Описание

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 10. Obergeschoss eines 1974 erbauten und gut instand gehaltenen Mehrfamilienhauses in attraktiver Lage von Ludwigshafen Pfingstweide. Das Gebäude verfügt über insgesamt 14 Etagen und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle, freundliche Räume. Sie verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, einen praktischen Abstellraum sowie eine einladende Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Die Wohnung wurde im Jahr 2020 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Fenster wurden bereits ca. 2013 erneuert. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot sinnvoll ab. Die Immobilie ist derzeit für 1.100 € monatliche Kaltmiete vermietet. Die zuverlässige Mieterin sorgt für stabile Einnahmen und macht diese Wohnung zu einer attraktiven Kapitalanlage mit einer Mietrendite von ca. 6,3 %. Gleichzeitig eignet sich die Wohnung perspektivisch auch zur Eigennutzung. Insgesamt handelt es sich um eine solide, werthaltige Immobilie in guter Lage mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. # Ausstattung - ca. 78m² - Baujahr 1974 - renoviert 2020 - neue Fenster 2013 - Bad renoviert 2013 - Balkon - Fliesen und Laminat - Einbauküche - Abstellraum - Keller - Fernwärme - Energieklasse C - vermietet - Kaltmiete 1.100 € / Jahreskaltmiete 13.200€ - Mitrendite ca. 6,6 % # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 3,57 - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m² - Vermietbare Fläche: ca. 78 m² # Lagebeschreibung ** WILLKOMMEN IN LUDWIGSHAFEN - PFINGSTWEIDE** Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Pfingstweide im Norden von Ludwigshafen am Rhein, einem lebendigen wie gut versorgten Wohnquartier mit ca. 6.000 Einwohnern. Pfingstweide zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und Alltagsversorgung aus: •Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Supermarkt und Gastronomie sind fußläufig erreichbar. •Ein modernes Ärztehaus sorgt für eine umfangreiche medizinische Versorgung vor Ort. •Es gibt mehrere Kindergärten, eine Grundschule und Spielplätze – ideal für Familien und Eigennutzer gleichermaßen. Der Stadtteil bietet eine gute Verkehrsanbindung: •Mehrere Buslinien verbinden Pfingstweide mit dem öffentlichen Nahverkehr. •Die B9 und die A6 sind schnell erreichbar, wodurch Pendler unkompliziert in die umliegenden Städte wie Mannheim oder Frankenthal gelangen. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Wohngebäuden, Grünflächen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Durch laufende Sanierungsmaßnahmen gewinnt der Standort weiterhin an Attraktivität – sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer. # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.2.2028. Endenergieverbrauch beträgt 93.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974. Die Energieeffizienzklasse ist C. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, sowie von sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 93 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2028-02-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Alternativ Anbieter-Objekt-ID: 1046-GM261317