Описание

Für Kapitalanleger bietet die bereits vermietete Wohnung einen laufenden Mietertrag, während Eigennutzer von einer praktischen Raumaufteilung für unterschiedliche Lebensphasen profitieren. Auf rund 75 m² Wohnfläche stehen Ihnen hier drei Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad, ein kleiner Abstellraum und ein Sonnenbalkon mit weitem Ausblick zur Verfügung. Vom Eingangsbereich aus erreichen Sie sämtliche Räume ohne unnötige Durchgangszimmer. Im großzügigen Wohn- und Essbereich finden sowohl eine gemütliche Sofalandschaft als auch ein Esstisch ihren festen Platz. Direkter Zugang zum Balkon erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten und schafft einen angenehmen Rückzugsort. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer bereit. Hier können Sie ein Kinderzimmer, einen Arbeitsplatz oder einen separaten Gästebereich einrichten. Gerade für Paare mit Homeoffice, eine kleine Familie oder Singles mit zusätzlichem Platzbedarf entsteht so ein flexibles Wohnkonzept. Helle Bodenfliesen in Flur, Küche und Abstellraum sorgen für ein zeitloses Gesamtbild. Tageslicht gelangt auch in das Badezimmer, das mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet ist. Auch eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden ergänzen die Ausstattung. Zusätzlichen Stauraum erhalten Sie im eigenen Kellerabteil. Waschmaschine und Trockner finden ihren Platz im gemeinschaftlichen Untergeschoss. Kurze Wege bietet auch der zugehörige Stellplatz nahe dem Hauseingang. Aktuell ist die Wohnung zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 767,28 € zzgl. 40 € Stellplatzmiete plus 245 € für Heiz- und Nebenkosten. Dadurch eignet sie sich besonders für Käufer, die ihr Einkommen um eine bereits laufende Vermietung erweitern möchten. Gleichzeitig eröffnet die gegebene Ausstattung langfristig interessante Perspektiven für eine spätere Eigennutzung. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und gewinnen Sie vor Ort einen eigenen Eindruck von dieser attraktiven Eigentumswohnung. # Ausstattung Rund 75 m² Wohnfläche 3 Zimmer Großzügiger Wohn- und Essbereich Sonnenbalkon mit weitem Ausblick Einbauküche Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC Abstellraum Fliesen und Laminat Doppelverglaste Kunststofffenster Rollläden Gaszentralheizung Eigenes Kellerabteil Gemeinschaftlicher Bereich für Waschmaschine und Trockner Stellplatz nahe dem Hauseingang Gepflegtes Treppenhaus Aktuell vermietet Monatliche Kaltmiete: 767,28 € Monatliche Stellplatzmiete: 40 € Monatliche Heiz- und Nebenkostenvorauszahlung: 245,00 € Monatliche Gesamtmiete: 1.052,28 € # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57% - Provisionshinweis: inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer. # Lagebeschreibung Sponsheim ist ein ruhiger und beliebter Stadtteil von Bingen am Rhein, der eine angenehme Wohnlage in der Nähe der bekannten Weinregion Rheinhessen bietet. Die angebotene Immobilie befindet sich in einem gepflegten 7-Parteienhaus in ruhiger Feldrandlage einer Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr. Der Ort selbst hat einen dörflichen Charakter und ermöglicht ein Leben abseits des städtischen Trubels. Ein aktives Vereinsleben, Sportmöglichkeiten als auch eine Grundschule und eine Kindertagesstätte ergänzen das Angebot des Stadtteils Sponsheim und sind fußläufig bequem erreichbar. Bingen am Rhein ist eine Stadt mit hoher Lebensqualität und über die gut ausgebaute Straßenverbindung schnell zu erreichen und bietet eine umfassende Versorgungsinfrastruktur mit Supermärkten, Fachgeschäften, Ärzten, Apotheken sowie weiterführenden Schulen. Die Lage in Rheinhessen überzeugt besonders durch die idyllische Umgebung inmitten von Weinbergen und die Nähe zum Rhein, was Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wandern und Weinwanderungen direkt vor der Haustür ermöglicht und die Region besonders reizvoll macht. Der bekannte Rheinradweg ist in kurzer Zeit erreichbar. Das grüne Umfeld und die entspannte Atmosphäre machen Sponsheim besonders attraktiv für Familien und Paare und alle, die naturnah und zugleich stadtnah wohnen möchten. Für Pendler bietet die Stadt Bingen am Rhein einen Bahnhof mit Anbindung an den regionalen und überregionalen Zugverkehr, sodass Städte wie Mainz, Frankfurt am Main und Koblenz bequem erreichbar sind. Die Autobahnanschlussstellen zur A60 und A61 sind ebenfalls in kurzer Entfernung erreichbar und ermöglichen eine gute Mobilität in alle Richtungen. # Sonstiges Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können. Sie suchen nach der passenden Finanzierung? Wir finden sie! Als ungebundene Finanzierungsvermittler vergleichen wir über 900 Banken und finden einen optimalen Kredit für Sie. Sparen Sie Geld und Zeit! Mit Sicherheit günstiger als Ihre Hausbank. Informieren Sie sich jetzt hier, kostenfrei und unverbindlich über Finanzierungsmöglichkeiten zu dieser Immobilie. Fördermittelberatung inklusive. Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen. Immotactics GmbH 0671 – 20272030 info@immotactics.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 152.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 14.07.2026 - Gültig bis: 13.07.2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WE-2006