Описание

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in Wernberg-Köblitz, Ortsteil Oberköblitz. Eingewachsenes, ruhiges Wohngebiet mit schönem Blick. Das Wohnhaus wurde ca. 1965 errichtet und überzeugt durch klassische Raumaufteilung - unten Wohnen, oben Schlafen. Im Erdgeschoss findet man die Wohnküche samt angrenzender Speise, das großzügiges Wohnzimmer, sowie das Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet 4 Schlafzimmer - 2 davon sogar mit Zugang auf den Balkon. Des Weiteren haben Sie auf dieser Etage auch ein sep. WC. Das Gebäude ist voll unterkellert. Bietet hier typische Lagerräume, ein WC, den Heizungsraum sowie die Garage mit praktischem Zugang in das Haus. Das Highlight im Kellergeschoss ist der gemütliche Partyraum - perfekt für geselliges Beisammensein. Das Wohnhaus wurde ideal auf dem Grundstück platziert, dadurch hat man einen schönen, großen Garten. Der Außenbereich wurde liebevoll angelegt. Ein besonders tolles Plätzchen bietet die Holzterrasse unter der großen, schönen Trauerweide. Auch die überdachte Terrasse bietet durch die vielen Glaselemente wintergartenähnliches Flair und lädt zum Verweilen und Genießen im eigenen Garten ein! Interesse?! Sehr gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zu oder vereinbarten einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 675 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in Oberköblitz, einem Ortsteil des Marktes Wernberg-Köblitz im Oberpfälzer Landkreis Schwandorf. Die Immobilie liegt rund 500 Meter südöstlich vom Stadtzentrum, was eine gute Balance zwischen Ruhe und Stadtnähe bietet. Annähernd 300 Meter entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, während Bahnhof knapp 2 Kilometer entfernt ist.. In der Umgebung finden Sie außerdem eine Grundschule, einen Kindergarten, verschiedene medizinische Einrichtungen und eine Auswahl an gastronomischen Angeboten sowie schöne umliegende Natur. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 387,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 21.02.2026 - Gültig bis: 2036-02-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/20/422-422/010828