Описание

Diese außergewöhnliche Villa mit Wurzeln aus dem 19. Jahrhundert verbindet den besonderen Charme eines historischen Hauses mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Ihre einzigartige Lage direkt am Wasser, der unvergleichliche Seeblick und der eigene Bootsanleger machen sie zu einem ganz besonderen Rückzugsort. Gleichzeitig ist Berlin in nur ca. 30 Minuten erreichbar – Natur und Ruhe, ohne auf die Nähe zur Hauptstadt verzichten zu müssen. Das ca. 244 m² große Haupthaus empfängt seine Bewohner mit einem großzügigen Eingangsbereich, Gäste-WC und hochwertigen, gut durchdachten Einbauschränken. Das Herzstück des Erdgeschosses ist der ca. 60 m² große offene Wohn- und Lebensbereich mit gemütlicher Kaminecke, Sofa, Essbereich, Galerie und hochwertiger Küche. Große Glasfronten und Türen verbinden diesen großzügigen Raum unmittelbar mit der ca. 40 m² großen Terrasse und eröffnen einen spektakulären Blick auf den See. Hier verschmelzen Innen- und Außenbereich zu einem außergewöhnlichen Wohn- und Lebensraum. Ebenfalls im Erdgeschoss liegt der private Bereich mit Wohn-/Arbeitszimmer, großzügigem Bad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und Bidet, einem voll ausgestatteten Ankleidezimmer sowie dem Schlafzimmer mit direktem Seeblick. Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Badezimmer mit Dusche und ein großzügiges Zimmer mit Blick auf die gegenüberliegende Seeseite. Drei miteinander verbundene, gemütliche Räume unter der Dachschräge bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Kinderbereich, Bibliothek, Atelier oder zusätzlicher Arbeits- und Rückzugsbereich. Auch hier ist der Blick auf den See beeindruckend. Ein besonderes Highlight befindet sich im großen, trockenen Keller: Neben Stauraum und Heizungsraum gibt es eine neuwertige Sauna. Über eine überdachte Treppe gelangt man direkt in den Garten – und von dort nach dem Saunieren unmittelbar ins Wasser. Der großzügige, lichtdurchflutete Garten mit beeindruckenden alten Bäumen bietet viel Privatsphäre und zugleich verschiedene sonnige und schattige Rückzugsorte. Am Wasser lädt ein Grillplatz zu langen Sommerabenden ein. Die Gartenanlage wurde bewusst auf Privatsphäre und geringen Pflegeaufwand ausgerichtet. Das separate ca. 60 m² große Gästehaus verfügt über eine eigene Terrasse mit Seeblick, ein behindertengerecht ausgestattetes Bad, eine Pantryküche und praktische Einbauschränke. Es eignet sich ideal für Gäste, Familie oder als eigenständiger Arbeits- und Rückzugsbereich. Auch technisch präsentiert sich das Anwesen in ausgezeichnetem Zustand: Vor rund zehn Jahren wurde die Villa umfassend und grundlegend saniert, unter anderem mit neuen Leitungen, Dach und Fenstern. Vor etwa zwei Jahren erfolgte eine weitere Renovierung. Renovierungsrückstände bestehen nicht. Ein Haus mit Geschichte und Charakter, eingebettet in Natur und direkt am Wasser – hochwertig, privat und bezugsfertig. Ein Ort, an dem man nicht nur wohnt, sondern ankommt. # Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Hochwertige Ausstattung mit Liebe zum Detail Das gesamte Anwesen präsentiert sich neuwertig, hochwertig und mit außergewöhnlichem Gespür für Qualität und Ästhetik. Viele Bereiche wurden individuell geplant und mit exklusiven Designermöbeln ausgestattet, die eigens für die Räume ausgewählt, angepasst oder angefertigt wurden. Das Ergebnis ist ein harmonisches Gesamtbild, das modernen Komfort mit dem besonderen Charakter der Villa verbindet. Die Immobilie wird teilmöbliert inklusive der hochwertigen Einbauküche angeboten – damit kann der neue Eigentümer viele der sorgfältig ausgewählten Ausstattungsdetails direkt übernehmen und das Haus ohne großen Aufwand beziehen. Auch die Haustechnik entspricht einem modernen und komfortablen Standard. Nahezu alle Räume verfügen über LAN-Verkabelung, die Anbindung über Glasfaser ermöglicht eine leistungsfähige Internetversorgung. Im gesamten Erdgeschoss sowie im Gästehaus sorgt Fußbodenheizung für angenehme und gleichmäßige Wärme. Für hohen Komfort im Alltag sorgt zudem eine Entkalkungsanlage für die Wasserversorgung. Auch der Garten ist auf Komfort und unkomplizierte Pflege ausgerichtet: Ein Rasenroboter, eine automatische Bewässerungsanlage und eine geschmackvoll abgestimmte Außenbeleuchtung übernehmen viele praktische Aufgaben und setzen das Grundstück auch am Abend stimmungsvoll in Szene. Eine Ausstattung, bei der hochwertige Materialien, individuelle Gestaltung und moderne Technik selbstverständlich zusammenspielen – durchdacht bis ins Detail und bereit für ein entspanntes Leben am Wasser. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Grundstücksfläche: ca. 1016 m² # Lagebeschreibung Eine Lage, die Ruhe und Nähe perfekt verbindet Die Lage auf der idyllischen Halbinsel ist etwas ganz Besonderes: himmlische Ruhe, unmittelbare Nähe zum Wasser und ein Höchstmaß an Privatsphäre. Die kleine, ruhige Wohnstraße, der weitgehend uneinsehbare Garten und die zum See ausgerichtete Terrasse schaffen einen privaten Rückzugsort, an dem man die Natur und den Blick über das Wasser ungestört genießen kann. Und doch liegt das Anwesen erstaunlich nah an allem, was das tägliche Leben angenehm macht. Die charmante Innenstadt von Königs Wusterhausen ist in weniger als zehn Minuten erreichbar. Rund um die Bahnhofstraße finden sich Cafés, Restaurants, Geschäfte und der regelmäßig stattfindende Wochenmarkt; auch das beliebte Kino Capitol liegt hier. Schulen, Kitas, Ärzte und das Krankenhaus sind ebenfalls schnell erreichbar. Für größere Einkäufe und Freizeitaktivitäten bietet das A10 Center eine große Auswahl an Geschäften, Gastronomie, Kino und weiteren Freizeitangeboten – und ist in etwa 15 Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an Berlin ist ausgesprochen komfortabel: Der Flughafen BER ist in etwa 20 Minuten erreichbar, die Berliner Innenstadt in rund 35 Minuten. Über A10 und A113 sowie mit S-Bahn und Regionalbahn bestehen zudem gute Verbindungen in die Hauptstadt und die umliegenden Regionen. Königs Wusterhausen selbst liegt eingebettet in eine außergewöhnlich wasser- und waldreiche Landschaft. Zahlreiche Seen, Wander- und Radwege sowie der Nottekanal prägen die Umgebung und bieten vielfältige Möglichkeiten für Wassersport, Spaziergänge und Ausflüge. Eine seltene Kombination: absolute Privatsphäre und unmittelbares Naturerlebnis – verbunden mit der komfortablen Nähe zu Stadt, Flughafen und Hauptstadt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 105 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 434816