Описание

Willkommen im Traumhaus für Familien! Dieses Einfamilienhaus bietet nicht nur viel Platz für Ihre Liebsten, sondern auch ein enormes Ausbaupotential, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Das sanierte Haus besticht durch seine liebesvolle Ausstattung und lädt zum Wohlfühlen ein. Hier finden Sie alles, was Sie sich für Ihr Familienleben wünschen – von großzügigen Zimmern bis hin zu einem liebevoll gestalteten Garten, der sich in leichter Hanglage befindet. Erleben Sie hier gemeinsame Momente und schaffen Sie Erinnerungen fürs Leben in diesem einzigartigen Zuhause. # Ausstattung Dieses liebevoll sanierte ehemalige Bauernhaus verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Der einladende Eingangsbereich führt in ein großzügiges Esszimmer mit Kachelofen und moderner Küche samt zusätzlichem Holzherd. Das helle Wohnzimmer mit Panoramafenster bietet einen schönen Blick in den Garten und öffnet sich nach oben zum Galerieschlafzimmer. Ein hochwertiges Badezimmer mit großer Wanne und begehbarer Dusche in edlem Schieferdesign sorgt für Wellness‑Atmosphäre. Im Zwischengeschoss befinden sich ein Durchgangszimmer – ideal als Homeoffice oder Spielzimmer – sowie ein weiteres gemütliches Zimmer. Eine große Westterrasse bietet Potenzial für einen Wintergarten. Im Obergeschoss liegen das Galerieschlafzimmer und zwei Kinderzimmer; ein weiteres Bad kann mit wenig Aufwand ergänzt werden, da Leitungen bereits vorbereitet sind. Die große Dachfläche bietet zusätzliche Ausbaureserven. Ein Hauswirtschaftsraum, Teilkeller sowie ein Schuppen mit Strom- und Wasseranschluss runden das Angebot ab. Ein # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 3.57% - Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. - Gesamtfläche: ca. 140 m² - Grundstücksfläche: ca. 887 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie im Stadtteil Hüfingen, in der Nähe von Blumberg und dem Naherholungsgebiet Wutachschlucht, bietet eine ideale Lage für Familien, die das ländliche Leben schätzen. Das Dorf Hausen vor Wald, mit der "Schellenberger Grundschule", ist nur 4 km vom Hauptort Hüfingen entfernt und bequem über den neuen Radweg erreichbar. In der Nachbarschaft finden sich alle wichtigen Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein Supermarkt, Ärzte und Apotheken. Für Bildungseinrichtungen ist ebenfalls gesorgt, mit einer Kita, Grundschule und weiterführenden Schulen in der Umgebung. Universitäten sind zwar etwas weiter entfernt, aber gut erreichbar. Für die Freizeitgestaltung bieten sich Ausflüge in die idyllische Umgebung an, sowohl ins Zentrum von Hüfingen als auch in die nächstgelegene Stadt Blumberg. Die Anbindung ist durch die Nähe zur nächsten Haltestelle und Autobahnauffahrt optimal. Für Familien, die nach einem ruhigen und naturverbundenen Wohnort suchen, ist diese Immobilie in Hüfingen genau das Richt # Sonstiges Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Unser Service für Sie als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienexperten einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern Einzelne Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz erstellt bzw. verändert (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt, renoviert oder im Außenbereich aufbereitet) und sind als „KI-Visualisierung“ gekennzeichnet. Sie geben nicht den tatsächlichen Zustand des Objekts wieder, sondern dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen. Raumstruktur, Grundriss und Bausubstanz wurden dabei nicht verändert. Dargestelltes Mobiliar und dargestellte Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ÖL - Endenergiebedarf: 338.85 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 25.02.2026 - Gültig bis: 2036-02-24 Anbieter-Objekt-ID: HA2690036