nettoeinnahmen von rund 80.000 € jährlich angegeben. Unter Einbeziehung weiterer betrieblicher Einnahmen wird das gesamte Nettoeinnahmepotenzial mit rund 108.000 € pro Jahr bzw. 9.000 € monatlich angegeben. \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ ENERGIE Gebäude: freistehendes Wohngebäude Baujahr: 2002 Wohneinheiten: 4 Gebäudenutzfläche nach GEG: ca. 480 m² Energieträger Heizung: Heizöl EL Warmwasser: Strom Wärmeerzeuger: Baujahr 2013 Lüftung: Fensterlüftung \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ OBJEKTFAKTEN Standort: 56154 Boppard Eigenland: ca. 18 ha / 180.000 m² Wohngebäude: 4 Wohneinheiten Gebäudenutzfläche nach GEG: ca. 480 m² Innenboxen: 12 Offenstall-Paddocks: 5 Großer Offenstall: ca. 200 m² Befestigter Auslauf: ca. 240 m² Reitplatz I: ca. 16 × 39 m Reitplatz II: ca. 20 × 38 m Reitzelt: ca. Ø 20 m Heu-/Maschinenhalle: ca. 300 m² Weitere Heuhalle: ca. 96 m² Mieteinnahmen: ca. 25.000 € netto p. a. Nettoeinnahmen Pferdebetrieb bei 40 Einstellern: ca. 80.000 € p. a. Angegebene Gesamtnettoeinnahmen: ca. 108.000 € p. a. \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ FAZIT Eine vielseitige Pferdeimmobilie mit ca. 18 ha Eigenland, umfangreicher Pferdeinfrastruktur, vier Wohneinheiten und interessanter Ertragsperspektive. Die Kombination aus Boxen- und Offenstallhaltung, mehreren Trainingsmöglichkeiten, großzügigen Wirtschaftsflächen und einem attraktiven Einzugsgebiet schafft sehr gute Voraussetzungen für die Fortführung und Weiterentwicklung eines professionellen Pferdebetriebes. Lage: Die Pferdeimmobilie befindet sich in Boppard-Holzfeld in landschaftlich reizvoller, ländlicher Lage. Für einen professionell ausgerichteten Pferdebetrieb ist insbesondere die Kombination aus ruhigem Standort, großzügigen Flächen und guter überregionaler Erreichbarkeit interessant. Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Nähe zur A61, die die Region unmittelbar in Nord-Süd-Richtung erschließt. Über sie bestehen gute Verbindungen in Richtung Koblenz, Köln/Bonn sowie Mainz, Wiesbaden und das Rhein-Main-Gebiet. Koblenz liegt von Boppard aus nur rund 20 km entfernt; selbst Köln und Frankfurt sind über das überregionale Straßennnetz grundsätzlich in etwa 1½ Stunden erreichbar. Boppard selbst hat rund 15.800 Einwohner und übernimmt mit seiner vorhandenen Infrastruktur wichtige Versorgungsfunktionen für das nähere Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Boppard und den umliegenden Stadtteilen vorhanden. In Boppard bestehen zudem Regionalbahnverbindungen in Richtung Koblenz, Mainz und Frankfurt. Für die Lage als Pferdebetrieb ist damit besonders interessant: ländlich genug für eine großzügige und naturnahe Pferdehaltung, gleichzeitig aber verkehrsgünstig genug, um ein deutlich über den unmittelbaren Standort hinausreichendes Einzugsgebiet anzusprechen. Gerade für einen Einstell-, Ausbildungs- oder Ausbildungsbetrieb sowie für Lehrgänge und Veranstaltungen stellt diese Kombination einen wesentlichen Standortvorteil dar.