Описание

Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde um 1930 errichtet und bietet mit ca. 223 m² Wohnfläche, insgesamt neun Zimmern und einem ca. 1.514 m² großen Grundstück außergewöhnlich viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Die Wohnfläche verteilt sich auf mehrere Ebenen und überzeugt durch großzügige Räume sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten. Zur Ausstattung gehören zwei Badezimmer mit Dusche sowie ein zusätzliches WC im Dachgeschoss. Das große Zimmer im Erdgeschoss, Raum 4, befindet sich aktuell noch in der Fertigstellung und wird bis zur Übergabe beendet. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfangreich modernisiert. Unter anderem wurden dreifach verglaste Fenster eingebaut. Zusätzlich werden noch neue Rollläden montiert. Die Fassade im Hofbereich wurde bereits erneuert; die Straßenseite wird ebenfalls noch neu gestaltet. Das Gebäude ist nur teilweise unterkellert. Aufgrund der geringen Raumhöhe eignet sich dieser Bereich nicht als Aufenthaltsraum. Hier befinden sich überwiegend die Hausanschlüsse; kleinere Gegenstände können jedoch gelagert werden. Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück mit zahlreichen Nutzungs- und Stellmöglichkeiten. Die Garage bietet Platz für bis zu drei Fahrzeuge. Zusätzlich stehen auf dem Grundstück weitere Stellflächen zur Verfügung. Die überdachte Sitzecke bietet einen gemütlichen und wettergeschützten Platz zum Entspannen im Freien. Ergänzt wird das Angebot durch ein Nebengebäude mit zwei Räumen und einem Kamin, das sich ideal als Hobby-, Freizeit- oder Gästebereich nutzen lässt. Auch das vorhandene Scheunentor wird noch erneuert. Insgesamt verbindet diese Immobilie ein außergewöhnliches Platzangebot mit einem großen Grundstück, vielseitigen Nebengebäuden und zahlreichen bereits erfolgten sowie noch vorgesehenen Modernisierungen. # Ausstattung - Einfamilienhaus mit ca. 223 m² Wohnfläche - ca. 1.514 m² großes Grundstück - insgesamt 9 Zimmer - zwei Badezimmer mit Dusche - zusätzliches WC im Dachgeschoss - dreifach verglaste Fenster - Wärmepumpe - Photovoltaikanlage auf dem Garagendach - neue Rollläden werden noch montiert - Hoffassade bereits erneuert - straßenseitige Fassade wird noch neu gestaltet - großes Zimmer im Erdgeschoss wird noch fertiggestellt - Teilunterkellerung mit Hausanschlüssen und Lagermöglichkeit - Garage mit Platz für bis zu drei Fahrzeuge - weitere Stellflächen auf dem Grundstück - separates Nebengebäude mit zwei Räumen und Kamin - Scheunentor wird noch erneuert - gepflasterte Wege - Einbauküche - großzügiges Grundstück mit vielseitigen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1514 m² - Nutzfläche: ca. 156 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Brandhorst der Stadt Oranienbaum-Wörlitz im Landkreis Wittenberg. Das dörflich geprägte Wohnumfeld zeichnet sich durch eine ruhige Atmosphäre, großzügige Grundstücke und die Nähe zur Natur aus. Damit eignet sich die Lage besonders für Familien und alle, die viel Platz sowie ein entspanntes Wohnen abseits dichter städtischer Bebauung schätzen. Die nahe gelegenen Orte Oranienbaum und Wörlitz bieten Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Kindertagesstätten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Dessau-Roßlau und die Lutherstadt Wittenberg sind gut erreichbar und ergänzen das Angebot durch eine umfangreiche städtische Infrastruktur. Die Umgebung verfügt über einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Das Gartenreich Dessau-Wörlitz, das Biosphärenreservat Mittelelbe sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Ausflügen ins Grüne ein. Über die umliegenden Landes- und Bundesstraßen besteht eine gute Verbindung nach Oranienbaum, Wörlitz, Dessau-Roßlau und Wittenberg. Auch die Autobahn A9 ist gut erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung in Richtung Leipzig, Halle und Berlin. Die Lage verbindet somit naturnahes und ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Entfernungen: Kindergarten 1,5 km Grundschule 1,5 km Realschule 1,5 km Gymnasium 12 km Flughafen 60 km Fernbahnhof 3 km Autobahn 9 km Zentrum 2 km # Sonstiges Die Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit dieser Angaben keine Haftung. Bei den im Exposé dargestellten Grundrissen handelt es sich ausdrücklich um Grundrissskizzen, die lediglich dem Verständnis der Raumaufteilung dienen sollen. Für angegebene Maße o.a. übernimmt der Makler keine Haftung. Diese sind vom Kaufinteressenten bei Bedarf selbst aufzunehmen. Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 37.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2036-06-21 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 11596