Описание

Im Überblick: - Wohnhaus mit 9 Zimmern, 2 Küchen, 3 Bäder und Gäste-WC - sonniger Balkon mit traumhaftem Rheinblick - Scheune mit viel Lagerfläche und Ausbaupotenzial - Einzelkulturdenkmal mit hochinteressanten Abschreibungsmöglichkeiten - Vermietungspotenzial durch großes Grundstück sowie Nebengebäude - ideal zum Wohnen und Arbeiten und für Personen mit viel Platzbedarf - geschützter Innenhof mit überdachter Terrasse und vielen Stellplatzmöglichkeiten - sehr gute Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Rhein Wohnfläche: insgesamt ca. 270 m² zzgl. Nutzfläche Grundstück: insgesamt ca. 2.500 m² Erdgeschoss: große Wohnküche mit Vorratsraum, Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche, Diele, kleiner Abstellraum, 2 weitere Zimmer und separates Gäste-WC Obergeschoss: 3 hübsche Schlafzimmer, großzügiges Wohn- und Esszimmer, offene Küche mit Zugang zum Balkon, Flur und Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche Dachgeschoss: 3 weitere Schlafzimmer, Flur, große Diele, Abstellfläche, kleiner Hauswirtschaftsraum und Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche Kellergeschoss: großzügiger Gewölbekeller Nebengebäude: große Scheune mit Ausbaupotenzial Baujahr: EG ca. 1677 – Ausbau Dachgeschoss 2015 Zustand: sehr gepflegter Allgemeinzustand, 1. OG ab 2000 umfangreich saniert, Bad 2015 erneuert bis auf kleine Arbeiten je nach Anspruch direkt einzugsbereit Heizung: Gas-Zentralheizung aus 2005 Fenster: hübsche doppelverglaste Holzfenster mit Sprossen von 1996 Energieausweis: aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich Stellplätze: Carport und Stellplätze im Hof vorhanden Grundstück: großes privates Grundstück mit schönem Weinberg und historischer Einfriedungsmauer Übergabe: komplette Freistellung nach Absprache möglich *Hinweis: Einige Bilder wurden KI optimiert dargestellt. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 2500 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in attraktiver Wohnlage nahe dem Rhein. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Yachthafen und Rheinpromenade sind bequem fußläufig erreichbar und bieten eine hohe Lebensqualität. Die European Business School befindet sich in unmittelbarer Nähe. Sehr gute Bus- und Bahnanbindungen sowie die schnelle Erreichbarkeit der B42 sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung in die umliegenden Städte und Regionen. # Sonstiges Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus. ** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne # Energie - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1677 Anbieter-Objekt-ID: 0-4208