Описание

Diese gepflegte, ca. 64 m² große 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage in Feldrandnähe von Freigericht-Somborn. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume sowie ein behagliches Wohnambiente. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Die gesamte Wohnanlage umfasst vier baugleiche Häuser mit insgesamt 24 Wohnungen und zeichnet sich durch eine ruhige sowie harmonische Nachbarschaft aus. Die Wohnung bietet drei gut geschnittene Zimmer, die vielseitig nutzbar sind und ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. Die Küche sowie das Badezimmer sind ebenfalls durchdacht gestaltet; das Bad wurde im Dezember 2021 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Ein besonderes Highlight ist die Dachloggia mit West-/Süd-West-Ausrichtung, die sonnige Stunden und einen schönen Ausblick ermöglicht. Beheizt wird die Wohnung über eine eigene Gasetagenheizung. Die oberste Geschossdecke des Gebäudes wurde gedämmt. Mit zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, die Einbauküche, sowie die gemeinschaftliche Nutzung der Waschküche. Die Garage kann ebenfalls mit der Wohnung erworben werden. Sowohl die Gesamtanlage als auch die einzelnen Gebäude befinden sich in einem gepflegten Zustand und bieten ein ruhiges Wohnumfeld – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage. Sie bietet eine solide Grundlage für langfristige Mieteinnahmen in ruhiger und gefragter Wohnlage. *Die Bilder sind teilweise KI-bearbeitet um die Persönlichkeitsrechte der Mieter zu wahren* *Es wurden lediglich persönliche Gegenstände & Bilder entfernt, grundlegende Substanz & Einrichtung sind gleich* # Ausstattung • ca. 64 m² Wohnfläche • 3 gut geschnittene Zimmer • Dachgeschosswohnung mit angenehmer Wohnatmosphäre • Dachloggia in West-/Süd-West-Ausrichtung • Helle Wohnräume durch Dachfenster • Badezimmer im Dezember 2021 umfassend modernisiert • Einbauküche vorhanden • Eigene Gasetagenheizung • Dachfenster über die Jahre erneuert worden • Gedämmte oberste Geschossdecke • Bodenbeläge: Fliesen und Laminat • Kellerraum für zusätzlichen Stauraum • Eigene Garage • Gemeinschaftliche Waschküche • Ruhige und gepflegte Wohnanlage • Feldrandnahe Lage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 2.570,31 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gepflegter Wohnlage von Freigericht-Somborn, in unmittelbarer Feldrandnähe. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, viel Grün und lädt zu Spaziergängen sowie zur Erholung im Freien ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind im Ort vorhanden und gut erreichbar. Damit bietet die Lage eine solide Infrastruktur für den Alltag. Durch die gute Verkehrsanbindung sind die Städte Hanau, Gelnhausen und Aschaffenburg in kurzer Zeit erreichbar. Auch eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Die Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht die Lage besonders attraktiv. # Sonstiges Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers - eine Gewähr unsererseits kann hierfür nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. In diesem Immobilienportal finden Sie nur einen Auszug unserer Angebote. Wenn Sie Interesse an weiteren attraktiven Angeboten oder aktuellen Neuigkeiten rund um die Immobilie haben, besuchen Sie unsere Homepage www.sparkasse.immo/gelnhausen. Wir freuen uns auf Sie! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 158,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 06.04.2020 - Gültig bis: 2030-04-05 Etagenheizungen - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982 - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5605-001010