Описание

Auf einem sonnigen Hanggrundstück in begehrter Wohnlage von Icking entstehen zwei exklusive Einfamilienhäuser in hochwertiger Massivbauweise. Die modernen Villen überzeugen durch ihre klare Architektur, großzügige Grundrisse und lichtdurchflutete Wohnräume mit bodentiefen Fensterflächen und einem beeindruckendem Blick ins Grüne. Jedes Haus verfügt über einen eigenen Eingang, private Außenbereiche sowie ein separates Carport und bietet damit ein Höchstmaß an Privatsphäre. Großzügige Terrassen und Balkone schaffen ein besonderes Wohngefühl inmitten der reizvollen Landschaft des Isartals. Die Häuser erstrecken sich über Unter-, Erd- und Obergeschoss und erfüllen den KfW-55-Standard. Damit profitieren Sie von hoher Energieeffizienz, niedrigen Betriebskosten und attraktiven Fördermöglichkeiten. Das Raumangebot umfasst im Erdgeschoss einen lichtdurchfluteten Wohn-/Ess- und Kochbereich mit Zugang zur Lounge-Terrasse, ein Gäste-WC und einen Arbeitsraum sowie im Obergeschoss zwei Kinderzimmer mit Duschbad und einen Masterbereich mit Elternschlafzimmer, Ankleide und Masterbad. Im Souterrain stehen Abstellflächen, ein Waschraum und ein tagheller Hobbyraum/Homeoffice und eine Sauna/Fitness mit Fenster zur Verfügung. Das Angebot wird durch einen Carport in Holzoptik abgerundet. Ein außergewöhnliches Zuhause für höchste Ansprüche in einer der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Süden. # Ausstattung Highlights: - hochwertige Kunststofffenster mit dreifacher Isolierverglasung - Beschattung für angenehmes Raumklima: elektrische Raffstores und Rollläden - Bäder: hochwertige Sanitärausstattung, Walk-In Glasabtrennung in den Duschen - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe - KfW 55 Förderung für klimafreundlichen Neubau bis 31.12.2026 verlängert - Videogegensprechanlage mit elektrischem Türöffner - Auswahl der hochwertigen Bodenbeläge nach Ihren Wünschen möglich - Carport in Holzbauweise - Terrassenbelag in Megawood-Dielen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. ges. MwSt. von der verbrieften Kaufpreissumme und ist fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. - Grundstücksfläche: ca. 945 m² - Nutzfläche: ca. 68 m² # Lagebeschreibung Icking zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen im Münchner Süden. Die malerische Gemeinde oberhalb des Isartals verbindet naturnahes Wohnen in einer außergewöhnlichen Landschaft mit einer hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt München. Umgeben von Wäldern, Isarauen und weitläufigen Naherholungsgebieten bietet Icking ein Höchstmaß an Lebensqualität und Privatsphäre – nur wenige Kilometer von der Münchner Innenstadt entfernt. Der S-Bahnhof Icking mit Anschluss an die Linie S7 ist bequem und fußläufig erreichbar und verbindet die Gemeinde direkt mit München. Die Münchner Innenstadt, der Marienplatz sowie der Hauptbahnhof sind sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch über die B11 und die A95 in komfortabler Zeit erreichbar. Besonders geschätzt wird die Lage von Familien aufgrund des herausragenden Bildungsangebots. Direkt vor Ort befindet sich das renommierte Rainer-Maria-Rilke-Gymnasium Icking, eines der traditionsreichsten Gymnasien Bayerns. Ebenfalls in Icking liegt das private St. Anna Colleg mit seinem anspruchsvollen pädagogischen Konzept und durchgängigen Bildungsangebot. Im näheren Umfeld ergänzen weitere erstklassige Bildungseinrichtungen das Angebot, darunter die internationale Eliteschule Munich International School in Starnberg mit International-Baccalaureate-Abschluss, das Erzbischöfliche Pater-Rupert-Mayer-Gymnasium Pullach, die Private Erzbischöfliche Pater-Rupert-Mayer-Realschule Pullach sowie die Montessori Biberkor Schule am Starnberger See. Die Kombination aus exklusiver Wohnlage, erstklassiger Infrastruktur, internationalem Bildungsangebot und der unmittelbaren Nähe zu München macht Icking seit Jahrzehnten zu einer der bevorzugten Adressen für anspruchsvolle Familien, Unternehmer und Führungskräfte im Großraum München # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit mir unter Mobil 0160/7953404. Bitte das Grundstück nur nach vorheriger Terminabsprache mit mir gemeinsam betreten. Energieausweis: Ein vorläufiger Energieausweis für Neubau liegt vor. Die energetischen Kennwerte beruhen auf den derzeitigen Planungsdaten. Der endgültige Energieausweis wird nach Fertigstellung des Gebäudes erstellt. Abbildungen und Visualisierungen können KI-gestützt oder digital erstellt sein und dienen der unverbindlichen Veranschaulichung. Maßgeblich sind die vertraglichen Vereinbarungen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis Anbieter-Objekt-ID: 18195