Описание

Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1985, das 2025/2026 mit erheblichem finanziellem und handwerklichem Aufwand umfassend modernisiert wurde. Auf einem ca. 1.200 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ca. 240 m² Wohnfläche mit 7,5 Zimmern sowie zusätzlich ca. 45–50 m² Keller-/Nutzfläche. Garage, neuer Doppelcarport und Geräteschuppen ergänzen das großzügige Platzangebot. Die Immobilie wurde ursprünglich für unsere eigene langfristige Nutzung modernisiert. Dementsprechend wurde bei Materialien, Ausstattung und Technik großer Wert auf Qualität, Langlebigkeit und ein stimmiges Gesamtbild gelegt. In die Modernisierung und Ausstattung wurden erhebliche Investitionen im sechsstelligen Bereich getätigt. Im Innenbereich wurden unter anderem Bodenbeläge, Innentüren, Wand- und Deckenflächen, Malerarbeiten sowie die Bäder umfassend erneuert. Die zwei Bäder wurden hochwertig mit großformatigen Fliesen in moderner Marmoroptik und zeitgemäßer Sanitärausstattung gestaltet. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die neue Nobilia-Einbauküche mit hochwertigen Miele-Einbaugeräten. Auch technisch wurde umfangreich modernisiert. Eine neue Fußbodenheizung sorgt für hohen Wohnkomfort. Das Energiekonzept umfasst eine moderne Bosch-Gasheizung in Kombination mit einer Wärmepumpe. Ergänzend kommt eine Photovoltaikanlage zur Eigenstromerzeugung hinzu. Der selbst erzeugte Solarstrom kann den Netzbezug reduzieren und unter anderem für Haushalt und Wärmepumpe genutzt werden. Eine Wallbox für Elektrofahrzeuge ergänzt das Konzept. Auch der ca. 45–50 m² große Keller wurde hochwertig aufgearbeitet. Die Wände wurden vollflächig verspachtelt und Vinylboden verlegt. Dadurch besitzen Teile des Untergeschosses einen wohnlichen Charakter und eignen sich beispielsweise als Hobby-, Fitness- oder Arbeitsbereich. Die Fläche wird als Keller-/Nutzfläche ausgewiesen. Die Außenanlagen wurden ebenfalls umfangreich erneuert. Die Flächen wurden mit hochwertigem ABC-Klinkerpflaster neu gestaltet. Das Grundstück erhielt einen neuen anthrazitfarbenen Doppelstabmattenzaun in stabiler 8/6/8-Ausführung inklusive Sichtschutz. Die Zufahrt erfolgt über eine elektrische Toranlage der Firma Sommer-Antriebsysteme, Fernbedienung und Lichtschranke. Zusätzlich wurde ein neuer Doppelcarport errichtet. Eine separate Garage sowie ein Geräteschuppen sind ebenfalls vorhanden. Ausstattung im Überblick: • ca. 240 m² Wohnfläche • ca. 1.200 m² Grundstück • ca. 45–50 m² Keller-/Nutzfläche • 7,5 Zimmer • 2 Bäder + Gäste-WC • umfassende Modernisierung 2025/2026 • neue Nobilia-Küche mit Miele-Geräten • neue Fußbodenheizung • Bosch-Gasheizung + Wärmepumpe • Photovoltaikanlage • Wallbox • hochwertiges ABC-Klinkerpflaster • neue Zaunanlage mit Sichtschutz • elektrische Hörmann-Toranlage • neuer Doppelcarport + Garage • Geräteschuppen Der Verkauf erfolgt aufgrund unserer beruflichen Verlagerung nach Ostfriesland. Die Immobilie wird derzeit von uns selbst bewohnt. Unser Umzug ist für Februar/März 2027 geplant; der genaue Übergabezeitpunkt kann individuell vereinbart werden. Eine Übernahme ausgewählter Möbel und Einrichtungsgegenstände ist nach Absprache möglich. Individuelle Änderungswünsche können ebenfalls besprochen und durch vorhandene Kontakte zu Fachbetrieben gegebenenfalls umgesetzt werden. Privatverkauf – für Käufer provisionsfrei. Vorbehaltlich der Prüfung und Zustimmung der finanzierenden Bank besteht gegebenenfalls die Möglichkeit, einen Teil der bestehenden Finanzierung zu übernehmen. Aus Gründen unserer Privatsphäre wurden bewusst nicht sämtliche Räumlichkeiten im Inserat veröffentlicht. Besichtigungen vereinbaren wir gerne mit ernsthaften Kaufinteressenten nach Vorlage eines Eigenkapitalnachweises oder einer Finanzierungsbestätigung. Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN