Описание

Manche Häuser erzählen Geschichten – und dieses Haus hat bereits viele erlebt. Über die Jahre wurde es von seinen Eigentümern stets gepflegt, instand gehalten und dort, wo es sinnvoll war, modernisiert und erneuert. Heute präsentiert es sich als Zuhause mit Charakter, das seinen neuen Bewohnern viele Möglichkeiten bietet. Ob Du den bestehenden Charme bewahren oder eigenen Wohnideen verwirklichen möchten – hier entscheidest Du selbst, welche Details übernommen und wo persönliche Akzente gesetzt werden sollen. Das Beste daran: Mit überschaubarem Aufwand und einigen kosmetischen Verschönerungen kannst Du schon bald einziehen und dich wohlfühlen. Die Fotos vermitteln Dir bereits einen ersten Eindruck, während die Grundrisse einen guten Überblick über die Raumaufteilung bieten. Noch besser lernst Du dein potenzielles neues Zuhause bei einer digitalen Besichtigung kennen: Nach der Anfrage erhältst Du zeitnah Zugang zu einem ausführlichen virtuellen Rundgang, bei dem sämtliche Räume – einschließlich des Kellers – in Ruhe entdeckt werden können. # Ausstattung Was kann ich dir bieten? Ich liste mal eben von unten nach oben auf: geräumiger Keller mit direktem Aufgang ins EG, einen Gewölbekeller. Öl-Zentralheizung Außentreppe vom Straßen-Niveau zum EG Einladender Eingangsbereich Im EG des weiteren großes Wohnzimmer mit vorgelagertem Balkon nach Süden, geräumige Küche mit Einbauküche, modernes Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC, Im OG 4 Zimmer für Schlafen, Arbeiten, Kinder. Außen geht es einige Treppen rauf in den Garten mit seinen zwei Ebenen und zu meiner schönen Holzterrasse. Kleine Wette? Das wird Eurer neuer Lieblingsplatz! Über die Terrasse geht es ins Dach mit weiteren großen Stauflächen. Einen PKW-Stellplatz direkt am Haus habe ich nicht zu bieten. Meine Bewohner kamen bisher aber gut klar mit den öffentlichen Stellflächen in der Nähe. Meine Grundrisse sind natürlich nur beispielhaft möbliert, ich werde geräumt übergeben. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: Das Haus wird ab Anfang kommenden Jahres leer stehen. - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 4,76 inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 246 m² # Lagebeschreibung Stell dir vor, du öffnest morgens die Fenster und dein Blick fällt direkt auf die Rebhänge und das historische Schloss – ein Panorama, das in Vaihingen seinesgleichen sucht. Dieser Ausblick macht jeden Tag besonders und verleiht deinem Zuhause echtes Alleinstellungsmerkmal. Dabei liegst du auch im Alltag goldrichtig: In nur etwa drei entspannten Gehminuten erreichst du den Marktplatz – dein Wohnzimmer unter freiem Himmel mit Cafés, kleinen Läden und Wochenmarkt – und ebenso schnell bist du an der Enz für eine Feierabendrunde am Wasser. Die Innenstadt lebt: Konzerte, Kultur und Kulinarik sorgen das ganze Jahr über für Abwechslung. Ein Höhepunkt ist der traditionsreiche Maientag an Pfingsten, der die ganze Stadt in Feststimmung versetzt. In den Sommerferien genießt du mit deinen Kindern Sonne und Sand beim Vaihinger Strandleben – Urlaubsgefühl ohne Kofferpacken. Dazu kommen regelmäßige Highlights wie die Musiknacht, der Krämermarkt und charmante Straßenfeste. Auch verkehrstechnisch punktet die Lage: Mit dem Auto bist du in rund zwei Minuten auf der B10 und damit im Handumdrehen bei umliegenden Arbeitgebern und Städten. # Sonstiges Ich selbst als Haus bin nicht denkmalgeschützt. Aber ich liege in einem Sanierungsgebiet sowie in einem Bereich der Gesamtanlagenschutzsatzung nach dem Denkmalschutzgesetz. In Kurzform und salopp bedeutet das: die Stadt redet bei äußeren Veränderungen mit, aber evtl. gibts Zuschüsse/Vorteile zu Deinen Maßnahmen, sofern du welche planst. WICHTIG: Du bekommst auf Deine Anfrage SOFORT alle Unterlagen zu Deiner Wunschimmobilie, wenn Du in der automatischen Antwort: 1. Die Datenschutzhinweise als gelesen bestätigen, weiter auf Seite 2 2. Auf Seite 2 bei der Widerrufsbelehrung 2x abhaken 3. Dann auf Akzeptieren drücken, um das Exposé und alle wichtigen Unterlagen präsentiert zu bekommen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 347 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 20.10.2025 - Gültig bis: 19.10.1935 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 222827