Описание

Dieses gepflegte und gemütliche Einfamilienhaus in 34388 Trendelburg-Stammen bietet auf ca. 75 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause mit viel Charme und einer besonders schönen Lage am Rand der Natur. Das im Jahr 1975 errichtete Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 749 m² und überzeugt durch seinen freien Blick ins Grüne, die ruhige Umgebung sowie seine angenehme Wohnatmosphäre. Ob als dauerhaftes Zuhause, gemütlicher Rückzugsort oder aufgrund der Lage auch als interessante Vermietungs- bzw. Ferienimmobilie – hier eröffnen sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundliches und gepflegtes Ambiente. Das helle Wohnzimmer mit Kamin bildet dabei das Herzstück des Hauses. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit dem Kamin eine besonders gemütliche Atmosphäre. Die Küche befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das modernisierte Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken. Die hellen Fliesen und das Fenster sorgen für eine freundliche und angenehme Atmosphäre. Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Eines der Zimmer ist als Durchgangszimmer gestaltet und eignet sich beispielsweise hervorragend als zusätzlicher Schlafbereich für zwei Personen. Angrenzend bietet sich die Möglichkeit, einen kleinen Ankleidebereich einzurichten bzw. entsprechend zu nutzen. Zusätzlichen Platz bietet das Kellergeschoss. Hier befindet sich ein weiterer Raum, der flexibel als Hobbyraum, Gästezimmer oder Schlafraum genutzt werden kann. Die Wohnräume sind überwiegend mit Laminatböden ausgestattet, während das Badezimmer gefliest ist. Zum Haus gehört außerdem eine Garage, von der aus Sie trockenen Fußes direkt ins Haus gelangen. Ein kleiner zusätzlicher Abstellraum bietet praktischen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über einen Flüssiggastank im Garten, der im Jahr 2014 eingebaut wurde. Die Fenster sind zweifach verglast und stammen aus dem Jahr 2000. Für den Fernsehempfang steht ein Sat-TV-Anschluss zur Verfügung. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als sehr gepflegtes, charmantes und gemütliches Einfamilienhaus, das insbesondere durch seine ruhige Naturlage, den freien Blick und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Das Team von Immoperlen steht Ihnen für Fragen und Besichtigungen gerne zur Verfügung! # Ausstattung ● Einfamilienhaus, Baujahr 1975 ● Wohnfläche ca. 75 m² ● Grundstück ca. 749 m² ● 4 Zimmer ● Küche mit Einbauküche im Kaufpreis enthalten ● Modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken ● Helles Wohnzimmer mit Kamin ● 2 Schlafzimmer im Obergeschoss ● Zusätzlicher Raum im Kellergeschoss – Hobby-, Gäste- oder Schlafraum ● Laminatböden in den Wohnbereichen ● Fliesen im Badezimmer ● Zweifach verglaste Fenster, Baujahr 2000 ● Flüssiggastank im Garten, Baujahr 2015 ● Sat-TV-Anschluss ● Garage mit direktem Zugang ins Haus ● Kleiner Abstellraum ● Sehr gepflegter Gesamtzustand ● Ruhige Naturrandlage ● Freier Blick ins Grüne ● Interessant auch zur Vermietung bzw. als Ferienimmobilie # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3.57% (inkl. MwSt.) - Nutzfläche: ca. 30 m² # Lagebeschreibung Stammen ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Trendelburg im nordhessischen Landkreis Kassel und liegt eingebettet in eine reizvolle, wald- und Naturreiche Landschaft. Die Region zeichnet sich insbesondere durch ihre Ruhe, die weitläufige Natur und den hohen Erholungswert aus. Die Umgebung rund um Trendelburg ist geprägt von Wäldern, Wiesen und sanften Landschaften und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren. Durch die naturnahe Lage eignet sich Stammen nicht nur für Menschen, die ein ruhiges Zuhause im Grünen suchen, sondern auch für eine Nutzung als Ferien- oder Vermietungsimmobilie. Die Region rund um Trendelburg ist bei Erholungssuchenden und Naturliebhabern beliebt und bietet mit ihrer abwechslungsreichen Landschaft attraktive Freizeitmöglichkeiten. Ein besonderer Pluspunkt dieser Immobilie ist die Naturrandlage mit freiem Blick, wodurch Sie hier eine angenehme Privatsphäre und ein außergewöhnlich ruhiges Wohnumfeld genießen können. Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Dienstleistungen in den umliegenden Orten erreichbar. Die Städte Hofgeismar, Bad Karlshafen und Beverungen sowie die Region rund um Kassel sind mit dem Auto gut erreichbar. Die Lage verbindet damit auf angenehme Weise naturnahes und entschleunigtes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. # Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Immoperlen.com nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell einschätzen, von unseren Sachverständigen für Immobilienbewertung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 285.7 kWh/(m²*a) - Endenergiebedarf: 285.7 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-07-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank) Anbieter-Objekt-ID: NL_2161