Описание

Willkommen in einem ganz besonderen Anwesen, das Geschichte, Atmosphäre und moderne Wohnqualität auf charmante Weise miteinander vereint. Dieses liebevoll sanierte Ein- bis Zweifamilienhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 192 m² liegt auf einem ca. 300 m² großen Grundstück und bietet nicht nur ein behagliches Zuhause, sondern auch vielfältige Möglichkeiten zur privaten oder gewerblichen Nutzung. Das Haupthaus wurde im Jahr 2015 vollständig entkernt und saniert. Die moderne Gaszentralheizung und ein Kaminofen sorgen für wohlige Wärme, während doppelt verglaste Holzfenster das Ambiente durch ihre natürliche Ausstrahlung unterstreichen und gleichzeitig energetische Effizienz garantieren. Die Aufteilung der Wohnräume lässt sowohl die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus als auch die Realisierung zweier Wohneinheiten zu – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung. Besonderes Highlight dieses Anwesens ist der charmante, uneinsehbare, teils überdachte Innenhof, ein geschützter Rückzugsort voller Atmosphäre, der sich wie ein grünes Wohnzimmer unter freiem Himmel anfühlt. Hier trifft sich mediterranes Flair mit dörflicher Gemütlichkeit – perfekt für gesellige Abende oder laue Sommerfeste. Angrenzend an den Hof befindet sich die großzügige, ehemalige Scheune, deren Dach 2016 vollständig neu eingedeckt wurde. Heute präsentiert sich das Gebäude als vielseitig nutzbarer Raum mit gastronomischem Ausbau: Aktuell wird der Innenhof samt Scheune als gemütlicher Hofausschank betrieben. Eine kleine, funktionale Küche, zwei separate Gäste-WCs und eine charmante Hofbar bieten bereits jetzt die Infrastruktur für gastronomische Nutzung – ob als Café, Weinbar oder Veranstaltungsraum. Darüber hinaus birgt die Scheune noch großzügige Ausbaureserven, die kreativen Visionen nahezu keine Grenzen setzen. Ob Atelier, Ferienwohnung, Eventlocation oder zusätzliche Wohnräume – hier ist Platz für Ideen und unternehmerische Träume. Das gesamte Anwesen befindet sich in einem tadellosen Zustand und kann sofort nach dem Erwerb ohne weitere Investitionen genutzt werden. Für Kapitalanleger gibt es potenzielle Pächter. # Ausstattung Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: - 2015 komplett saniert - 2021 neue Zentralheizung - Kaminofen - Neue doppeltverglaste Holzfenster mit Holzklappläden - Im gesamten Haus Holzdielenböden und Fliesen - 2 Bäder mit Dusche, Badewanne; Doppelwaschtisch, Toilette und Fußbodenheizung - 2 Gäste Toiletten - Gewölbekeller - mediterraner Gastronomiebereich, vollständig ausgestattet - liebevoll gestalteter Innenhof (nicht einsehbar) - Ein-bis Zweifamilienhaus - ausgebaute Scheune - viel Ausbaureserve - sowohl privat als auch gewerblich nutzbar - Wohnhaus, Praxis, Atelier, Ferienwohnungen, etc. möglich # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Grundstücksfläche: ca. 300 m² # Lagebeschreibung Weisenheim am Berg ist ein malerischer Weinort in der renommierten Pfalzregion und gehört zur Verbandsgemeinde Freinsheim im Landkreis Bad Dürkheim. Gelegen am Rande des Pfälzerwaldes und eingebettet in sanfte Weinberge, bietet der Ort eine idyllische Mischung aus Natur, Kultur und Lebensqualität. Der charmante Ortskern ist geprägt von historischen Winzerhäusern, engen Gassen und gepflegten Fachwerkfassaden. Zahlreiche Weingüter, traditionelle Straußwirtschaften und gehobene Gastronomie machen Weisenheim am Berg zu einem beliebten Ausflugsziel für Genießer und Erholungssuchende. Die Gemeinde zeichnet sich durch ein lebendiges Vereinsleben, kulturelle Veranstaltungen und eine besonders hohe Wohn- und Freizeitqualität aus. Trotz der ruhigen Lage inmitten der Natur ist die Anbindung hervorragend: Über die nahegelegene B271 sowie die Autobahnen A6 und A61 sind Ludwigshafen, Mannheim, Bad Dürkheim oder Kaiserslautern schnell erreichbar. Der Bahnhof im benachbarten Herxheim am Berg bietet zudem eine direkte Anbindung an das Nahverkehrsnetz. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 276 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 483381