Описание

Zum Verkauf steht der rückwärtige Anbau eines Wohn- und Geschäftshauses in attraktiver Lage von Düsseldorf-Pempelfort. Die derzeit im Rohbau befindliche Fläche bietet erhebliches Entwicklungspotenzial und richtet sich insbesondere an Projektentwickler, Investoren und Eigennutzer mit einer konkreten Nutzungsidee. Je nach baurechtlichen und behördlichen Voraussetzungen ist eine Entwicklung zu Wohn- oder Gewerbezwecken denkbar. Die konkrete zukünftige Nutzung sowie die hierfür erforderlichen Genehmigungen sind durch den Erwerber zu prüfen. Der Anbau bietet damit die Möglichkeit, eine derzeit nicht ausgeschöpfte Fläche innerhalb eines etablierten innerstädtischen Umfelds neu zu positionieren und langfristig zusätzlichen Wert zu schaffen. Im Rahmen einer möglichen Aufteilung des Objekts in einzelne Eigentumswohnungen wird die Sanierung der Fassade sowie des gemeinschaftlichen Flurbereichs weitergeführt. Das bestehende Mehrfamilienhaus auf dem Grundstück kann bei Interesse ebenfalls erworben werden. Eine digitale 360°-Besichtigung steht zur Verfügung. # Ausstattung - Rohbauzustand - Entwicklungs- und Umnutzungspotenzial - Attraktive Lage in Düsseldorf-Pempelfort - Geeignet für Projektentwickler und Value-Add-Investoren - Verschiedene Nutzungsmöglichkeiten denkbar - Nutzung vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung und Genehmigung - 360°-Rundgang vorhanden - Separater Erwerb möglich - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 289,87 m² - Grundstücksfläche: ca. 419 m² - Vermietbare Fläche: ca. 289,87 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich auf der Pempelforter Straße in einer der gefragtesten Wohn- und Geschäftslagen Düsseldorfs. Pempelfort zählt zu den beliebtesten innerstädtischen Stadtteilen der Landeshauptstadt und zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur, die Nähe zur Innenstadt sowie eine hohe Wohn- und Gewerbenachfrage aus. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Düsseldorfer Innenstadt, die Königsallee sowie der Hauptbahnhof sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Aufgrund der zentralen Lage, der stabilen Nachfrage nach Wohnraum und der guten Vermietbarkeit zählt Pempelfort zu den nachhaltig attraktivsten Investmentstandorten in Düsseldorf. Die Kombination aus urbanem Umfeld, ausgezeichneter Verkehrsanbindung und hoher Kaufkraft macht den Standort besonders interessant für Investoren und Projektentwickler. # Sonstiges Der genaue Standort der Immobilie kann erst nach erfolgreicher Bonitätsprüfung mitgeteilt werden. Weiterhin sind Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) zwingend erforderlich. Telefonische Erstanfragen können aufgrund des geltenden Widerrufsrechts nicht mehr bearbeitet werden, nutzen Sie ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Steht Ihre Finanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote in unserer Finanzabteilung! Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Die allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie in unserem Exposé. Weitere Objekte finden Sie unter https://www.deutsche-bank-immobilien.de/viersen Ihr Ansprechpartner: Herr Miethunean Ratnarajah Mobil: 0157 - 369 636 22 Mail: miethunean.ratnarajah@db.com Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Miethunean Ratnarajah Selbstständiger Immobilienberater Neusserstraße 12-14 41564 Kaarst E-Mail: miethunean.ratnarajah@db.com Telefon: 0157 36963622 Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Rhein-Kreis-Neuss Internet: www.rhein-kreis-neuss.de/de/verwaltung-politik/aemterliste/ordnungsamt/ Anschrift: An der Schanze 4, 41515 Grevenbroich # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer - Energieverbrauch: 123,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 30.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920 Anbieter-Objekt-ID: 42500104-1040975