Описание

Kleines freistehendes Einfamilienwohnhaus auf größerem Grundstück in Schlüchtern-Niederzell, mit einem separatem Nebengebäude bzw. Doppelgarage. In den vergangenen Jahren haben die bisherigen Eigentümer begonnen das Wohnhaus, Baujahr 1962, entsprechend zu sanieren. Im Erdgeschoss befindet sich neben der Küche noch das großzügige Wohnzimmer mit einem angrenzendem Raum, der als Eßzimmer derzeit genutzt wird. Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume bzw. Kinderzimmer. Im hinteren Bereich des Grundstückes befindet sich das Nebengebäude mit der Doppelgarage. Über der Garage befindet sich noch ein großer Raum, welcher als Party- oder Freizeitraum ensprechend noch umgebaut werden kann. Abgerundet wird das Kaufangebot noch mit der größeren Grundstücksfläche im hinteren Grundstücksteil. # Ausstattung Normale Gebäudegrundausstattung. Ölzentralheizung, Kunststoff-Isoglasfenster. Die fast neue Einbauküche kann im Rahmen einer Abstandszahlung mit übernommen werden. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Gesamtfläche: ca. 693 m² - Grundstücksfläche: ca. 693 m² # Lagebeschreibung Wohngebiet von Schlüchtern-Niederzell. Schlüchtern ist eine Kleinstadt im Main-Kinzig-Kreis. Eingebettet zwischen den Ausläufern von Rhön, Vogelsberg und Spessart liegt Schlüchtern im Bergwinkel. Durchflossen von der Kinzig, zahlreichen Bächen und Quellen erschließt sich dieser abwechslungsreich mit Wäldern, Wiesen und Feldern. Aufgrund des einmaligen Klimas, des Waldreichtums und der Möglichkeiten der Naherholung wurde der Stadt Schlüchtern das Prädikat "Staatlich anerkannter Luftkurort" verliehen. Schlüchtern ist für die umliegenden Gemeinden ein Mittelpunktzentrum. Sie finden umfassende Einkaufsmöglichkeiten, beste medizinische Versorgung (Krankenhaus vor Ort), Kindergärten, allgemeinbildende und berufsbildende Schulen sowie umfangreiche Freizeitangebote durch örtliche Vereine. Niederzell liegt ca. 2,5 km südlich von Schlüchtern auf ca. 190 m üNN. Im Ort selber befinden sich ein Kindergarten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und zahlreiche Schulformen finden sich in der Schlüchterner Kernstadt. Niederzell grenzt im Nordwesten an den Hauptort Schlüchtern, im Südwesten an den Ort Hohenzell, im Süden an den Ort Bellings und im Westen an Steinau. Ideal für Pendler: Aufgrund der Autobahnanschlussstelle an die A 66 Frankfurt-Fulda erreichen Sie Frankfurt in ca. 50 min. mit dem Pkw oder Sie nutzen die sehr guten Zugverbindungen ab Bahnhof Schlüchtern nach Fulda oder ins Rhein-Main-Gebiet. # Sonstiges Eine Objektbesichtigung ist jederzeit kurzfristig möglich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen (Telefax, Email, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens (inkl. Lebensgefährte, Ehepartner), Ihrer Anschrift und Festnetznummer bearbeiten können. Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen und laden Sie zu einer Besichtigung ein, die verkäuferseitig ausdrücklich nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro und im Beisein eines unserer Mitarbeiter erwünscht und gestattet ist. Vielen Dank. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen schließen wir aus, es sei denn, eine etwaige Unvollständigkeit, Unrichtigkeit und Ungenauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen beruhen auf Vorsatz, Arglist oder grober Fahrlässigkeit. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 311.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2033-03-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2026047