Описание

Wohnen mit Weitblick in begehrter Lage In der Haydnstraße, im beliebten Musikerviertel, des Ortsteils Limbach, befindet sich dieses großzügige, zweigeschossige Flachdachreihenhaus mit unverbaubarem Blick Richtung Blies und Biosphärenreservat. Die Immobilie verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung und bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Mit einer Wohnfläche von ca. 146 m², einer modernen, offenen Gestaltung im Wohnbereich, einem großzügigen Grundstück von 404 m² sowie einer Doppelgarage eignet sich das Haus ideal für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Käufer, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Eckdaten: - Flachdachreihenhaus - Erdgeschoss in moderner, offener Bauweise (WZ, EZ, Diele), Küche, Gäste-WC - OG mit 3 Schlafzimmer, Bad, sep WC, Diele mit Oberlicht, Wintergarten - Keller mit Hobbyraum, Wirtschaftsraum, Wäsche- u. Heizungskeller - Baujahr: 1972 - Zwei Geschosse - Wohnfläche: ca. 146 m² - Komplett unterkellert mit ca. 70 m² Nutzfläche - Grundstücksgröße: 404 m² - Zusätzliche nutzbare Geländefläche hinter dem Haus - Doppelgarage mit Einfahrt - Zwei Terrassen (Vorder- und Rückseite) - Doppelverglaste Fenster Im Laufe der Jahre wurden bereits einige wesentliche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: - Umstellung der Heizungsanlage von Öl auf Gas (2002) - Erneuerung des Daches von Wohnhaus und Garage (vor ca. 20 Jahren) - Wintergarten im Obergeschoss Lage: Das Haus befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Musikerviertel. Die ruhige Wohnumgebung wird durch die unmittelbare Nähe zur Natur und den außergewöhnlichen Fernblick über die Blieslandschaft bis hin zum Biosphärenreservat geprägt. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Besonders attraktiv ist die verkehrsgünstige Lage: Der Autobahnanschluss zur A6 und A8 ist in nur weniger als 5 Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen, wie Saarbrücken oder Kaiserslautern. Limbach verfügt über einen eigenen Bahnhof und gut ausgebaute Busverbindungen nach z.B. Homburg. Besondere Highlights: - Unverbaubarer Blick Richtung Blies und Biosphärenreservat - Großzügiges Grundstück mit zusätzlicher nutzbarer Fläche - Doppelgarage mit großzügiger Einfahrt - Ruhige und beliebte Wohnlage im Musikerviertel - Gute Verkehrsanbindung mit Autobahnanschluss in ca. 5 Minuten - Offene, moderne Bauweise mit der Möglichkeit zur individuellen Gestaltung. - Naturnahes Wohnen mit gleichzeitig guter Infrastruktur Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.