Описание

In ruhiger, ländlich geprägter Lage nordöstlich von Hamburg erwartet Sie ein außergewöhnliches Architektenhaus, das großzügiges Wohnen, besondere Architektur und ein nachhaltiges Gebäudekonzept miteinander verbindet. Das im Jahr 2002 in hochwertiger Holzständerbauweise errichtete Haus bietet ca. 327 m² Wohnfläche sowie weitere ca. 85 m² Nutzfläche und eröffnet damit vielfältige Möglichkeiten für unterschiedlichste Lebensmodelle. Die durchdachte Planung erlaubt bei Bedarf eine Aufteilung in bis zu drei eigenständige Einheiten plus Büro, ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Klare Linien, interessante Sichtachsen und großzügige Glasflächen auf der Südseite prägen die Architektur. Viel Tageslicht, fließende Übergänge zum Garten und zugleich gut gegliederte Rückzugsbereiche schaffen eine besondere Wohnatmosphäre. Hochwertige Materialien wie handgefertigte VIA-Platten, spanische Cottoböden, geölte Naturholzdielen und massive Holztreppen unterstreichen den individuellen Charakter des Hauses. Die maßgefertigte Küche aus dem Jahr 2018 verbindet Eiche und Stahlbeton im markanten Industriedesign mit hochwertigen Einbaugeräten. Auch die privaten Bereiche bieten besonderen Komfort, unter anderem mit einem Bad und integrierter Sauna. Nachhaltigkeit und ein bewusster Umgang mit Ressourcen waren bereits bei der Konzeption des Hauses wesentliche Bestandteile. Zur technischen Ausstattung gehören eine Photovoltaikanlage mit 15 kWp und Wallbox, Solarthermie, eine zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und aktiver Kühlung sowie eine Regenwassernutzung. Teile der Haustechnik wurden 2014 erweitert. Eine besondere Perspektive eröffnet zudem das großzügige Grundstück: Im rückwärtigen Bereich befindet sich ein separates, 802 qm großes Baugrundstück mit separater Zufahrt, auf dem die Errichtung eines weiteren Einfamilienhauses zulässig ist. Die attraktive Lage in zweiter Reihe bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und schafft mit ihrer Südausrichtung sehr gute Voraussetzungen für ein sonniges, ruhig gelegenes Zuhause. Damit ergeben sich interessante Möglichkeiten – beispielsweise für eine weitere Generation oder ein eigenständiges Wohnkonzept. Der gepflegte Außenbereich mit Pavillon und großzügigen Terrassenflächen sowie eine Doppelgarage und zwei weitere Stellplätze ergänzen das Angebot. Eine besondere Immobilie für Menschen, die großzügiges Wohnen, ökologische Bauweise und außergewöhnliche Entwicklungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,5 % inkl. gesetzl. MwSt. vom erzielten Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 1824 m² - Kellerfläche: ca. 128,65 m² - Nutzfläche: ca. 84,98 m² # Lagebeschreibung Hoisdorf im Landkreis Stormarn liegt rund 12 km nordöstlich von Ahrensburg und etwa 30 km nordöstlich des Hamburger Stadtzentrums. Der Ort genießt eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen. Die Waldstraße und die hübschen Wohnstraßen in der Umgebung liegen eingebettet in Wald und Natur am Rande des Naturschutzgebietes Hoisdorfer Teiche, einem wertvollen Landschaftsschutzraum mit ausgedehnten Spazier-, Rad- und Wanderwegen für stille Erholung, zum Joggen oder für Vogelbeobachtungen – ideal für Familien ebenso wie für Naturliebhaber. Der Turn- und Sportverein Hoisdorf mit Fußball, Tennis und Fitness- Abteilungen ist ein lebendiger Mittelpunkt weiterer sportlicher Aktivitäten. Vielfältige Angebote für den täglichen Bedarf an Lebensmitteln und darüber hinaus gibt es in Hoisdorf direkt vor Ort und in der nahen Umgebung. Im bekannten Nachbarort Ahrensburg bieten das Schloss Ahrensburg und das Kulturzentrum Marstall ein abwechslungsreiches kulturelles Programm. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 55.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 22.07.2025 - Gültig bis: 2035-07-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HH4240_3