Описание

Zum Verkauf steht ein schlüsselfertig geplantes Neubauprojekt mit vier Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Enger. Der Kaufpreis umfasst das ca. 1.063 m² große Grundstück, die Errichtung des Mehrfamilienhauses sowie die Fertigstellung der vorgesehenen Außenanlagen. Geplant sind insgesamt ca. 397 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss entstehen zwei Wohnungen mit jeweils ca. 74 m², während im Ober- und Dachgeschoss zwei großzügige Maisonettewohnungen mit jeweils ca. 125 m² vorgesehen sind. Terrassen und Balkone bieten zusätzliche private Außenbereiche. Das Gebäude wird im KfW-40-Standard errichtet. Zur geplanten Ausstattung gehören unter anderem Luft/Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Photovoltaikanlage, dezentrale Lüftung, elektrische Jalousien, Videofreisprechanlage und Wallbox. Vier Stellplätze sind ebenfalls vorgesehen. Durch die Kombination aus energieeffizientem Neubau, vier attraktiven Wohneinheiten und moderner Gebäudetechnik bietet das Projekt interessante Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung und nachhaltige Kapitalanlage. Eine individuelle Miet- und Wirtschaftlichkeitsberechnung stellen wir interessierten Kapitalanlegern gerne auf Anfrage zur Verfügung. Kaufpreis: 1.499.000 € – inklusive Grundstück, schlüsselfertiger Errichtung des Mehrfamilienhauses und Außenanlagen. # Ausstattung - Kabel Sat TV - Terrasse - Balkon - Fußbodenheizung - Luft/Wasser Wärmepumpe - PV-Anlage - Wallbox - Vier Stellplätze - Videofreisprechanlage - Dezentrale Lüftung - Elektrische Jalousien - Fliesen - Parkett-Vinyl - Aussenanlage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 1063 m² - Nutzfläche: ca. 46,56 m² # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Enger in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Prägung. Die Umgebung bietet eine angenehme Kombination aus zurückgezogener Wohnlage und alltagsnaher Infrastruktur – ideal für Mieter, die kurze Wege und ein familienfreundliches Umfeld schätzen. Ein Kindergarten liegt in fußläufiger Entfernung (ca. 0,37 km), die Grundschule ist ebenfalls schnell erreichbar (ca. 0,7 km). Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium befinden sich im nahen Umkreis (ca. 3,5 km bzw. 3,08 km), was den Standort besonders für Familien attraktiv macht. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist komfortabel: Die nächste Autobahn ist in rund 6,55 km erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Insgesamt überzeugt die Lage durch ruhiges Wohnen bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Entfernungen: Kindergarten 0,4 km Grundschule 0,7 km Realschule 3,5 km Einkaufsmoeglichkeiten 8,1 km Gymnasium 3,1 km Flughafen 10,7 km Fernbahnhof 8 km Autobahn 6,6 km Bus 0,6 km Gaststaetten 0,2 km Hauptschule 5,3 km # Sonstiges Dieses Angebot ist für den Käufer provisionsfrei. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Besichtigungen erfolgen nach Vereinbarung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Ein Finanzierungsnachweis kann im weiteren Verlauf erforderlich sein. # Energie - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Energieeffizienzklasse: A+ - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: 26-143